Дело № 2-3549/2020

26RS001-01-2020-007087-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2020 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе: председательствующего судьи Емельяновой Т.М., при секретаре Агаджанян Ш.О., с участием представителя истца- ООО «Ставропольская Управляющая компания» ФИО1, ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ОАО «Ставропольская Управляющая Компания» к ФИО2 о взыскании задолженности за предоставление жилищно- коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ

ООО "Ставропольская Управляющая Компания" обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за предоставление жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований истец указал, что датаг., по заявлению ООО "Ставропольская Управляющая Компания" мировым судьей судебного участка № 

<

адрес> был вынесен судебный приказ № о взыскании с должника ФИО2 задолженности и пени за предоставленные жилищно-коммунальные услуги. 

Судебный приказ был отменен определением мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> ФИО3 датаг., в связи с чем, у ООО "Ставропольская Управляющая Компания" возникло право предъявить заявленное требование в порядке искового производства. 

В соответствии с п.3 ст.161 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по смене управляющей компании многоквартирным жилым домом № по проспекту Юности в 

<

адрес>, между собственниками (нанимателями) и ООО "Ставропольская Управляющая Компания" был заключен договор управления, согласно которому ООО "Ставропольская Управляющая Компания" выполняла работы по обеспечению и надлежащему бесперебойному функционированию инженерных конструкция дома в целом, технической эксплуатации и санитарному содержанию мест общего пользования дома и придомовой территории. ФИО2 согласно выписке ЕГРН № от 05.07.2017г. является собственником нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>, пр-кт Юности, 

<

адрес>, 1 этаж, кадастровый №, общей площадью 169,3 кв.м. В настоящее время у должника существует задолженность в размере 99065 рублей 94 копеек, из них: содержание и техническое обслуживание - 79088 рублей 54 копейки, оплата уполномоченному лицу - 9142 рубля 20 копеек, резервный фонд - 10835 рублей 20 копеек. По состоянию на 01.05.2020г. размер пени за несвоевременное внесение платы за нежилое помещение и жилищно-коммунальные услуги составил 16671 рубль 19 копеек. Платежные документы предоставлялись должнику в виде счетов, где также была отображена информация о размере задолженности. До настоящего времени вышеуказанная задолженность должником не погашена. Кроме того, истец просил взыскать с должника в свою пользу госпошлину в размере 3515 рублей 00 копеек. 

В судебном заседании представители истца ООО "Ставропольская Управляющая Компания" - ФИО1, исковые требования о взыскании задолженности по коммунальным платежам с ФИО2 поддержала в полном объеме и дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, а также, просили требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковых требований о взыскании с него задолженности за предоставление жилищно-коммунальных услуг, пени и государственной пошлины в пользу истца не признал, просил отказать в удовлетворении искового заявления ООО "Ставропольская Управляющая Компания" и дал пояснения, согласно которым он самостоятельно делает вместо управляющей компании всю работу в нежилом помещении, собственником которого является, а так же осуществлял ремонтные работы по содержанию дома и прилегающей территории. Считает, что ООО "Ставропольская Управляющая Компания" не предоставляла ему ни каких коммунальных услуг, а следовательно и платить за них он не должен. Так же расчет задолженности, который предоставила управляющая компания, ему не понятен. Считает, что ответчик взыскивает суммы на оплату уполномоченному лицу не законно, так как такого лица в настоящее время не существует. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования о взыскании задолженности за предоставление коммунальных услуг, пени, государственной пошлины в пользу истца законными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу требований ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно ч.2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что датаг. по заявлению ООО "Ставропольская Управляющая Компания" мировым судьей судебного участка № 

<

адрес> был вынесен судебный приказ № о взыскании с должника ФИО2 задолженности и пени за предоставленные жилищно-коммунальные услуги. Судебный приказ был отменен определением мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> ФИО3 датаг. в связи с чем у ООО "Ставропольская Управляющая Компания" возникло право предъявить заявленное требование в порядке искового производства. 

В соответствии с п.3 ст.161 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по смене управляющей компании многоквартирным жилым домом № по проспекту Юности в 

<

адрес>, между собственниками (нанимателями) и ООО "Ставропольская Управляющая Компания" был заключен договор управления, согласно которому ООО "Ставропольская Управляющая Компания" выполняла работы по обеспечению и надлежащему бесперебойному функционированию инженерных конструкция дома в целом, технической эксплуатации и санитарному содержанию мест общего пользования дома и придомовой территории. 

ФИО2 согласно выписке ЕГРН № от 05.07.2017г. является собственником нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>, пр-кт Юности, 

<

адрес>, 1 этаж, кадастровый №, общей площадью 169,3 кв.м. 

