Дело № 2-1933/2025 Санкт-Петербург

78RS0002-01-2024-014807-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2025 года 

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Доброхваловой Т.А.,

при секретаре Тарасовой А.М.,

с участием представителя истцов ФИО1, представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 АлексА.ны к ООО «Специализированный застройщик «Отделстрой» о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи квартиры, обязании совершить определенные действия, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском в суд к ответчику с требованиями о признании недействительным одностороннего акта от 05 июня 2024 года о передаче объекта долевого строительства, применении последствий недействительности сделки, обязании передать квартиру по двустороннему акту приема-передачи, возложении обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг до передачи квартиры и подписания двустороннего передаточного акта, взыскании расходов на оплату юридических услуг в размере 50 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указав, что 30 мая 2023 года между ней и ООО «Специализированный застройщик «Отделстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве № Д-к1235-НЛ2, в соответствии с которым ответчик обязуется в предусмотренный договором срок построить на земельном участке многоэтажный жилой комплекс со встроено-пристроенной подземной автостоянкой, пристроенным многоэтажным паркингом и трансформаторной подстанцией и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства, а истец обязуется уплатить цену и принять объект по акту приема-передачи. Истец обязательства по оплате выполнил в полном объеме, однако ответчиком были нарушены предусмотренные договором обязательства, а именно: ответчиком не предоставлена смотровая справка, проигнорированы заявленные недостатки, подлежащие устранению. Ответчиком было отказано в осмотре квартиры без «квалифицированного специалиста». 06 июня 2024 года ответчиком по адресу электронной почты истца было направлено уведомление о том, что в связи с уклонением (или безосновательным отказом) от подписания акта приема-передачи квартиры ответчиком был подписан акт приема-передачи в одностороннем порядке и о том, что с даты передачи квартиры по одностороннему акту обязательства по несению расходов на содержание квартиры признаются перешедшими к истцу. Истец полагает, что необоснованного уклонения от приемки квартиры допущено не было, в связи с чем была вынуждена обратиться с настоящим иском в суд.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика поддерживал доводы, указанные в возражениях. Полагал, что в удовлетворении требований следует отказать.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещалось судом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, никаких ходатайств не представило, о причинах неявки не сообщило, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, судом определено о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Выслушав позицию сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В пункте 2 статьи 7 этого же федерального закона определено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. 

В силу п. п. "в" п. 1 Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком с учетом следующих особенностей:

при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией в соответствии с подпунктом "к" настоящего пункта (далее - специалист), отношения по оплате услуг которого регулируются в соответствии с подпунктом "м" настоящего пункта; 

при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов) (далее - недостатки), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта. 

В соответствии с частью 6 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). 

По смыслу приведенной нормы, право застройщика составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства возникает в случае неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что 30 мая 2023 года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № Д-к1235-НЛ2, в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить на земельном участке, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Большой Сампсониевский пр-кт, участок 1, кадастровый №, многоэтажный жилой комплекс со встроенно-пристроенной подземной автостоянкой, пристроенным многоэтажным паркингом и трансформаторной подстанцией, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства, а истец обязуется уплатить предусмотренную договором стоимость и принять объект по акту приема-передачи. Срок передачи квартиры в соответствии с договором установлен до 01 апреля 2024 года (л.д. 13-23).

22 марта 2024 года ответчик направил в адрес истца уведомление, в котором указывал на необходимость в период с 27 марта 2024 года по 01 апреля 2024 года с 15 час. 30 мин. по 19 час. 30 мин. прибыть по адресу: 

<

адрес> для подписания акта приема-передачи объекта (л.д. 24).

30 марта 2024 года истец с участием специалиста ООО «Авангард Оценочная компания» осуществил осмотр объекта, однако, в соответствии с п.6.1 Договора ответчиком не была предоставлена смотровая справка, в которой должны быть указаны замечания по состоянию квартиры, в связи с чем какие-либо акты сторонами подписаны не были (л.д. 103).

15 мая 2024 года ответчиком в адрес истца направлено уведомление о необходимости согласования осмотра квартиры с участием специалиста в период с 20 по 31 мая 2024 года (л.д. 57).

30 мая 2024 года указано, что истец записан на осмотр квартиры с участием специалиста на 31 мая 2024 года в 13 часов 00 минут (л.д. 59-60).

Как следует из объяснений ответчика, осмотр квартиры с участием специалиста произведен не был, в связи с неявкой последнего, истцом акт приемки-передачи не подписывался, в связи с чем 06 июня 2024 года ответчиком в адрес истца направлен односторонний акт передачи квартиры от 05 июня 2024 года (л.д. 73, 104), 22 июня 2024 года право собственности в отношении спорной квартиры зарегистрировано за истцом (л.д. 86).

Как установлено судом в ходе разбирательства дела, истец являлась на осмотры объекта долевого строительства, однако от подписания Актов приема-передачи объекта долевого строительства отказывалась в связи с не составлением смотровой справки, и указанием недостатков квартиры, с установлением срока их устранения.

Однако, как указывалось судом ранее, исходя из токования положений части 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ и Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 года № 2380, участник долевого строительства вправе отказаться от подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства в установленный законом и договором лишь в случае наличия существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства, которые делают егонепригодным для предусмотренного договором использования.

Из представленного истцом заключения специалиста не следует наличие существенных недостатков квартиры, которые препятствуют использованию объекта по назначению.

Наличие недостатков не препятствовало истцу принять объект долевого строительства, с последующим предъявлением требований о безвозмездном устранении недостатков в разумный срок, соразмерном уменьшении цены договора либо о возмещении своих расходов на устранение указанных недостатков.

В соответствии с частью 6 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

По смыслу приведенной нормы, право застройщика составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства возникает в случае неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства.

Поскольку заявленные истцом недостатки в объекте долевого строительства не являлись существенными и не делали объект долевого строительства непригодным для предусмотренного договором использования, в ходе разбирательства дела наличия существенных недостатков объекта истцом также не доказано, указание истца на отсутствие смотровой справки для внесения выявленных недостатков не является основанием для отказа от подписания акта приемки-передачи квартиры, суд приходит к выводу о том, что у ответчика возникло предусмотренное законом право на составление одностороннего акта передачи объекта долевого строительства.

В связи с вышеизложенным, суд не усматривает правовых оснований для признания недействительным одностороннего Акта передачи объекта долевого строительства - 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, удовлетворения исковых требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 АлексА.ны к ООО «Специализированный застройщик «Отделстрой» о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи квартиры, обязании совершить определенные действия.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.А.Доброхвалова

Решение изготовлено в окончательной форме 08 сентября 2025 года.