Дело № 2-768/2020

УИД 23RS0025-01-2020-000752-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курганинск 25 мая 2020 г.

Краснодарский край

Курганинский районный суд Краснодарского края 

в составе

судьи Ищенко А.Ю., 

при секретаре Просняковой С.Н.,

с участием: 

истца ФИО1, 

помощника прокурора Курганинского района Краснодарского края Уманского Н.Г.,

представителя отдела по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Курганинский район Краснодарского края ФИО2, действующей на основании доверенности № 144 от 25.03.2020, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, задолженности по оплате коммунальных услуг,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения, обязании возвратить ключи от домовладения, взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения за период с февраля по марта 2020 года в размере 20 000 руб., задолженности по оплате коммунальных услуг: за потребленный газ по состоянию на 10.03.2020 в размере 36 751,18 руб., по оплате электроэнергии по состоянию на 01.03.2020 в размере 4 035,59 руб., пени в размере 21,96 руб., судебных расходов в виде оплаченной государственной пошлины: 300 руб. и 2 024,26 руб. 

По утверждению истца, 01.04.2019 между ним и ответчицей заключен договор найма жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих на праве собственности истцу с 2015 года. Совместно с ответчицей в доме проживают дети: Р.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Р.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Р.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Договор аренд заключен на 11 месяцев, т.е. до 01.03.2020. В ноябре 2019 года истец сообщил ответчице, что не намерен продлевать договор аренды, предложил искать иное жилье. 15.01.2020 истец направил ответчице претензию о расторжении договора аренды, 07.02.2020 - уведомление об отказе в продлении договора аренды, указанные документы ответчица не получила на почте. До настоящего времени ответчица не освободила жилое помещение истца, не возвращает ключи, не вывозит свои вещи, переслала оплачивать арендную плату, коммунальные услуги: газ, электроэнергию, в результате чего газ отключили, образовались задолженности. 

Ответчица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, не сообщила об уважительности причин неявки, не ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие.

При таком положении суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчицы в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель отдела по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Курганинский район ФИО2 не возражала против удовлетворения иска.

Выслушав объяснения истца, представителя отдела по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Курганинский район, принимая во внимание заключение помощника прокурора Курганинского района Уманского Н.Г., полагавшего возможным удовлетворение иска, исследовав материалы гражданского дела, представленные документы, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанностью арендатора является оплата арендной платы в сроки и порядке, установленных договором.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела усматривается, что истец ФИО1 с 19.10.2015 является собственником домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17, 18).

01.04.2019 между истцом ФИО1 (наймодатель) и ответчицей ФИО3 (наниматель) заключен договор найма, по условиям которого истцом предоставлены ответчице за плату во временное владение и пользование жилой дом, земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, вместе со всеми его принадлежностями, находящимся в нём имуществом, указанном в приложении № к договору найма от 01.04.2019. Договор вступает в силу 01.04.2019, действует до 01.03.2020, т.е. на 11 месяцев. По соглашению сторон договором устанавливается оплата за использование дома и земельного участка в размере 10 000 руб., которая производится авансом ежемесячно с даты фактического предоставления дома и земельного участка, т.е. с 01.04.2019. В дальнейшем плата по договору за дом и имущество вносится ежемесячно не позднее 24 числа каждого месяца. Наниматель производит залог в размере 20 000 руб., который возвращается ему при отсутствии причинения нанимателем ущерба дому и имуществу и уплате всех коммунальных услуг по окончании срока договора. Наниматель дополнительно оплачивает услуги за пользование газом, электроэнергией, вывозом мусора, откачкой канализации. Договор найма может быть расторгнут, как по соглашению сторон, так и по требованию одной из стороны. Наниматель, т.е. ответчица, обязана пользоваться домом и имуществом в соответствии с условиями договора от 01.042019, своевременно вносить плате за наем дома и коммунальные услуги (газ, электроэнергия, вывоз мусора) (л.д. 11-14).

Судом установлено, что совместно с ответчицей в доме по 

<

адрес> проживают её дети: Р.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Р.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Р.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые также указаны в договора найма от ДД.ММ.ГГГГ в качестве лиц, проживающих совместно с нанимателем.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены указанным Кодексом.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением он обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что в ноябре 2019 года истец сообщил ответчице о не продлении договора найма от 01.04.2019, предложил искать иное жилье. 

