Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2025 года 

<

адрес>

Советский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего – судьи Магомедова И.М., при секретаре – ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СОВА-Запад» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СОВА-Запад» в лице представителя по доверенности ФИО5 обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа. 

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «СОВА-Запад» (Исполнитель) и ФИО1 (Заказчик) был заключен Договор возмездного оказания услуг по поиску и покупке объекта недвижимости № СЗВ-П (далее - Договор).

Согласно п.1.1 Договора Исполнитель обязался по заданию Заказчика оказать услуги по поиску объекта недвижимости, а именно, квартиры в жилом доме (этап №), а после нахождения объекта недвижимости организовать заключение договора отчуждения объекта недвижимости - (этап №), а Заказчик обязался оплатить услуги Исполнителя.

В соответствии с условиями Договора (раздел 3) стоимость услуг Исполнителя составляет 100 800 рублей 00 копеек, из них:

- стоимость услуг по этапу № Договора составляет 80 000 рублей 00 копеек;

- стоимость услуг- по этапу № Договора составляет 20 800 рублей 00 копеек.

Во исполнение Договора Исполнителем найден объект недвижимого имущества – квартира, расположенная но адресу: 

<

адрес>. корпус 2, 

<

адрес>, собственником (продавцом) которог о являлась ФИО2.

По причине отсутствия у ФИО6 технической возможности (смартфона) подписания документа посредством системы LightDoc, предварительный договор купли-прода был заключен ДД.ММ.ГГГГ от имени мужа дочери ФИО6 - ФИО3 в качестве Покупателя с условием о том, что в основном договоре Покупателем будет выступать ФИО6 (п. 5.9. предварительного договора купли-продажи). В соответствии с п. предварительного договора, Стороны обязались заключить основной договор купли-продажи квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Подписание предварительного договора посредством систем LightDoc подтверждается Сертификатом юридической значимости.

В обеспечение исполнения обязательств по заключению основного договора купли-продажи недвижимого имущества Покупателем был перечислен Продавцу задаток в размере 50 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

После заключения предварительною договора купли-продажи, передачи задатка, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 собственноручно подписала Акт о выполнении работ по 1 этапу договора, которым подтвердила, что претензий по оказанию услуг по 1 этапу Договора, как Заказчик, не имеет.

Спустя несколько дней при телефонных переговорах ФИО3, ФИО1 стали отказываться от сделки, на сообщение о выходе на сделку не отвечали, на заключение основного договора купли-продажи объекта недвижимого имущества не явились. Кроме того, в соответствии п. 4.4. предварительного договора, задаток, переданный в обеспечение заключения основы договора в сумме 50 000 рублей, остался у Продавца, требований о его возврате в адрес Продавца не поступало.

Таким образом, сделка купли-продажи объекта недвижимости с Продавцом не заключена в связи с отказом от заключения основного договора.

С условиями Договора о стоимости услуг и порядке их оплаты ФИО1 ознакомлена перед подписанием. Договор заключен добровольно с целью покупки объекта недвижимости, к заключению Договора никто не принуждал.

Однако, до настоящего времени обязательства Заказчика по Договору в части оплаты по 1 этапу Договора в размере 80 000,00 (восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек не исполнены.

в соответствии с и. 5.1 Договора «при просрочке исполнения обязательств в части оплаты вознаграждения Исполнителя Заказчик уплачивает Исполнителю неустойку в размере 0,3% от денежной суммы платежа за каждый день просрочки».

Таким образом, неустойка за неисполнение обязательств по оплате услуг по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 81 120 (восемьдесят одна тысяча сто двадцать) рублей 00 копеек из расчета: 80 000 руб., (задолженность по договору х 338 дней (количество дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по 15.07.2024г.) х 0.3% (неустойка) = 81 120 рублей.

Взыскателем соблюден досудебный порядок урегулирования спора путем направления претензии от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается кассовыми чеками от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит суд взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «СОВА-Запад» суммы основного долга по договору возмездного оказания услуг по поиску и покупке объекта зедвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № СЗВ-П размере 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей 00 коп.; неустойки за неисполнение обязательств по оплате услуг за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 81 120 (восемьдесят одна тысяча сто двадцать) рублей 00 коп.; неустойки за неисполнение обязательств по оплате услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнения денежного обязательства из расчета 0,3% от невыплаченной суммы основного долга за каждый день просрочки платежа; судебных расходов в части оплаты государственной пошлины в размере 4 422,00 (четыре тысячи четыреста двадцать два) рубля 00 коп.

