Дело №2-2447/2017 копия

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 мая 2017 года г.Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе:

судьи Бурнашовой В.А.,

при секретаре судебного заседания Поляковой Д.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела по частной расписке у ФИО3 индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на жилой дом на момент приобретения и до настоящего времени оформлено не было. 

С ДД.ММ.ГГГГ года она совместно с мужем постоянно проживала в доме по указанному адресу, после смерти мужа ДД.ММ.ГГГГ проживает в доме одна.

Так как какие-либо документы на жилой дом отсутствуют, полагает, что жилой дом является самовольной постройкой. 

Данное жилое строение возведено в ДД.ММ.ГГГГ годах без соответствующих разрешений. В течение более чем 20 лет используется ее семьей для проживания. Имеется домовая книга от ДД.ММ.ГГГГ года, паспорта домовладения ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ года, в то же время жилой дом прошел техническую инвентаризацию в соответствии с законодательством, действующим в ДД.ММ.ГГГГ годах, подключен к электроснабжению, муниципальное образование в лице его соответствующих структурных подразделений знало о существовании дома. Для подтверждения безопасности постройки проведено обследование технического состояния дома, составлено техническое заключение.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежаще. 

В судебном заседании представитель истца ФИО4 доводы иска поддержала.

Представитель мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил отзыв, в удовлетворении иска просит отказать, в связи с отсутствием законного землепользования и нахождения самовольной постройки в территориальной зоне отдыха и оздоровления, в которой размещение индивидуальных жилых домов не предусмотрено.

Выслушав пояснения, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела, в том числе доводами иска, паспортом домовладения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-19) подтверждается, что индивидуальный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является самовольной постройкой, о чем свидетельствует: 

- отсутствие землеотводных документов, 

- отсутствие разрешения на строительство, 

- отсутствие документов о присвоении или подтверждении адреса,

- возведение самовольной постройки на неплановом месте.

Актуальный технический паспорт на домовладение отсутствует.

В паспорте домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ владельцем самовольной постройки учтена ФИО1.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений.

Самовольная постройка в силу закона не может являться объектом гражданских прав, не включается в состав жилищного фонда, не имеет статуса жилого помещения. По общему правилу лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее права собственности и не вправе распоряжаться постройкой, т.е. совершать с ней какие-либо сделки. По сути, данное строение в силу императивного указания закона изъято из гражданского оборота и не подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок по адресу: 

<

адрес> как объект права отсутствует, поскольку не установлены и не утверждены его границы, не определена площадь, он не поставлен на кадастровый учет.

Спорный дом находится на земельном участке, который в соответствии с Правилами землепользования и застройки города Новосибирска, утвержденными решением Совета депутатов г.Новосибирска от 24.06.2009 года №1288, отнесен к территориальной зоне отдыха и оздоровления (Р-3). В соответствии с градостроительными регламентами, установленными Правилами, размещение индивидуальных жилых домов в данной зоне не предусмотрено. 

Кроме того, что спорная самовольная постройка возведена на самовольно занятом земельном участке, на неплановом месте для индивидуального строительства, без разрешительных документов, на самовольную постройку отсутствует заключение о пожарной безопасности от экспертной организации, имеющей аккредитацию МЧС РФ, а также заключение о санитарной безопасности от Роспотребнадзора.

Согласно пункту 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года, при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Поскольку истица не доказала, что земельный участок по адресу: 

<

адрес> находится в ее собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, то признание за ней права собственности на самовольную постройку по указанному адресу исключается. 

В удовлетворении иска следует отказать. 

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО2 к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 мая 2017 года.

Судья /подпись/ В.А. Бурнашова

Подлинник решения находится в гражданском деле №2-2447/2017 Ленинского районного суда г.Новосибирска.

секретарь с/заседания

Д.В. Полякова