15.01.2020 истец направил ответчице претензию о расторжении договора найма. 07.02.2020 - уведомление об отказе в продлении договора найма. Указанные документы ответчицей не получены, возвращены истцу (л.д. 19-24, 41, 42).

02.03.2020 истец направил в адрес ответчицы письменное уведомление о выселении, которое также не получено ответчицей без уважительных причин (л.д. 25-26).

03.03.2020 истец обратился в отдел по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Курганинский район, сообщив о сложившейся ситуации (л.д. 30-31).

Из сообщения начальника отдела по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Курганинский район от 20.03.2020 на имя истца усматривается, что сотрудники отдела посещали ответчицу по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, установлено, что ответчица готовиться к переезду (л.д. 32).

Судом установлено также, что 25.02.2020 подача газа в жилой дом по 

<

адрес> приостановлена ООО «Газпром межрегионгаз Краснодар», что подтверждено актом (л.д. 33).

Установлено, что на 10.03.2020 имеется задолженность за потребленный газ в размере 36 751,18 руб. (л.д. 35-37), по состоянию на 01.03.2020 имеется задолженность по оплате электроэнергии в размере 4 035,59 руб., пеня 21,96 руб. (л.д. 38-40)

Судом установлено также, что ответчица не внесла оплату по договору найма за февраль и март 2020 года (по 10 000 руб. за месяц), т.е. имеется задолженность по договору найма от 01.04.2019 в размере 20 000 руб.

Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом, не вызывает сомнений, основан на документах, по указанным причинам принимается судом за основу (л.д. 50). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ответчицей допущен односторонний отказ от исполнения обязательств по договору найма от 01.04.2019, не внесена оплата за наем дома и имущества за февраль и март 2020 года в нарушение пунктов 5.1, 5.4 договора найма от 01.04.2019.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Жилой дом истцом ответчице для проживания предоставлен на основании договора найма, срок действия которого истек 01.03.2020, договор не перезаключался. 

Проживание ответчика с детьми в жилом доме истца вне установленного порядка без законных оснований является самоуправным.

В соответствии со статьей 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем прекращения жилищного правоотношения.

Ответчица и члены её семьи не имеют права проживания и пользования жилым домом и земельным участком по 

<

адрес> в 

<

адрес>, в настоящее время между истом, ответчицей и членами семьи ответчицы отсутствует соглашение о таком проживании, добровольно ответчица и члены её семьи не выселяются, следовательно, они должны быть выселены в принудительном порядке.

В связи с установленными обстоятельствами суд также не находит снований обязывать истца предоставлять ответчице и членам её семьи другое жилое помещение.

В соответствии статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в ответчицы в пользу истца подлежит взысканию уплаченная последним при подаче настоящего иска государственная пошлина в размере 2 324,26 руб. (л.д. 9, 10, 51).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить в полном объёме исковые требования ФИО1 к ФИО3 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, задолженности по оплате коммунальных услуг.

Выселить ФИО3, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, из жилого дома, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность в размере 20 000 раб. в качестве оплаты за наём жилого дома и имущества за февраль и март 2020 года по договору найма, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность в размере 36 751,18 руб. за пользование газом за период времени с января 2020 года по ДД.ММ.ГГГГ по договору найма, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность в размере 4 035 руб., пеню 21,96 руб. за пользование электроэнергией за период времени с января 2020 года по ДД.ММ.ГГГГ по договору найма, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы в виде государственной пошлины 2 324,26 руб.

Всего взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 63 132 (шестьдесят три тысячи сто тридцать два) руб. 40 коп. 

Резолютивная часть решения суда объявлена 25.05.2020.

Мотивированное решение суда составлено 27.05.2020.

Копию мотивированного решения суда - направить сторонам, их представителям, иным лицам, участвующим в деле, прокурору Курганинского района Краснодарского края.

Решение суда может быть обжаловано, опротестовано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суд, т.е. 27.05.2020.

Судья Курганинского 

районного суда А.Ю. Ищенко