Мотивированное 

решение

 составлено 07 ноября 2017 года

Дело № 2-1819/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе 

председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш. 

при секретаре Боровиковой Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле 

02 ноября 2017 года

гражданское дело по иску ОАО «ЖКХ «Заволжье» к ФИО1 и ФИО2 об обязании допустить на земельный участок работников и технику для производства ремонтных работ, демонтировать забор,

у с т а н о в и л:

ОАО «ЖКХ «Заволжье» обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2, просит:

1. Обязать владельцев земельного участка по адресу: 

<

адрес> ФИО1 и ФИО2 допустить на земельный участок работников и технику ОАО ЖКХ «Заволжье» для производства ремонтных работ на тепловой сети.

2. Обязать владельцев земельного участка ФИО1 и ФИО2 демонтировать забор в пределах охранной зоны тепловой сети - трёх метров в каждую сторону от тепловой сети.

В обоснование требований истец ссылается на то, что на тепловой сети, проходящей через земельный участок, огороженный металлическим забором по адресу: 

<

адрес> произошел аварийный прорыв трубопровода, в связи с чем отключены от централизованной системы теплоснабжения два жилых дома №№ 

<

адрес>

Указанная тепловая сеть, 1970 года постройки, общей протяженностью 8,5 км., принадлежит на праве собственности ОАО ЖКХ «Заволжье», находится на балансе организации и обслуживании.

Постановлением Главы Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области от 10.01.2017 г. № 5, утверждена актуализированная схема теплоснабжения ЯМР ЯО на 2017 г. и до 2032 г. Согласно схеме теплоснабжения с приложениями, размещенной в открытом доступе на официальном сайте ЯМР ЯО, теплоснабжение 

<

адрес>, в том числе домов № осуществляется от котельной ОАО ЖКХ «Заволжье».

ОАО ЖКХ «Заволжье» обращалось к владельцам указанного земельного участка о допуске для ремонта тепловой сети. Представитель ОАО ЖКХ «Заволжье» 12.07.2017 г. выезжал на место аварии, ФИО2 не разрешил производство ремонтных работ тепловой сети на земельном участке.

31.07.2017 г. получена телефонограмма от ФИО1 на письмо ОАО ЖКХ «Заволжье» в её адрес от 19.07.2017 года № 912 о допуске на земельный участок для ремонтных работ на тепловой сети. ФИО1 сообщила, что является собственником спорного земельного участка и ей известно, что на тепловой сети, проходящей через указанный земельный участок, произошел аварийный прорыв трубопровода, в связи с чем, отключены от централизованной системы теплоснабжения два жилых дома. ФИО1 сообщила, что отказывается разрешить доступ ОАО ЖКХ «Заволжье» на земельный участок для производства ремонтных работ тепловой сети для теплоснабжения домов №, возражает против централизованного теплоснабжения указанных домов, так как имеется техническая возможность установить в этих домах индивидуальные источники отопления (газовые котлы). В доме № № М-вы установили индивидуальный источник отопления и отключили дом от централизованного отопления, а владельцы домов № этого не делают.

Заявлений от собственников домов №№ 21 и 23 об отключении от централизованной системы отопления в ОАО «ЖКХ «Заволжье» не поступало.

Представитель истца ОАО «ЖКХ «Заволжье» по доверенности ФИО3 (л.д. 29) в суде иск поддержал по основаниям и в объеме заявленных требований.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в суде иск не признали, просили отказать в удовлетворении требований истца. Пояснили, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом 

<

адрес> 

<

адрес> и земельный участок, на котором расположен дом. Через земельный участок под землей проложена теплотрасса, трубы очень старые. В 2016 году произошел прорыв трубопровода, ответчики своими силами откопали трубопровод, чтобы на их земельный участок не заезжала техника. Требовалась замена трубопровода, но ввиду отсутствия финансирования ОАО «ЖКХ «Заволжье» произвело частичную замену трубы. Из-за изношенности труб в этом году также произошел прорыв трубы на земельном участке ответчиков. Ответчики не возражают, чтобы ОАО «ЖКХ «Заволжье» проводили ремонтные работы без использования техники. 

Представитель ответчика ФИО1 по устному ходатайству ФИО4 в суде поддержала доводы ответчиков.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы гражданского дела, находит требования ОАО «ЖКХ «Заволжье» подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Как установлено судом и следует из материалов дела, теплотрасса в 

<

адрес> была построена в 1973 году, тепловая сеть, общей протяженностью 8,5 км., принадлежит на праве собственности ОАО ЖКХ «Заволжье», находится на балансе организации и обслуживании.

