Гр. Дело № 2-1008/16-2024 (2-6590/16-2023;)

46RS0030-01-2023-010463-32

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курск 11 марта 2024 г. 

Ленинский районный суд г. Курска

в составе председательствующего судьи Костиной К.А., 

с участием помощника прокурора ЦАО г.Курска ФИО1,

при секретаре Захаровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении

установил:

ФИО2 обратилась в Ленинский районный суд г. Курска с иском к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении. В обоснование указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Ранее данная квартира принадлежала на праве собственности её матери ФИО4, которая передала ей в собственность вышеуказанную квартиру по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Управлением ЗАГС администрации Центрального округа города Курска от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был зарегистрирован в указанной квартире ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ввиду того, что он являлся её сыном.

ФИО3 своим родственником она (истец) никогда не считала, общий бюджет никогда с ним не вела, друг другу не помогали. После смерти матери ФИО2 неоднократно обращалась к ответчику с требованием выехать из принадлежащей её квартиры и изменить адрес регистрации в добровольном порядке, однако ответчик продолжает проживать в вышеуказанной квартире, чем нарушает её права как собственника. Регистрация и проживание ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности квартире, влечет для неё дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей, что является для неё обременительным. Ответчик не несет никаких расходов по содержанию и ремонту квартиры, коммунальные платежи не оплачивает. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено ответчику требование о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и снятии с регистрационного учета в добровольном порядке, что подтверждается почтовой квитанцией. ДД.ММ.ГГГГ было направлено повторное требование ответчику о выселении и снятии с регистрационного учета. Однако данные требования ФИО3 не были исполнены.

На основании изложенного просит признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 и её представители по доверенности ФИО5, ФИО6, в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен судом по адресу регистрации. Судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

Суд считает, что неявка ответчика в суд связана с реализацией своих процессуальных прав, в связи с чем полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика по представленным доказательствам в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, заслушав показания свидетелей, заключение помощника прокурора ЦАО г.Курска ФИО1, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Исходя из права собственности, закрепленного в статье 35 Конституции Российской Федерации, статьи 209 ГК РФ и статьи 30 ЖК РФ, истец, как собственник спорной квартиры, вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению.

Из материалов дела судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО2, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Курской области, указанная недвижимость принадлежала продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, а также договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого имеется в материалах дела. 

Согласно справке ООО «Расчетный центр» № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> регистрацию в указанной квартире имела ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время имеет ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Сведения о регистрации в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ также подтверждены адресной справкой УМВД России по г. Курску.

Как пояснила истец со ссылкой в части на показания свидетелей ФИО7, ФИО8 в судебном заседании, ФИО3 сводный брат по линии матери, вселен в квартиру как член ее (матери) семьи. При этом, не является и никогда не являлся членом ее(истца) семьи, они никогда не вели совместное хозяйство, не поддерживали родственные отношения, не оказывали друг другу взаимную поддержку. Ее мать при жизни подарила ей квартиру, считая ее законным владельцем жилого помещения. Истец неоднократно требовала выселения ответчика из принадлежащего ей помещения, снятия с регистрационного учета, на что последний не реагировал. Никакого соглашения по пользованию квартирой с ним она, став собственником, не заключала. Его жилищные права в квартире с переходом к ней права собственности и после смерти матери, членом семьи которой он являлся, прекратились. 

Действующий Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (части 4 и 5 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Круг субъектов, относящихся к членам семьи собственника, указанными лицами не ограничен. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как указано выше, исходя из объяснений истца, его представителей, ответчик никогда не являлся членом ее(истца) семьи.

Доказательств, свидетельствующих о том, что между истцом и ответчиком имеется какое-либо соглашение, устанавливающее порядок пользования спорным жилым помещением не имеется. Договор дарения квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, не содержит наличия какого-либо соглашения о сохранении за ФИО3 после отчуждения квартиры ФИО4 права пользования спорным жилым помещением. 

Оставаясь зарегистрированным в спорном жилом помещении, ответчик нарушает жилищные права собственника, предусмотренные ст.30 ЖК РФ. 

Поскольку после заключения договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ произошел переход права собственности на жилое помещение от ФИО4 к новому собственнику ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета не снялся, а, также, учитывая, что ответчик членом семьи собственника не является и какого-либо соглашения по пользованию спорной квартирой истец с ответчиком не заключали, то у истца не возникает обязанностей перед ответчиком на сохранение его права пользования жилым помещением на условиях, когда он являлся членом семьи прежнего собственника, то есть ФИО4

В связи с указанным, ввиду отсутствия доказательств, подтверждающих наличие соглашения между сторонами о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением, учитывая, что ответчик членом семьи собственника (истца по делу) не является, участия в оплате коммунальных платежей не принимает, совместное хозяйство не ведется, договор дарения квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ не содержит наличия какого-либо соглашения о сохранении за ФИО3 после отчуждения квартиры права пользования спорным жилым помещением, то право пользования ФИО3 спорным жилым помещением на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ подлежит прекращению, а исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению. 

В силу ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» признание гражданина прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

В тоже время, требование истца о выселении ответчиков по ст. 35 ЖК РФ удовлетворению не подлежит, поскольку ст. 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Разрешая иск по существу, с учетом того, что для осуществления права пользования ответчиком иным жилым помещением необходимо время, суд сохраняет за ФИО3, право пользования квартирой № 

<

адрес> до ДД.ММ.ГГГГ, по истечении указанного срока прекратить право пользования ФИО3 жилым помещением и выселить из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить частично.

На срок до ДД.ММ.ГГГГ сохранить за ФИО3 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

По истечении указанного срока прекратить право пользования ФИО3 жилым помещением и выселить из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части отказать.

Взыскать с ФИО3 в доход муниципального образования «Город Курск» государственную пошлину в размере 300 руб.00 коп. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд города Курска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд города Курска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 18.03.2024 г.

Судья: