Дело №а- 210/19(685/18)

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Брянский областной суд в составе:

председательствующего судьи Сокова А.В.

при секретаре Раковской И.А.,

с участием представителей административного истца ФИО1 – ФИО2 и административного ответчика Управления имущественных отношений Брянской области ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании 20 марта 2019 года административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Управлению Росреестра по Брянской области, Управлению имущественных отношений Брянской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в Брянский областной суд с указанным административным исковым заявлением, в котором просил суд установить кадастровую стоимость принадлежащих ему на праве собственности объектов недвижимости: производственного здания общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и нежилого здания (блок цехов и склады №,23,4,5,6) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в размере их рыночной стоимости, которая согласно отчетам ООО «Агентство оценки «Брянская недвижимость» № и № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении производственного здания по состоянию на 06 февраля 2017 года составляет 10 337 442 рублей и в отношении нежилого здания(блок цехов и склады) по состоянию на 01 января 2015 года составляет 7 824 984 рублей. Свои требования истец мотивировал тем, что значительно завышенная кадастровая стоимость данных объектов недвижимости влечет нарушение его прав, как налогоплательщика.

В судебном заседании представитель административного истца ФИО4 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель административного ответчика Управления имущественных отношений Брянской области ФИО3 в судебном заседании пояснила, что поскольку по делу проведена судебная оценочная экспертиза, согласно заключению которой, отчет об оценке ООО «Агентство оценки «Брянская недвижимость» соответствует требованиям действующего законодательства, полагает решение суда должно быть вынесено в соответствии с заключением судебной оценочной экспертизой. 

Дело рассмотрено в порядке ст. 247 КАС РФ в отсутствие представителей административных ответчиков Управления Росреестра по Брянской области и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра», представителя заинтересованного лица администрации Дятьковского района Брянской области, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. 

Выслушав представителей административного истца и административного ответчика, исследовав материалы дела, суд находит административное исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 245 КАС РФ, ст. 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются: недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Согласно ст.12 названного Федерального закона итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, предусмотренном Федеральным законом, признается достоверной, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником производственного здания общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и нежилого здания (блок цехов и склады №,23,4,5,6) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.6-12). 

Кадастровая стоимость производственного здания утверждена ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» от 06.02.2017 г. по состоянию на 06.02.2017 г. в размере 93 021 176 рублей 75 копеек и внесена в ЕГРН.

Кадастровая стоимость нежилого здания (блок цехов и склады) утверждена Приказом Управления имущественных отношений Брянской области № 1890 от 27.11.2015 г. по состоянию на 01.01.2015 г. в размере 40 227 190 рублей 27 копеек и внесена в ЕГРН.

Считая, что кадастровая стоимость нежилых зданий, внесенная в государственный кадастр недвижимости, превышает их рыночную стоимость, административный истец обратился в суд с настоящим иском. 

В соответствии с ч. 1 ст. 62 КАС РФ лица, участвующие в деле, обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений.

Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на административном истце. 

В силу ст. ст. 70, 246 КАС РФ при разрешении дел об оспаривании результатов кадастровой оценки по основанию установления в отношении объекта оценки его рыночной стоимости одним из допустимых письменных доказательств является отчет оценщика, а также положительное экспертное заключение.

Административный истец в обоснование заявленного требования об установлении кадастровой стоимости нежилого помещения представил отчет ООО «Агентство оценки «Брянская недвижимость» № и № от 01.10.2018 года, согласно которым рыночная стоимость производственного здания по состоянию на 06 февраля 2017 года составляет 10 337 442 рубля и рыночная стоимость нежилого здания(блок цехов и склады) по состоянию на 01 января 2015 года составляет 7 824 984 рубля.

По ходатайству представителя истца определением суда назначена судебная оценочная экспертиза, направленная на проверку отчетов ООО «Агентство оценки «Брянская недвижимость» на соответствие требованиям законодательства об оценочной деятельности и включающая установление рыночной стоимости объекта недвижимости.

Согласно заключению судебной оценочной экспертизы № от 06.03.2019 г., проведенной ООО «РосЭкспертЪ», представленные административным истцом отчеты об оценке рыночной стоимости объектов требованиям законодательства об оценочной деятельности и требованиям федеральных стандартов оценки соответствует.

Оценивая вышеуказанное заключение эксперта по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит, что наряду с другими представленными доказательствами по делу, заключение эксперта ООО «РосЭкспертЪ» является допустимым доказательством. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности, является членом «Ассоциации СРО «Региональная ассоциация оценщиков», включен в реестр оценщиков, имеет необходимый диплом.

В ходе рассмотрения дела по определению рыночной стоимости вышеуказанных объектов недвижимости, ответчики, заинтересованные лица, право административного истца на установление рыночной стоимости, принадлежащих ему на праве собственности объектов недвижимости, не оспаривали, возражений на представленный суду отчет об оценке не представили. Доказательств иного размера его рыночной стоимости не представили. 

При указанных обстоятельствах, с учетом правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, позиции сторон по делу, суд приходит к выводу о том, что стоимость нежилых зданий подлежит установлению в размере их рыночной стоимости, определенной в представленных отчетах.

По смыслу ст. ст. 24.18, 24.20 Закона об оценочной деятельности актом, на основании которого сведения о кадастровой стоимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в случае ее пересмотра, может служить вступившее в законную силу решение суда.

Таким образом, настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости нежилых зданий.

Согласно разъяснениям, приведенными в п. 25 Постановления Пленума от 30.06.2015 № 28, ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления. 

С учетом изложенного датой подачи заявления об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, принадлежащих истцу, в размере их рыночной следует считать 10 декабря 2018 г., то есть дату обращения в суд.

Сведения об изменении кадастровой стоимости нежилого помещения на основании решения суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 175-180, 249 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление ФИО1 к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Управлению Росреестра по Брянской области, Управлению имущественных отношений Брянской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной стоимости удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость производственного здания общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 06 февраля 2017 года в размере 10 337 442 рублей;

установить кадастровую стоимость нежилого здания (блок цехов и склады №,23,4,5,6) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2015 года в размере 7 824 984 рублей.

Датой подачи административного искового заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 10 декабря 2018 года. 

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости вышеуказанных объектов.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Брянского областного суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Соков