Постановлением Главы Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области от 10.01.2017 г. № 5, утверждена актуализированная схема теплоснабжения ЯМР ЯО на 2017 г. и до 2032 г.. Согласно схеме теплоснабжения с приложениями, размещенной в открытом доступе на официальном сайте ЯМР ЯО, теплоснабжение 

<

адрес>, в том числе домов № осуществляется от котельной ОАО ЖКХ «Заволжье».

Ответчик ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> Спорный участок теплотрассы к жилым домам № в с. Медягино проходит через земельный участок ответчика ФИО1, принадлежащий ей на праве собственности.

На тепловой сети, проходящей через земельный участок ответчика, огороженный металлическим забором, произошел аварийный прорыв трубопровода, в связи с чем были отключены от централизованной системы теплоснабжения два жилых дома № в 

<

адрес>

ОАО ЖКХ «Заволжье» обращалось к владельцам указанного земельного участка о допуске для ремонта тепловой сети. 12 июля 2017 года представителем ОАО ЖКХ «Заволжье» осуществлен выезд на место аварии, в ходе разговора о необходимости проведения ремонтных работ ФИО2 не разрешил производство ремонтных работ тепловой сети на земельном участке.

19.07.2017 года в адрес собственника земельного участка ФИО1 ОАО ЖКХ «Заволжье» направлено письмо с просьбой разрешить производство ремонтных работ на теплотрассе, расположенной в границах земельного участка ответчика.

31.07.2017 г. по телефону ФИО1 сообщила, что отказывается разрешить доступ ОАО ЖКХ «Заволжье» на земельный участок для производства ремонтных работ тепловой сети для теплоснабжения домов № и 23, возражает против централизованного теплоснабжения указанных домов, так как имеется техническая возможность установить в этих домах индивидуальные источники отопления (газовые котлы). 

Из пояснений ответчиков в судебном заседании следует, что они не возражают обеспечить доступ работников ОАО ЖКХ «Заволжье» для производства ремонтных работ, но возражают против того, чтобы на земельный участок въезжала спецтехника, которая может повредить фундамент дома.

Из показаний свидетеля ФИО5 - мастера ОАО ЖКХ «Заволжье» следует, что ответчики возражают против въезда спецтехники на территорию своего земельного участка. 

С момента создания теплотрассы в 1973 году обслуживающие жилые дома в с. Медягино управляющие компании (в настоящее время ОАО ЖКХ «Заволжье») имели доступ к данной теплотрассе для осуществления ремонтных работ, однако в настоящее время ОАО ЖКХ «Заволжье» такой возможности лишено, в связи с чинимыми ответчиками препятствиями.

В связи с отказом ответчиков обеспечить доступ к теплотрассе, проходящей по их земельному участку, работники ОАО ЖКХ «Заволжье» предприняли меры для обеспечения теплоснабжением жителей домов № путем установки в основной теплопровод трубы меньшего диаметра. Вместе с тем, эти меры являются временными, поскольку в зимних условиях предпринятые истцом меры не смогут обеспечить отоплением надлежащего качества жителей указанных домов. Таким образом, выполнение ремонтных работ на теплотрассе является актуальным и в настоящее время.

Согласно смыслу права собственности и специальным полномочиям ОАО ЖКХ «Заволжье», как управляющей компании по обеспечению населения теплоснабжением и надлежащему содержанию теплотрассы, истец не может быть лишен права доступа к данной теплотрассе.

Факт наличия препятствий в доступе истцу к теплотрассе в порядке ст. 56 ГПК РФ ответчиками достаточными, допустимыми и относимыми доказательствами не опровергаются.

Суд отклоняет доводы ответчика ФИО1 о том, что обслуживанием теплотрассы нарушаются ее права как собственника земельного участка, через который проходит данная теплотрасса. На момент строительства теплотрассы земельный участок в собственности ФИО1 не находился. Приобретая земельный участок в собственность, она знала о том, что на данном участке расположена теплотрасса, обслуживающая жилые дома в с. Медягино, в том числе и ее жилой дом, соответственно, была согласна со сложившимся порядком обслуживания данной теплотрассы, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в данной части.

Согласно пояснениям ответчиков, въезд на территорию земельного участка возможен через ворота, имеющиеся в ограждении земельного участка, т.е. доступ на земельный участок возможен через ворота, оснований для возложения на ответчиков обязанности демонтировать забор суд не усматривает. Требования истца в указанной части удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ОАО «ЖКХ «Заволжье» удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 и ФИО2 обеспечить доступ работников и технику ОАО «ЖКХ «Заволжье» для производства ремонтных работ на тепловой сети, расположенной на территории земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении требований ОАО «ЖКХ «Заволжье» в остальной части отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья А.Ш. Сайфулина