Стороны, будучи надлежащим образом, уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ответчик в адресованных суду письменных возражениях просит в иске отказать

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ч. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно ч. 1 ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

В силу абз. 7, 8 ч. 1, ч. 2 ст. 29 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем.Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

Потребитель вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Цена выполненной работы (оказанной услуги), возвращаемая потребителю при отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), а также учитываемая при уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги), определяется в соответствии с пунктами 3, 4 и 5 статьи 24 Закона "О защите прав потребителей". Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

Потребитель вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Цена выполненной работы (оказанной услуги), возвращаемая потребителю при отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), а также учитываемая при уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги), определяется в соответствии с пунктами 3, 4 и 5 статьи 24 Закона "О защите прав потребителей".

Услуги, которые были предусмотрены вышеуказанными Договорами истцу оказаны в полном объеме, с чем она согласилась, подписывая акт об оказании юридических услуг, кроме того, фактическое исполнение условий договоров подтверждается представленными фио "РОЛЬФ" документами, в связи с чем оснований для взыскания уплаченных исполнителю денежных средств, не имелось.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между заказчиком ФИО1 и исполнителем ООО «СОВА-Запад» был заключен договор возмездного оказания услуг по поиску и покупке объекта недвижимости № СЗВ-П, в соответствии с которым исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги по поиску покупателя для отчуждения объекта недвижимости, а заказчик обязуется оплатить услуги исполнителя.

Стоимость услуг по договору составляет 100 800,00 рублей из которой; по 1 этапу - 80 000,00 рублей, по 2 этапу - 20 800,00 рублей.

Согласно п. 3.6,3.7 договора, услуги по 1 этапу считаются оказанными в день подписания предварительного договора с покупателем отчуждаемой недвижимости либо его представителем, при этом стороны подписывают акт о выполнении работ/оказании услуг; услуги по этапу 2 считаются оказанными в день сдачи документов на государственную регистрацию в уполномоченный орган регистрации прав.

Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до исполнения сторонами своих обязательств по договору (п. 4.1 договора).

Толкуя условия договора, как это предусмотрено статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 3.6. Договора установлено, что услуги по 1 этапу считаются оказанными в день подписания предварительного договора с собственником отчуждаемого объекта недвижимости.

Таким образом, целью 1 этапа заключенного договора, является именно подписание предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости.

В материалы дела истцом, на котором лежит бремя доказывания надлежащего исполнения условий договора (часть 2 статьи 56 ГПК РФ), представлен проект предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами которого является ФИО2, ФИО3, в то время как иск предъявляется к ФИО7, сам предварительный договор, как единый документ и влекущий юридические последствия, ради которых он заключен, не подписан, а потому, с учётом пункта 3,6. Договора, предполагается, что услуги не оказаны.

Обратного в материалы дела не представлено, истцом также не представлено достаточных и допустимых доказательств несения фактических расходов в связи с исполнением договора возмездного оказания услуг, связанных с исполнением договора ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, суд считает, что на ФИО1 не может быть возложена обязанность по оплате услуг заключения предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку она не является стороной данного договора, и он заключен между гр. ФИО2 и гр. ФИО3

Таким образом, судом не усматривается правовых оснований для удовлетворения иска в части требований о взыскании суммы долга по договору возмездного оказания услуг в размере 80 000 рублей, и соответственно, неустоек на указанную в иске сумму.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, поскольку решение суда состоялось не в пользу истца, требование о возмещении судебных расходов по оплате госпошлины в размере 4422 рублей, также не подлежит удовлетворению.

При изложенных обстоятельствах, суд признает исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска ООО «СОВА-Запад» ИНН 

<

***> к ФИО1 паспорт РФ: 6708 №, о взыскании с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «СОВА-Запад» суммы основного долга по договору возмездного оказания услуг по поиску и покупке объекта зедвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № СЗВ-П в размере 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей 00 коп.; неустойки за неисполнение обязательств по оплате услуг за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 81 120 (восемьдесят одна тысяча сто двадцать) рублей 00 коп.; неустойки за неисполнение обязательств по оплате услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнения денежного обязательства из расчета 0,3% от невыплаченной суммы основного долга за каждый день просрочки платежа; судебных расходов в части оплаты государственной пошлины в размере 4 422,00 (четыре тысячи четыреста двадцать два) рубля 00 коп., отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД, в течение месяца со дня его вынесения в окончательной формулировке, через Советский районный суд 

<

адрес>.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Магомедов И.М.