Дело № 2-176/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(копия)

город Белебей,

Республика Башкортостан 22 марта 2017 года

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Харисова М.Ф., при секретаре Агаповой С.В., с участием представителя истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ФИО16, действующего на основании письменной доверенности, ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО14, его представителя, допущенного к участию в деле по устному ходатайству, ФИО15, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО17 к ФИО18 о взыскании долга, встречному исковому заявлению ФИО19 к ФИО20 о взыскании убытков, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО21 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО22., с учетом уточненных исковых требований просит взыскать с ответчика ФИО23 в свою пользу долг в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> рублей. В обосновании своих требований указал следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи нежилого помещения-склада (Литер 

<

данные изъяты>) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе Литер 

<

данные изъяты> (кирпичный склад) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и склад Литер 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Денежные средства за приобретаемое нежилое помещение истцом были переданы ФИО24 ДД.ММ.ГГГГ до сдачи документов в 

<

данные изъяты> территориальный отдел Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РБ через Многофункциональный центр. Датой регистрации перехода права собственности на купленные истцом складские помещения была назначена ДД.ММ.ГГГГ через 

<

данные изъяты> рабочих дней со дня сдачи документов. Однако ДД.ММ.ГГГГ истцу из Белебеевского территориального отдела Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РБ сообщили, что ему необходимо явиться для уточнения возникших обстоятельств. По приезду в 

<

данные изъяты> территориальный отдел Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РБ истец узнал, что ответчиком подано заявление об отказе от сделки. ФИО25 сообщил истцу, что он передал проданные истцу складские помещения ФИО26 При дальнейшем разговоре ответчик пообещал истцу вернуть денежные средства ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на приобретенный истцом объект недвижимости зарегистрировано на третье лицо. До настоящего времени ответчик денежные средства истцу не вернул. Долг составляет 

<

данные изъяты> рублей. Обращение истца в межмуниципальный отдел МВД России «

<

данные изъяты>» о привлечении ФИО27 к уголовной ответственности по факту совершения в отношении истца мошеннических действий рассмотрено ДД.ММ.ГГГГ. В возбуждении уголовного дела отказано. Претензия истца, направленная в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ оставлена без ответа.

ФИО28 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО29 о взыскании убытков, в котором просит взыскать с ответчика ФИО30 причиненные истцу ФИО31 убытки в размере 

<

данные изъяты> рублей. В обосновании своих требований указал следующее.

В ДД.ММ.ГГГГ году ответчик ФИО32 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал ФИО33 склад, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Земельный участок под складом не был оформлен, в связи с чем ФИО34 предложил помочь ФИО35 оформить земельный участок в собственность. ФИО36 согласился, после чего ответчик подготовил документы, сказал, что все готово, и они пошли оформлять их в МФЦ г. 

<

данные изъяты>. Ответчик приходился истцу родственником, истец доверился ему и не читая документы подписал их. При регистрации сделки по продаже склада ФИО37 в МФЦ истцу сообщили, что не могут зарегистрировать сделку, так как договор купли-продажи данного склада ранее был оформлен между истцом и ответчиком. Истец ФИО38 попросил сотрудников центра вызвать ФИО39 для разрешения данного вопроса, так как ответчику ничего не продавал и никакие денежные средства не получал. ФИО40 приехав в МФЦ подписал заявление о расторжении сделки. Считает, что действиями ФИО41 истцу были причинены убытки на сумму 

<

данные изъяты> рублей. Данная сумма является разницей между ценой сделки, указанной в договоре купли-продажи между истцом и ответчиком в размере 

<

данные изъяты> рублей и ценой сделки, указанной между истцом и ФИО42 в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО43 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить, встречные исковые требования не признал, в их удовлетворении просил отказать.

Ответчик ФИО44, представитель ответчика ФИО45 исковые требования не признали в полном объеме, просили отказать в их удовлетворении, встречные исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в заявлении, просили их удовлетворить.

Истец ФИО46., будучи надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО47., будучи надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, просило о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, будучи надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, причины неявки не сообщило.

Третье лицо ФИО48., будучи надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, просило о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел гражданское дело без участия истца, третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца ФИО49 ответчика ФИО50 представителя ответчика ФИО51 исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч.2,4 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В силу ч. 1, 2 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ст. 1103 ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные для обязательств, в следствии неосновательного обогащения, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего договора предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 422 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ). 

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав (ч. 1 ст. 12 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним). 

