Дело № 2-98/2020

УИД: 61RS0058-01-2019-001102-02

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2020 года п. Целина Ростовская область

Целинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Прокопенко Г.А.,

с участием

представителя истца ФИО4 – ФИО5, действующей на основании доверенности от 16.05.2019 года, удостоверенной ведущим специалистом Хлеборобного сельского поселения и зарегистрированной за № №,

при помощнике судьи Вартановой К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 ФИО1 к Администрации Хлеборобного сельского поселения о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Хлеборобного сельского поселения о признании права собственности, указав, что 18.06.1979 г. она была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается отметкой в паспорте о регистрации по месту жительства. В указанный период ею был построен жилой дом общей площадью 50,1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилого фонда, который был составлен по состоянию на 21.10.1997 г. до настоящего времени площадь жилого дома не изменилась, что подтверждается техническим паспортом от 28.11.2019 г. Право собственности на жилой дом в установленном законом порядке она не регистрировала. 18.06.2009 г. ею в Администрации Хлеборобного сельским поселения была выдана выписка из похозяйственной книги (№№ за 1991-1997 г. л/с от 01.01.1992 г.) о наличии у гражданина права на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 5500 кв.м с кадастровым номером №. Впоследствии площадь земельного участка была изменена до 4500 кв.м, что подтверждается уведомлением об исправлении технической ошибки, допущенной при государственной регистрации от 15.12.2011 г. 03.07.2009 г. за ней было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 4500 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №. 06.11.2019 г. она обратилась в МФЦ с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом. 18.11.2019 г. УФСГРК и К по РО уведомили её о приостановлении государственной регистрации права, мотивируя это тем, что по адресу: 

<

адрес> на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 51,1 кв.м, сведения об ограничениях обременениях и права собственности до создания Целинкого отдела УФСГРКиК по РО не зарегистрировано и предложили ей предоставить в регистрирующий орган правоустанавливающие документы на выше указанный объект недвижимого имущества, то есть жилой дом. Первичные правоустанавливающие документы на возведение жилого дома не сохранились и не могут быть представлены в силу того, что указанное строительство осуществилось в 1978 г. Создание жилого дома, его техническое состояние подтверждается техническим паспортом, изготовленным по состоянию на 28.11.2019 г. По указанному выше адресу она была зарегистрирована с 18.06.1979 г. и с указанного периода времени проживала, проживает и несет бремя содержания, по указанному адресу в течение 40 лет. Выписка из похозяйственной книги от 18.06.2019 г. подтверждает то обстоятельство, что с 1991 г. ей принадлежал земельный участок по адресу: 

<

адрес>, то есть более 28 лет. Просила суд: признать за ней, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, площадью 51,1 кв.м с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке 4500 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании 27.01.2020 года представитель истца ФИО4 ФИО5 уточнила требования, в части площади спорного дома, пояснив суду, что в просительной части решения допущена описка, правильная площадь дома по техническому паспорту – 50,1 кв.м.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени судебного заседания, что подтверждается почтовым уведомлением, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие. В отношении истца ФИО4 суд рассмотрел дело в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ. 

Представитель истца ФИО4 ФИО5, в судебном заседании суду пояснила, что исковые требования поддерживает, на основании доводов, изложенных в заявлении, просила суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрация Хлеборобного сельского поселения, в судебное заседание не явился, извещена надлежащим образом о времени судебного заседания, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. В отношении представителя ответчика Администрации Хлеборобного сельского поселения суд рассмотрел дело в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ. 

В судебное заседание представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области не явился, надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не известили. В отношении третьего лица УФСГРКиК по РО суд рассмотрел дело в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, обозрев материалы инвентарного дела №6762, оценив представленные доказательства по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 18.06.2009 года, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № №, за 1991-1997 гг. лицевой счет № №, Администрацией Хлеборобного сельсовета 01.01.1992 года сделана запись (л.д. 20).

На основании вышеуказанной выписки за истцом ФИО4 зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 4500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 19) и выпиской из ЕГРН (л.д. 61-63).

Согласно данным технического паспорта (л.д. 6-10), выполненного по состоянию на 28.11.2019 года, правообладателем спорного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указана ФИО4 на основании свидетельства о ГРП от 03.07.2009 г. на земельный участок (л.д. 19).

Как указала в своем исковом заявлении истица, 18.06.1979 г. она была зарегистрирована по вышеуказанному адресу.

Согласно отметке в паспорте, истица зарегистрирована по месту жительства с 18.06.1979 года по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5).

Администрацией Хлеборобного сельского поселения представлена суду выписка из п/х книги от 30.01.2020 года за № №, согласно которой ФИО4 записана в похозяйственной книге по адресу: 

<

адрес> с 01.01.1985 г. по настоящее время. До 1985 года ФИО4 проживала по адресу: 

<

адрес> (л.д. 48).

Из пояснений представителя истца и искового заявления следует, что истец с мужем построили спорный дом, при этом никаких документов не сохранилось и истец не может зарегистрировать свое право на жилой дом.

Согласно похозяйственной книге Хлеборобное за 1986-1989 года, спорный жилой дом возведен в 1984 году и по состоянию на 1986 год главой хозяйства указан ФИО7 и члены хозяйства ФИО4 – жена, ФИО8 –сын, ФИО9 – сын, ФИО10 – невестка; ФИО11 – внучка. В связи со смертью ФИО7 в ДД.ММ.ГГГГ году, главой хозяйства указана истец – ФИО4 (л.д. 52-53).

Согласно похозяйственной книге 

<

адрес> № № за 1983-1985 года, истец ФИО4 и её муж – ФИО7 проживали в жилом доме в 

<

адрес> (л.д.54-55).

В материалах инвентарного дела №№ имеется справка Администрации Хлеборобного сельского поселения, согласно которой ФИО4 имеет домовладение по адресу: 

<

адрес>.

Также, в материалах инвентарного дела №№ имеется технический паспорт на индивидуальный жилой дом по состоянию на 29.01.1991 года (21.10.1997 года) по 

<

адрес> согласно которому собственником указана ФИО4 

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет площадь – 50,1 кв.м, объекту присвоен кадастровый номер №, завершение строительства – 1982 год, зарегистрированные права отсутствуют (л.д. 11).

Исходя из вышеуказанных документов, суд приходит к выводу, что истец, владея спорным жилым домом, не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности.

На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Использование и содержание спорного жилого дома свидетельствует о добросовестном владении ею имуществом, как своим собственным.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО4 открыто, добросовестно, непрерывно владеет спорным имуществом более 40 лет, несет бремя содержания расходов указанным имуществом, суд приходит к выводу о том, что имеются основания, предусмотренные законом, для признания за истцом ФИО4 права собственности на спорный жилой дом в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 12, 39, 56, 194-199, 209 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 ФИО2 к Администрации Хлеборобного сельского поселения о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО6 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой с

<

адрес>, право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, площадью 50,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке, площадью 4500 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья 

Решение в окончательной форме принято 17.02.2020 года.