В настоящее время у должника существует задолженность в размере 99065 рублей 94 копеек, из них: содержание и техническое обслуживание - 79088 рублей 54 копейки, оплата уполномоченному лицу - 9142 рубля 20 копеек, резервный фонд - 10835 рублей 20 копеек. По состоянию на 01.05.2020г. размер пени за несвоевременное внесение платы за нежилое помещение и жилищно-коммунальные услуги составил 16671 рубль 19 копеек. Платежные документы предоставлялись должнику в виде счетов, где также была отображена информация о размере задолженности. До настоящего времени вышеуказанная задолженность должником не погашена. Кроме того, истец просил взыскать с должника в свою пользу госпошлину в размере 3515 рублей 00 копеек. 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Указанные требования ответчик не исполняет.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с Правилами №, жильцы МКД оплачивают коммунальные услуги в соответствии с фактическим потреблением. При этом плата начисляется отдельно - за потребление внутри своего жилого помещения (квартиры) и за расходы на общедомовые нужды. Размер платы за коммунальную услугу в МКД, представленный на общедомовые нужды, определяется в соответствии с показаниями общедомового прибора учета, если прибор учета отсутствует, то по нормативу потребления. Нормативы потребления коммунальных услуг утверждаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными в порядке, предусмотренном нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно п.44 Правил №, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № к настоящим Правилам. Объем коммунальных услуг, предоставленных за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади, принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулами 11,12,13,14 приложения № к настоящим Правилам.

Указанными Правилами предусмотрено, что общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме складывается из суммарной площади помещений, не являющихся частями квартир МКД и предназначенных для обслуживания более одного помещения в МКД. В числе таких помещений указаны площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в МКД, не принадлежащих отдельным собственникам.

В соответствии со статьями 39, 153, 154 и 158 ЖК РФ собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Доля таких расходов определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. При этом, расход электроэнергии в местах общего пользования МКД включает освещение и другое электропотребление межквартирных лестничных площадок, лестниц, чердаков, подвалов, электропитание домофона, усилителей телеантенн коллективного пользования и другого имущества. То есть, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в МКД складывается из суммарной площади помещений, не являющихся частями квартир МКД и предназначенных для обслуживания более одного помещения в МКД (согласно сведениям указанным в паспорте МКД), в числе которых площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержей) в этом МКД, не принадлежащих отдельным собственникам.

На ФИО2, как на собственника жилого помещения, возложена обязанность нести бремя содержания имущества, обязательных платежей за потребленные коммунальные услуги, а также за капитальный ремонт дома, который определяется размером долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Коммунальные услуги, потребляемые в результате использования общего имущества в многоквартирном доме, признаются общедомовыми нуждами.

Систематически не производя оплату за жилищно-коммунальные услуги в полном объеме, ответчик допустил задолженность по указанным платежам за период с 01.02.2018г. по 30.04.2020г.

В судебном заседании нашел свое подтверждение факт, что истец условия агентских договоров в части совершения действий, связанных с расчетами потребляемых ответчиком услуг выполняет, однако ответчик обязанность, систематически не производят оплату за жилищно-коммунальные услуги, в связи, с чем образовалась задолженность по указанным платежам, ответчику неоднократно указывалось на имеющуюся задолженность и предлагалось ее погасить, однако добровольно платежи по оплате задолженности за жилье и коммунальные услуги в полном объеме от ответчика не поступают.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации и подпункта "и" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 354, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Объективных доказательств, в опровержение доводов истца, ответчиком суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ представлено не было.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату на содержание общего имущества в размере 16671 рубля 19 копеек.

Суд считает правомерным требование истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату на содержание общего имущества. 

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, к числу которых согласно статье 94 ГПК РФ относятся и расходы на оплату услуг представителей.

В материалах гражданского дела имеется платежное поручение № от 22.05.2020г., согласно которому ООО "Ставропольская Управляющая Компания" оплатила государственную пошлину в размере 3515 рублей.

Поскольку исковые требования ООО "Ставропольская Управляющая Компания" удовлетворены полностью, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 515 рублей 00 копеек.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ООО «Ставропольская Управляющая Компания» к ФИО2 о взыскании задолженности за предоставление жилищно- коммунальных услуг.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Ставропольская Управляющая Компания» задолженности за предоставление жилищно- коммунальных услуг за период с дата по дата в размере 99065 рублей 94 копейки, и пени за период с дата по дата в размере 16671 рубль 19 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ОАО «Ставропольская Управляющая Компания» государственную пошлину в сумме 3515 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Промышленный районный суд города Ставрополя в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.М. Емельянова