Дело № 2-1209/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 21 ноября 2018 г.

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

– судьи Ковешникова В.И.,

при секретаре – Турулиной О.И.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО1- Фаст Л.Е., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности,

представителя администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района о признании права собственности на имущество приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в Приморско-Ахтарский районный суд с иском к администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района о признании права собственности на имущество приобретательной давности.

Из материалов гражданского дела следует, что на основании решения Приморско-Ахтарского городского Совета народных депутатов Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ за гаражно-стояночным кооперативом 

<

адрес> был закреплен земельный участок размером № га из фонда застройки города для строительства гаражей.

На основании этого решения истец как член кооператива подготовил соответствующую проектную документацию, и за свои собственные средства построил гараж.

С 1991 года по настоящее время он владеет указанным имуществом.

За двадцать семь лет личного владения никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, ни возможные собственники ни их возможные правопреемники, следовательно у него есть основание признания владения гаражом добросовестным. 

После постройки гаража истец нес бремя содержания.

Согласно Уведомления из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запрашиваемые сведения об объекте недвижимого имущества - гаража расположенного по адресу: 

<

адрес> г.

<

адрес>» гараж № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

В соответствии с Техническим паспортом на объект индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ сведений о правообладателе на объект недвижимости по указанному адресу нет, в связи с отсутствием правовой регистрации. Сейчас, он как собственник имеет на руках технический паспорт на гараж.

Сила приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Как следует из ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество собственник которого не известен, либо утратил право по иным основанием.

В судебном заседании представитель истца ФИО1- Фаст Л.Е., действующая на основании нотариальной удостоверенной доверенности, поддержала исковые требования и просит суд признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на гараж, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

В судебном заседании представитель ответчика администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района ФИО2, действующий на основании доверенности суду пояснил, 

истец просит суд признать право собственности, в порядке приобретательной давности на гараж, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> гараж №.

В силу п. 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Пленум № 10/22) установлено, что в рамках пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества,

о добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имущество течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основан возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается.

Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества являет сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. 

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться

суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого

непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение cpoка приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию деле привлекается государственный регистратор (п. 19 Пленума № 10/22).

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности силу приобретательной давности является основанием для регистрации пpaва собственности в ЕГРП. 

В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п. 21 Пленума № 10/22).

Поскольку истец выбрал не верный способ защиты, неверно применил нормы материального права, считает исковое заявление ФИО1 о признании права собственности на имущество по приобретательной давности не подлежит удовлетворению.

В судебном заседании свидетель ФИО5, суду показал, что со ФИО1, являются соседями по гаражу и он может подтвердить, что ФИО1, пользуется, распоряжается, занимается ремонтом гаража №.

В судебном заседании свидетель ФИО6 суду показал, что является соседом ФИО1, и может подтвердить, что ФИО1, пользуется, ремонтирует свой гараж № в г.к. 

<

адрес>».

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетелей и исследовав материалы гражданского дела, пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 к администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района о признании права собственности на имущество приобретательной давности, не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании решения Приморско-Ахтарского городского Совета народных депутатов Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ за гаражно-стояночным кооперативом 

<

адрес>» был закреплен земельный участок размером № га из фонда застройки города для строительства гаражей.

На основании этого решения истец как член кооператива подготовил соответствующую проектную документацию, и за свои собственные средства построил гараж.

С 1991 года по настоящее время истец владеет указанным имуществом.

За двадцать семь лет личного владения никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, ни возможные собственники ни их возможные правопреемники, следовательно у него есть основание признания владения гаражом добросовестным. 

После постройки гаража истец нес бремя содержания.

Согласно Уведомления из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запрашиваемые сведения об объекте недвижимого имущества - гаража расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>» гараж № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

В соответствии с техническим паспортом на объект индивидуального жилищного строительства от 20 августа 2018 года сведений о правообладателе на объект недвижимости по указанному адресу нет, в связи с отсутствием правовой регистрации. Сейчас, он как собственник имеет на руках технический паспорт на гараж.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться

суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого

непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение cpoка приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию деле привлекается государственный регистратор (п. 19 Пленума № 10/22).

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности силу приобретательной давности является основанием для регистрации пpaва собственности в ЕГРП. 

В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п. 21 Пленума № 10/22).

Ст.12 ГК РФ предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав иные способы защиты гражданских прав могут быть установлены законом. Выбранный способ защиты должен способствовать восстановлению нарушенного права и удовлетворять материально правовой интерес.

Заинтересованные лица вправе обратиться в суд за защитой нарушенного и оспариваемого права либо охраняемого законом интересов лишь в установленном порядке.

Истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного его права. 

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 к администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района о признании права собственности на имущество приобретательной давности удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района о признании права собственности на имущество приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморско-Ахтарский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Приморско-Ахтарского 

Районного суда В.И. Ковешников