ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2019 года

Советский районный суд г. Липецка Липецкой области в составе:

председательствующего Санкиной Н.А. 

при секретаре Чеботаревой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СИАН» о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В ИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СИАН» о признании права собственности на жилой дом степенью готовности 4%, сославшись на то, что 18.06.2006 заключил договор с ответчиком, по условиям которого общество, являясь застройщиком приняло обязательство по возведению фундамента и последующей передаче истцу. Истец оплатил стоимость работ, однако до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве 3-х лиц привлечены администрация г.Липецка, Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области.

В судебном заседании представитель истца иск поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, объяснив, что в предоставлении земельного участка под фундаментом истцу отказано, поскольку право собственности на объект недвижимости не зарегистрировано.

Истец, представитель ответчика, представители третьих в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

С учетом мнения представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в пределах заявленных исковых требований, приходит к следующему.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (пункт 2).

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

В п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Как следует из материалов дела, 18 июня 2006 года ООО «СИАН» и ФИО1 заключили договор, по условиям которого ООО «СИАН» выделяет истцу земельный участок, площадью 0, 7 га под застройку коттеджа в 

<

адрес> с возведением на указанном участке фундамента. Земельный участок выделен распоряжением главы администрации города Липецка от 24 апреля 2006 года №2279-р. Застройщик обязуется произвести работы по возведению фундамента в срок до 27 апреля 2009 года.

Согласно пункту 3.1. договора право собственности остается у застройщика и не переходит к заказчику до завершения строительства фундамента.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что заказчик принимает участок, площадью 0, 7 га с фундаментом от застройщика с последующим оформлением его в собственность

Сумма договора составляет 330 000 руб. (пункт 5.6 договора).

Согласно техническому паспорту указанному объекту присвоен номер 

<

адрес>.

Во исполнение условий договора истцом за период с мая по июль 2006 года оплачено 330 000 руб. 

Согласно сообщениям ООО «Независимая экспертиза» от 22 октября 2018 года по адресу 

<

адрес> возведен объект незавершенного строительства, степенью готовности 4%.

Однако ООО «СИАН» обязательства по передаче истцу фундаментов и земельных участков не исполнило.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Таким образом, исходя из положений ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за возведение фундаментов, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства другой стороной -требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на объекты незавершенного строительства.

Отсутствие у истца права на земельный участок, расположенный под объектом незавершенного строительства не может служить препятствием для удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.

Как установлено, земельный участок, площадью 32 245 кв.м., предназначенный для строительства коттеджей, расположенного по 

<

адрес> предоставлен ООО «СИАН» сроком на 3 года.

30 марта 2009 года №9 с ООО «СИАН» заключен договор аренды земельного участка №№ сроком с 28 апреля 2009 года по 27 апреля 2014 года.

Таким образом, на момент заключения договоров на строительство фундаментов, земельные участки под возведенными впоследствии объектами недвижимости принадлежали застройщику на праве аренды.

До принятия Федерального закона от 26 июня 2007 г. N 118-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части приведения их в соответствие с Земельным кодексом Российской Федерации" положениями ст. 273 и 552 ГК РФ допускалась возможность указания в договоре на то, что покупателю будет принадлежать иное право на соответствующую часть земельного участка - не право собственности. 

Однако данная возможность должна была быть прямо выражена в договоре. В данном случае условиями договоров предусмотрено, что по завершению возведения фундамента застройщик обязан предоставит заказчику все необходимые документы для оформления участка в собственность.

В силу ст. 273, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, подп. 5 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации и условий договоров, заключенных сторонами 17 марта и 17 июня 2006 года, несмотря на то, что земельный участок и подлежащий передаче истцу объект незавершенного строительства являлись самостоятельными объектами гражданских прав, на момен6т исполнения договора они принадлежали одному лицу и в данном случае в обороте участвовали совместно. 

Следовательно, применению подлежит общее правило о том, что к покупателю земельный участок переходит на том же праве, что и у продавца.

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд: 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного жилищного индивидуального строительства, тип объекта: жилой дом, степенью готовности 4%, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект незавершенного жилищного индивидуального строительства, тип объекта: жилой дом, степенью готовности 4%, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию на дом 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд города Липецка заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения, а в случае подачи такого заявления и отказе в его удовлетворении – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий Н.А. Санкина 

Мотивированное решение изготовлено 11.02.2019.