УИД: 26RS0013-01-2023-001485-43

Дело № 2-10/2024 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Железноводск 03 апреля 2024 года

Железноводский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Бобровского С.А.,

при секретаре Ли О.В.,

с участием представителей истцов ФИО1, ФИО2,

представителя ответчиков ТСЖ «Космонавтов 35», ФИО3 - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО7, ФИО6 к ТСЖ «Космонавтов 35», ФИО3 о признании решения очередного собрания собственников помещений многоквартирного дома ничтожным, недействительным, решения заседания правления ТСЖ «Космонавтов 35» ничтожным, недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО7, ФИО6 обратились в суд с иском к ТСЖ «Космонавтов 35», ФИО3 о признании решения очередного собрания собственников помещений многоквартирного дома ничтожным, недействительным, решения заседания правления ТСЖ «Космонавтов 35» ничтожным, недействительным. В обосновании иска указано следующее. Истцы ФИО7, ФИО5, ФИО6 являются собственниками жилых помещений №, 3, 19 многоквартирного 

<

адрес>, что подтверждается документами о праве. 

Из Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства истцам стало известно о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и заседания правления ТСЖ «Космонавтов 35» и принятых решениях оформленных в виде протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ № и протокола № заседания Правления ТСЖ «Космонавтов 35» от ДД.ММ.ГГГГ.

Инициатором проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> выступила собственник 

<

адрес> вышеуказанного многоквартирного дома – ФИО3.

Решения собственников по вопросам повестки дня общего собрания:

Выбор председателя общего собрания собственников МКД; Выбор секретаря общего собрания собственников МКД; Выбор счетной комиссии собственников МКД.

Утверждение годового отчета расходования денежных средств ТСЖ «Космонавтов 35» за 2022 год.

Утверждение плана, перечня и сметы доходов и расходов ТСЖ «Космонавтов 35» на 2023 год на основании тарифа 20,00 руб/ кв.м.

Утверждение отчета (заключения) ревизионной комиссией за 2022 год.

Избрание членов правления ТСЖ «Космонавтов 35».

Избрание ревизионной комиссии.

Одобрение принятия в члены ТСЖ «Космонавтов 35» новых членов согласно поступившим заявлениям.

Одобрение перепланировки нежилого помещения, принадлежащего ФИО14, в виде установки витражных окон за пределами входной двери. 

Оформлены протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в форме очно-заочного голосования № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ФИО7, ФИО6 участие в общем собрании не принимали и считают, что принятыми общим собранием и правлением решениями существенно нарушаются их права как собственников жилых помещений многоквартирного дома.

Собственник, не участвовавший в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или голосовавший против принятия решения, поставленного на голосование, если этим решением нарушены его права и законные интересы и оно принято с нарушением требований ЖК РФ, вправе оспорить такое решение в суде общей юрисдикции (ст.ст. 11, ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, ст. 3, п. 1 ст. 22 ГПК РФ).

В соответствии со статьей 2 Конституции РФ, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства.

Статьей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Повестка дня общего собрания содержала вопрос об избрании членов правления ТСЖ «Космонавтов 35», повестка дня протокола заседания Правления ТСЖ «Космонавтов 35» содержит вопрос о выборе председателя правления ТСЖ «Космонавтов 35» из состава членов правления.

Сторона истца полагает, что решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и решения заседания правления ТСЖ «Космонавтов 35» приняты с существенным нарушением норм действующего законодательства, а именно порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания по следующим основаниям. 

Повестка дня общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в вопросе касающемся избрания председателя, секретаря, счетной комиссии, членов правления не содержит информации о персонах предлагаемых к избранию в качестве председателя, секретаря, счетной комиссии, членов правления, т.е. при подготовке и проведении общего собрания собственников не была предоставлена полная достоверная информация необходимая для принятия решения собственниками.

В этой связи считаем, что при проведении допущены существенные нарушения статей 45 – 48 ЖК РФ порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания по следующим основаниям, что в силу части 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ является основанием для признания решения общего собрания не действительным.

Сообщение о проведении общего собрания в нарушение части 4 статьи 45 ЖК РФ не было размещено в системе, что является существенным нарушением порядка проведения общего собрания.

Как следует из сообщения о проведении очередного общего собрания собственников и членов ТСЖ «Космонавтов 35» размещенного в системе ГИС ЖКЖ (в качестве приложения к протоколу № 1 от 05.07.2023 года) в сообщении указана информация о проведении общего собрания 02.07.2023 года в 18-00 часов в очно-заочной форме.

Протокол общего собрания № 1 от 05.07.2023 года содержит информацию о проведении собрания в форме очно-заочного голосования по вопросам повестки дня, при этом очная часть собрания согласно протокола проведена - 02.07.2023 года с 18 часов 00 минут до 20 часов 00 минут, указанный протокол содержит информацию о том, что в очной части общего собрания приняло участие «0» голосов, что составляет 0 % от общего количества голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме. Далее протокол содержит информацию о проведении заочного этапа голосования.

