Судья Федоров Е.Г. Дело № 33-27559/2025

№ 2-1374/2024

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Краснодар 18 декабря 2025 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Палянчук Т.А.

судей Соловьевой А.Ю., Баранова С.Н.

при помощнике судьи Сухова Д.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, гражданское дело по иску ...........1 к ...........2, ...........3 о расторжении договора и взыскании денежных средств, неустойки, процентов, штрафа и морального вреда.

Заслушав доклад судьи Соловьевой А.Ю. об обстоятельствах дела, содержание решения суда первой инстанции, судебная коллегия

установила:

...........1 обратился в суд с иском к ...........2 и ...........3 о расторжении договора и взыскании денежных средств, неустойки, процентов, штрафа и морального вреда, обосновав требования тем, что .......... между истцом ...........1 и ...........3, действующим на основании доверенности в интересах ответчика ...........4, был заключен договор инвестирования ........, согласно п. 2 которого стороны приняли на себя обязательства совместными усилиями обеспечить реализацию инвестиционного проекта по строительству помещения жилых и нежилых зданий, где истец осуществляет целевое финансирование ответчика путем предоставления инвестиций, а ответчик обязуется обеспечить вложение предоставленных инвестиций в объект инвестиционной деятельности. Ответчик принял на себя обязательство создать результат инвестиционной деятельности, финансируемый истцом. По завершению инвестиционной деятельности ответчик обязан передать истцу по договору отчуждения имущества и акта приема-передачи помещение строительный ........, Литер 13 по адресу: ............, р-н Адлерский, ............, общей площадью 21 кв.м., этаж 2, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: ........, площадью 845 кв.м., категория земель, земли населенных пунктов. В соответствии с п.5 Договора инвестирования ........ срок реализации проекта согласован 4 квартал 2021 года. Согласно п. 4 Договора инвестирования ........, размер инвестиций составил 2 835 000 руб., которые были внесены истцом в полном объеме, что подтверждается распиской. В установленный договором срок объект не был передан истцу. В связи с чем, .......... истец направил ответчику досудебную претензию, которая была оставлена без внимания.

Просил расторгнуть договор инвестирования строительства жилого дома ........ от .........., заключенный между ...........1 и ...........4. Взыскать с ...........4 в пользу ...........1 уплаченную по договору инвестирования ........ от .......... денежную сумму в размере 2 835 000 руб.; договорную неустойку в размере 13 400 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с .......... по .......... в размере 3 303 342 руб., компенсацию за причиненный моральный вред в размере 50 000 руб.; штраф за неудовлетворение требований потребителя в досудебном порядке в размере 1 417 500 руб.

Решением Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 13 января 2025 года иск удовлетворен в полном объеме.

Определением от 23 октября 2025 г. судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ в связи с допущенными существенными нарушениями норм процессуального права: принятие решения и удовлетворении требований в отношении умершего ...........4. К участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований был привлечен правопреемник ...........4 -...........2.

Представителем истца были уточнены исковые требования, к участию в деле в качестве ответчиков были привлечены ...........2, ...........3, которые были исключены из числа третьих лиц без самостоятельных требований.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца поддержал заявленные уточненные исковые требования, просил расторгнуть договор инвестирования строительства жилого дома ........ от .........., заключенный между ...........1 и ...........4. Взыскать с ответчиков ...........2, ...........3 солидарно денежные средства по договору в сумме 2 835 000 руб., договорную неустойку 113 400 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с .......... по .......... в сумме 1 572 920 руб., компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб., штраф.

Иные лица, участвующие в деле, и извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд апелляционной инстанции не явились, о причинах неявки не сообщили.

Обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, суд апелляционной инстанции в соответствии со статьями 2, 6.1, 167, 327 ГПК РФ во взаимосвязи с положениями ст. 165.1 ГК РФ, исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от .......... N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" на интернет-сайте суда апелляционной инстанции, а также в занимаемых судом апелляционной инстанции помещениях, признает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Проверив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит отмене, исковые требованиям подлежат частичному удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

В подпунктах 2, 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 «О судебном решении» разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии с п.4 ч.4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле.

Поскольку судом первой инстанции принято решение без привлечения к участию в деле ...........2 (наследника после смерти ...........4), обжалуемое решение суда подлежит отмене.

