Гр. дело ...

УИД 04RS0...-47

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2023 года ...

Судья Закаменского районного суда Республики Бурятия Абалакова М.П., при секретаре судебного заседания Галсановой А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя истца ФИО1- ФИО2 к АМО ГП «...» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, представитель истца ФИО2 просит признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом по адресу: ..., общей площадью 28,2 кв.м., поскольку истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом.

Исковые требования мотивированы тем, что ...4 приобрел жилой дом по адресу: ... на основании договора купли-продажи от ..., право собственности было зарегистрировано в БТИ, запись ... от ... В 1999 г. ...4 передал владение данным домом ...12, с 2007 г. последний зарегистрирован в указанном доме. В 2011 ... умер. В 2012 г. ...12 передал во владение указанный дом ФИО1, с 2012 г. на истца оформлен договор по подключению электроэнергии к указанному дому. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен о рассмотрении дела, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель ответчика Администрации МО ГП «...» в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела, заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, либо об отложении судебного заседания в суд не поступало. 

При таких обстоятельствах судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившего ответчика согласно ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, с согласия представителя истца. 

Третье лицо ...12 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить в полном объеме. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (в ред. ...) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 вышеназванного совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 - 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как следует из материалов дела, 22. 05.1975 г. ...4 приобрел у ...5 жилой дом по адресу: ... на основании договора купли-продажи.

Право собственности было зарегистрировано за ...6 в БТИ ..., запись ..., что подтверждается справкой БТИ Закаменского филиала от ... 

В 1990 году ...4 передал владение данным домом ...12, который был зарегистрирован в доме, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом по .... 

...4 умер ..., что подтверждается записью акта о смерти ... от ... ... отделом Управления ЗАГС РБ. 

Согласно сообщению нотариуса Закаменского нотариального округа наследственных дел к имуществу ...4 не имеется. 

В 2012 году ...12 передал во владение указанный дом ФИО1, с ... на истца оформлен договор по подключению электроэнергии к указанному дому, открыт финансово-лицевой счет .... 

Из сообщения АМО ГП «...» следует, что в жилом доме по адресу: ..., проживает ФИО1 со своей семьей (супруга: ...7, дети: ...8, ФИО1, ...9, ...10, однако не имеют в данном доме регистрацию. 

В судебном заседании достоверно установлено, что с 2012 года, т.е. на протяжении 11 лет, истец ФИО1 и члены его семьи, не будучи собственниками, открыто, непрерывно и добросовестно пользуются данным жилым домом, как своим собственным.

Ответчик, иные лица до сегодняшнего дня не предъявляли своих прав на указанное недвижимое имущество.

Приведенные выше обстоятельства являются подтверждением факта владения ФИО1 жилым домом как своим собственным, то есть исполнения им обязанностей собственника в отношении этого имущества, в том числе несения расходов по содержанию дома. 

Поскольку истец, не являясь собственником дома, добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим собственным недвижимым имуществом 11 лет, не скрывая факта нахождения имущества в его владении, владел непрерывно, на основании чего, в силу требований ст. 234 ГК РФ он приобрел право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретавшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Согласно п. 21 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ ... и Высшего Арбитражного Суда РФ ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (в ред. ...) судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости. 

Выслушать доводы представителя ответчика и дать оценку представленным им доказательствам не представилось возможным ввиду его неявки в судебное заседание.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования представителя истца ФИО1- ФИО2 к АМО ГП «...» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью 28,2 кв.м.

Ответчик в случае несогласия с принятым решением вправе в течение семи дней со дня получения решения обратиться с заявлением в Закаменский районный суд Республики Бурятия об отмене заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято ....

Судья М.П. Абалакова