При указанных в протоколе обстоятельствах основания для проведения общего собрания в очно-заочной форме отсутствуют в силу ст. 45-47 ЖК РФ.

Из норм Жилищного кодекса РФ следует, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (часть 1 статьи 47). 

Следовательно, инициатором общего собрания должен был быть составлен протокол о том, что очное собрание собственников помещений в многоквартирном доме не состоялось и собрание перешло в форму заочного голосования.

Самим протоколом общего собрания № 1 от 05.07.2023 года в форме очно-заочного голосования подтверждено, что процедуре проведения общего собрания собственников помещений в заочном порядке не предшествовала процедура проведения общего собрания собственников помещений в очном порядке с личным (совместным) присутствием на собрании собственников помещений, из чего следует вывод, что очная часть собрания не проводилась.

Данными доказательствами (Протоколом № 1 от 05.07.2023 года) подтвержден факт нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, связанных с не проведением собрания в очной форме, а именно в протоколе указано, что в очном этапе голосования приняло участие «0» голосов, что составляет 0% от общего количества голосов и свидетельствует о том, что даже сам инициатор собрания проигнорировал очную форму.

Нарушения положения ч. 1 ст. 47 ЖК РФ свидетельствует о существенности такого нарушения, как не проведение собрания путем совместного присутствия до принятия решений путем заочного голосования.

В соответствии с Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28.01.2019 № 44/пр, установлено, что при каждом собрании собственников МКД ведется протокол общего собрания с указанием адреса, по которому проводилось общее собрание в очной форме, дата и номер собрания, содержательная часть решения общего собрания.

Протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов. В случае, предусмотренном пунктом 23 настоящих Требований, протокол общего собрания подписывается также инициатором проведенного общего собрания. Вводная часть содержательной части протокола должна включать данные о наличии (отсутствии) кворума.

В случае отсутствия кворума на собрании инициатор собрания сам считает присутствующих и подписывает протокол. Соответственно, предусмотрено составление отдельного протокола, который отсутствует. 

В этой связи в силу части 4 статьи 45 ЖК РФ должно было быть сообщение о проведении заочного голосования по вопросам повестки дня.

Указанные нормы права инициатором общего собрания исполнены не были, следовательно, порядок подготовки и проведения общего собрания существенным образом нарушены, что является основанием для признания решения общего собрания не действительным в соответствии со статьей 181.4 Гражданского кодекса РФ.

Так же полагают, что допущены существенные нарушения Приказа Минстроя России от 28.01.2019 года № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор». В силу части 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Из размещенных в системе ГИС «ЖКХ» бланков голосования являющихся приложением к протоколу общего собрания следует, что при проведении общего собрания отсутствовал необходимый кворум (ч.3 статьи 45 ЖК РФ), в этой связи в силу статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ принятые общим собранием решения являются ничтожными. 

Обращают внимание на информацию указанную в протоколе №1 от 05.07.2023 года подсчет голосов производился 05.07.2023 года с 18 часов 20 минут по 20 часов 00 минут, таким образом, протокол общего собрания не мог быть изготовлен и подписан ранее чем 20 часов 00 минут 05.07.2023 года. При этом Протокол № 2 заседания правления ТСЖ «Космонавтов 35» от 05.07.2023 года содержит информацию о начале заседания 05.07.2023 года в 18 часов 00 минут и окончания заседания в 19 часов 00 минут.

В этой связи в указанное время заседание правление ТСЖ состояться не могло в виду того, что не были избраны члены правления ТСЖ «Космонавтов 35», так как члены правления ТСЖ могли быть избраны 05.07.2023 года не ранее 20 часов 00 минут, следовательно, в заседании правления ТСЖ не имелось кворума, что свидетельствует о ничтожности протокола № 2 заседания правления ТСЖ «Космонавтов 35» от 05.07.2023 года и невозможности избрания председателя правления ТСЖ из числа членов правления.

Кроме того, нарушен порядок созыва и проведения заседания правления ТСЖ, так как фактически на момент проведения заседания члены правления еще не были избраны таковыми, следовательно, указанные обстоятельства указывают на ничтожность и недействительность принятых решений и протокола.

Нарушения требований законодательства при избрании председателя ТСЖ «Космонавтов 35» причиняет убыток не только истцам, но и другим собственникам помещений многоквартирного дома, так как лицо избранное с нарушением действующего законодательства будет распоряжаться денежными средствами собственников помещений многоквартирного дома по своему усмотрению.

Инициатором что были допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома предусмотренного ЖК РФ, влияющие на волеизъявление участников общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, что влечет недействительность решений общего собрания оформленных в виде протокола № 1 от 05.07.2023 года.

Из приведенных выше фактических обстоятельств, считаем, что так же является недействительным, ничтожным протокол заседания правления № 2 от 05.07.2023 года.

Учитывая, что оспариваемые протоколы явились основанием для внесения соответствующих изменений и сведений в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ), считаем, что в силу части 2 статьи 181.3 Гражданского кодекса РФ если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр. 