По существу заявленных требований судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что .......... истцом ...........1 и третьим лицом ...........3, действующим на основании доверенности в интересах ответчика ...........4, заключен договор инвестирования ........, согласно п. 2 которого стороны приняли на себя обязательства совместными усилиями обеспечить реализацию инвестиционного проекта по строительству помещения жилых и нежилых зданий, где истец осуществляет целевое финансирование ответчика путем предоставления инвестиций, а ответчик обязуется обеспечить вложение предоставленных инвестиций в объект инвестиционной деятельности.

Ответчик принял на себя обязательство создать результат инвестиционной деятельности, финансируемый истцом. По завершению инвестиционной деятельности ответчик обязан передать истцу по договору отчуждения имущества и акта приема-передачи помещение строительный ........, Литер 13 по адресу: ........, общей площадью 21 кв.м., этаж 2, расположенное на земельном участке с кадастровым номером ........, площадью 845 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов.

В соответствии с п.5 договора инвестирования ........ срок реализации проекта согласован 4 квартал 2021 года.

Согласно п. 4 Договора инвестирования ........, размер инвестиций составил 2 835 000 руб., которые были внесены истцом в полном объеме, что подтверждается распиской, согласно которой действующий на основании доверенности ...........3 в интересах ...........4 получил от истца денежную сумму в размере 2 835 000, 00 рублей.

Согласно п. 9 договора истец вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае, если ответчик существенно отклоняется от сроков, установленных п. 5.1 договора более чем на шесть месяцев.

В соответствии с п. 9.5 договора в случае неисполнения ответчиком обязанностей по настоящему договору на срок более 6 месяцев, истец вправе потребовать возврат предварительного размера инвестиций. В этом случае получатель инвестиций выплачивает инвестору пеню в размере 0,01% в день за каждый день просрочки исполнения обязательства, но не более 4% инвестиций, что составляет 113 400,00 руб..

Истцом обязательства по договору инвестирования № 031 от 05.05.2021 г. выполнены в полном объеме, денежные средства в общей сумме 2 835 000,00 рублей переданы ответчику, что подтверждается распиской от 05.05.2021.

Однако, объект ответчиком не сдан в эксплуатацию, обязательства по договору инвестирования № 031 от 05.05.2021 не исполнены. Доказательств обратного не представлено.

Согласно п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с положениями ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ предоставленное Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ).

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ).

При таких обстоятельствах, договор инвестирования подлежит расторжению со взысканием денежных средств, переданных по нему в сумме 2 835 000 руб..

В силу ст. 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно статье 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

В состав наследства в соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса РФ входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Обязательство, возникающее из договора инвестирования, не связано неразрывно с личностью должника: инвестор может принять исполнение от любого лица. Поэтому такое обязательство смертью должника на основании пункта 1 статьи 418 Гражданского кодекса РФ не прекращается.Положениями статьи 1153 Гражданского кодекса РФ определены способы принятия наследства, к которым относятся как обращение наследника к нотариусу с соответствующим заявлением, так и фактическое принятие наследства совершением действий, свидетельствующих о фактическом его принятии.

Согласно статье 1175 Гражданского кодекса РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу. Наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Поскольку наследник отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества, только при отсутствии или недостаточности такового кредитное обязательство в силу пункта 1 статьи 416 Гражданского кодекса РФ прекращается невозможностью исполнения полностью или в части, которая не покрывается наследственным имуществом.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 Гражданского кодекса Российской Федерации) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Как разъяснено в пункте 63 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при рассмотрении дел о взыскании долгов наследодателя судом могут быть разрешены вопросы признания наследников принявшими наследство, определения состава наследственного имущества и его стоимости, в пределах которой к наследникам перешли долги наследодателя, взыскания суммы задолженности с наследников в пределах стоимости перешедшего к каждому из них наследственного имущества и т.д.

Согласно наследственного дела, открывшегося после смерти ...........4, умершего 25 октября 2024 г. единственным наследником подавшим заявление является ответчик ...........2. Наследственное имущество состоит из жилого дома, расположенного по адресу ............, кадастровой стоимостью 2 669 027,21 руб.; земельного участка, расположенного по адресу ............, кадастровой стоимостью 724880 руб.; квартиры, расположенной по адресу ............, кадастровой стоимостью 1 251 696,35 руб.; автомобиля ........, 2013 года выпуска.

Таким образом, переданные по договору инвестирования ........ от .......... денежные средства в сумме 2 835 000 руб. подлежат взысканию с ...........2 в пределах стоимости наследственного имущества.