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Постановления Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи нежилого помещения-склада (Литер 

<

данные изъяты>) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе Литер 

<

данные изъяты> (кирпичный склад) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и склад Литер 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО52 передал ФИО99 в собственность склад, находящийся по адресу: 

<

адрес> в соответствии с договором купли-продажи за № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО53 от ФИО54 в соответствии с договором купли-продажи за № № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства за вышеуказанный склад в сумме 

<

данные изъяты> рублей получил, каких-либо претензий не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подано заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о регистрации перехода права, права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № № о прекращении государственной регистрации по делу правоустанавливающих документов № Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ уведомляет ФИО55, ФИО56, что государственная регистрация перехода права, права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, входящий номер записи 

<

данные изъяты> в книге учета входящих документов №, прекращается ДД.ММ.ГГГГ, в связи с подачей ФИО57., ФИО58 о прекращении государственной регистрации перехода права, права собственности, входящий номер записи № от ДД.ММ.ГГГГ в книге учета входящих документов 

<

данные изъяты>.

Согласно, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № № правообладателем нежилого недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО59 (на момент дачи выписки).

На судебном заседании ответчик ФИО60 не оспаривал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и истцом ФИО61 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения – склада, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Факт передачи денежных средств в сумме 

<

данные изъяты> руб. подтверждён актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного как ФИО62, так и ФИО63

Данный акт приема-передачи (копия) суд оценивает и считает допустимым доказательством по делу, он никем не оспорен, недействительным не признан, является документом, подтверждающим прием-передачу как недвижимого имущества, так и денежных средств. На судебном заседании ФИО64 подтвердил, что подписи в акте приема-передачи поставлены им лично. В деле имеется заверенная органом Росреестра копия данного акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). В этой связи у суда не имеется сомнений в подлинности данного документа. 

Таким образом, факт передачи требуемых денежных средств истцом ответчику установлен, объективно подтверждён имеющимися доказательствами. ФИО65 не доказано, что ему денежные средства ФИО66 не передавались, встречный иск о признании сделки недействительной (ничтожной) ввиду безденежности, не заявлено. 

Ввиду того, что сделка между сторонами не была совершена, переход права собственности на склад не был произведен ввиду отказа сторон от сделки, право собственности было впоследствии зарегистрировано на третье лицо, т.е. обязанность по передачи вещи ФИО67 не выполнил, уплаченные по акут денежные средства подлежат возврату истцу ФИО68

Вопреки доводам представителя ФИО69 ФИО70 о том, что денежные средства не могут быть переданы по акту приема-передачи в соответствии со ст. 556 ГК РФ, суд считает, что передача денежных средств (оплата товара), может оформляться сторонами – участниками сделки, путем подписания любого документа (расписки, акта и т.п.) в письменной форме и законом не запрещено оформить передачу денег путем составления акта приема-передачи непосредственно в документе, которым подтверждается также прием-передача товара ( в данном случае недвижимости). 

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО71 к ФИО72 о взыскании долга подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 90 ГПК РФ судья или суд, исходя из имущественного положения сторон, вправе отсрочить или рассрочить одной стороне или обеим сторонам уплату государственной пошлины или уменьшить ее размер.

В силу ст. 333.41 НК РФ отсрочка или рассрочка уплаты государственной пошлины предоставляется по ходатайству заинтересованного лица в пределах срока, установленного пунктом 1 статьи 64 настоящего Кодекса.

Определением 

<

данные изъяты> городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО73 была предоставлена отсрочка в уплате в уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей до рассмотрения иска по существу.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Поскольку исковые требования ФИО74 к ФИО75 удовлетворены в полном объеме определением суда от ДД.ММ.ГГГГ истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения дела по существу, суд взыскивает с ФИО76 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

Истцом ФИО77 понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд, учитывая указанные положения закона, полагает, что расходы по оплате услуг представителя подлежат частичному удовлетворению, и с ФИО78 в пользу истца ФИО79 подлежит взысканию 

<

данные изъяты> рублей. 

Встречные исковые требования ФИО80 к ФИО81 о взыскании убытков, суд находит не подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе рассмотрения дела истцом не представлено доказательств, что денежные средства не передавались ему, встречного иска о признании сделки недействительной ввиду безденежности не заявлено. Кроме того, ответчиком ФИО82 не оспорено, что в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ не его подписи. ФИО83 денежные средства переданы ФИО84., однако недвижимое нежилое имущество в собственность ФИО85 не перешло, а отчужден третьему лицу ФИО86., то есть обязанность по передаче вещи ФИО87 не выполнено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО88 к ФИО89 о взыскании долга удовлетворить.

Взыскать с ФИО90 в пользу ФИО91 денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО92 в пользу ФИО93 расходы на оплату услуг представителя в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО94 в пользу ФИО95 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО96 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО97 к ФИО98 о взыскании убытков отказать. 

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ М.Ф. Харисов

Копия верна

Судья Белебеевского городского суда

Республики Башкортостан М.Ф. Харисов