Следовательно, при удовлетворении иска и признании вышеуказанных протоколов недействительными, ничтожными, соответствующие сведения в силу статьи 181.3 Гражданского кодекса РФ должны быть внесены в ЕГРЮЛ.

В соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК РФ заявление по обжалованию решения общего собрания может быть подано собственником в суд в течение шести месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать об этом решении.

Таким образом, срок обжалования протокола общего собрания от 05.07.2023 года №1 и протокола заседания правления от 05.07.2023 года № 2 истцами не пропущен. 

Обращают внимание, что собственник квартиры № 2 истец ФИО5 ни как не проявила свое волеизъявление (не проставляла ответов «за, против или воздержался», оставив пустыми позиции в бланке голосования, однако, в нарушение установленного законом порядка, пустые позиции бланка голосования от ее имени были заполнены иным лицом. Кроме того указанный бланк голосования был ей предоставлен в июне 2023 года (в июле 2023 она не принимала участия в голосовании), при этом бланк содержит дописки и исправления в дате.

В этой связи, считают, что в соответствии с абзц. 2 ч. 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ полагают, что истец ФИО5 так же вправе обжаловать протокол общего собрания в установленном порядке, так как ее волеизъявление было нарушено.

Просят суд признать решения очередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома оформленные Протоколом № 1 от 05.07.2023 года ничтожными, недействительными; 

признать решения заседания правления ТСЖ «Космонавтов 35» оформленные Протоколом № 2 от 05.07.2023 года ничтожными, недействительными;

указать в решении суда, что принятое решение суда является основанием для аннулирования, погашения записи № от ДД.ММ.ГГГГ и внесения соответствующих изменений в ЕГРЮЛ.

В судебном заседании представитель истца ФИО18 и представитель истца ФИО17 поддержали свои исковые требования, просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о слушании дела. Ходатайств об отложении в суд не поступало.

Третьи лица и их представители в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о слушании дела. Ходатайств об отложении в суд не поступало. 

Представитель ответчиков ТСЖ «Космонавтов 35», ФИО3 - ФИО4 исковые требования признала в полном объеме, просила удовлетворить.

Заслушав мнение сторон, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В судебном заседании исковые требования представитель ответчика ТСЖ «Космонавтов» признала в полном объеме. При этом, судом ответчику разъяснены последствия признания иска. 

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая изложенное, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ предусмотрено, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме и решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно п. п. 1, 3, 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что истцы ФИО7, ФИО5, ФИО6 являются собственниками жилых помещений №, 3, 19 многоквартирного 

<

адрес>, что подтверждается документами о праве. Истцы просили признать решение очередного собрания собственников помещений многоквартирного дома оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ ничтожными и недействительными, как установлено в судебном заседании инициатором проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> выступила собственник 

<

адрес> вышеуказанного многоквартирного дома – ФИО3.

Решения собственников по вопросам повестки дня общего собрания:

1. Выбор председателя общего собрания собственников МКД; Выбор секретаря общего собрания собственников МКД; Выбор счетной комиссии собственников МКД.

2. Утверждение годового отчета расходования денежных средств ТСЖ «Космонавтов 35» за 2022 год.

3. Утверждение плана, перечня и сметы доходов и расходов ТСЖ «Космонавтов 35» на 2023 год на основании тарифа 20,00 руб/ кв.м.

4. Утверждение отчета (заключения) ревизионной комиссией за 2022 год.

5. Избрание членов правления ТСЖ «Космонавтов 35».

6. Избрание ревизионной комиссии.

7. Одобрение принятия в члены ТСЖ «Космонавтов 35» новых членов согласно поступившим заявлениям.

8. Одобрение перепланировки нежилого помещения, принадлежащего ФИО14, в виде установки витражных окон за пределами входной двери. 

Оформлены протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в форме очно-заочного голосования № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ФИО7, ФИО6 участие в общем собрании не принимали и считают, что принятыми общим собранием и правлением решениями существенно нарушаются их права как собственников жилых помещений многоквартирного дома.

Поскольку ответчик добровольно согласился с данными требованиями, то суд считает данные требования, подлежат удовлетворению. 

В силу требований ст. 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не нарушает законные права и интересы третьих лиц и не влечет нарушение требований закона.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО5, ФИО7, ФИО8 к ТСЖ «Космонавтов 35», ФИО3 о признании решения очередного собрания собственников помещений многоквартирного дома ничтожным, недействительным, решения заседания правления ТСЖ «Космонавтов 35» ничтожным, недействительным - удовлетворить. 

Признать решения очередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома оформленные Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ ничтожными, недействительными; 

Признать решения заседания правления ТСЖ «Космонавтов 35» оформленные Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ ничтожными, недействительными; 

Решение суда является основанием для аннулирования, погашения записи № от ДД.ММ.ГГГГ и внесения соответствующих изменений в ЕГРЮЛ.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Железноводский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий: С.А. Бобровский