Разрешая вопрос о солидарном взыскании с ответчика ...........3, суд приходит к следующему.

Статья 309 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства (пункт 1 статьи 322 ГК РФ).

Таким образом, в силу пункта 1 статьи 322 Гражданского кодекса РФ солидарность обязательств может быть установлена по воле сторон (договором).

Как отмечается в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от .......... N 11-П, пункт 1 статьи 322 Гражданского кодекса РФ закрепляет основания возникновения солидарной обязанности (ответственности) как одной из разновидностей правового режима обязательств с множественностью лиц на стороне должника или кредитора.

Пунктом 1 статьи 323 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Как следует из договора инвестирования ........ от .........., ...........3 выступает от имени ...........4 на основании доверенности ............4 от ...........

Земельный участок, расположенный по адресу ............, р-н Адлерский, ............, с кадастровым номером ........, площадью 845 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, на котором в соответствии с договором инвестирования ........ от .......... должно быть возведено нежилое помещение, являющееся предметом вышеуказанного договора, принадлежал на праве собственности ...........4.

Так же ...........4 было подано уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта ижс или садового дома параметров объекта ижс или садового дома установленным параметрам допустимости размещения объекта ижс или садового дома на земельном участке от ...........

Соответственно все действия направленные на получение инвестиций были выполнены ...........4, тот факт, что указанные действия были выполнены через представителя по доверенности, не могут являться основанием для солидарного взыскания. При этом ...........4 не заявлялось об отзыве доверенности или не получении денежных средств от ...........3, с момента заключения договора и до момента смерти ...........4.

Таким образом, оснований для взыскания с ответчика ...........3 в солидарном порядке денежных средств не имеется.

Из материалов дела следует, что .......... истцом в адрес ответчика была направлена претензия о расторжении договора инвестирования и возврате денежных средств, которая осталась без ответа.

В силу требований ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Из материалов дела следует, что просрочка исполнения обязательства составила за период с .......... (с момента нарушения срока по договору инвестирования ........) по .......... в сумме 1 572 920 рублей, которая и подлежит взысканию в пользу истца с ответчика ...........2 в пределах наследственного имущества.

Во взыскании неустойки, предусмотренной договором инвестирования ........ от .......... судебная коллегия отказывает, поскольку оснований для применения двойных штрафных санкций законом не предусмотрено.

Разрешая требования о взыскании морального вреда и штрафа, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что к возникшим правоотношениям по данному договору инвестирования неприменимы положения Закона Российской Федерации от .......... N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей), а также Федерального закона от .......... N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве), поскольку ответчик не является застройщиком, выступает в договоре в качестве физического лица, а инвестор при заключении договора ознакомился с его условиями и назначением.

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .......... N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защита прав потребителей" разъяснено, что при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Соответственно, при разрешении вопроса о применении Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" имеет значение не только отсутствие у гражданина статуса индивидуального предпринимателя, но и цель приобретения им товара, заказа работ или услуг, учитывая их назначение.

В соответствии с пунктом 1.3 договора инвестирования ........ от .........., заключенного между, действующим от лица ...........4 ...........3 и ...........1 под инвестициями понимаются собственные, заемные и (или) привлеченные денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые инвестором с целью получения прибыли в виде денежных средств либо имущественных и(или) неимущественных прав, а также иных материальных выгод и(или) достижения иного полезного эффекта. Согласно пункту 1.5 данного договора результатом инвестиционной деятельности являлось нежилое помещение.

Поэтому и оснований для взыскания морального вреда и штрафа не имеется.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 13 января 2025 г. отменить.

Расторгнуть договор инвестирования №31 от 05.05.2021, заключенный между ...........4 и ...........1.

Взыскать с ...........2 в пределах стоимости наследственного имущества в пользу ...........1 уплаченную по договору инвестирования денежную сумму 2 835 000 (два миллиона восемьсот тридцать пять) руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2022 по 27.11.2025 в сумме 1 572 920 (один миллион пятьсот семьдесят две тысячи девятьсот двадцать) руб.

В удовлетворении исковых требований ...........1 к ...........2 о взыскании неустойки, штрафа и морального вреда отказать.

В удовлетворении исковых требований ...........1 к ...........3 отказать.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть обжаловано в кассационном порядке в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления через суд первой инстанции.

Мотивированное определение изготовлено 30 декабря 2025 г..

Председательствующий Палянчук Т.А.

Судьи Соловьева А.Ю.

Баранов С.Н.