Дело № 2-362/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2020 года г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе: 

председательствующего судьи: ДВИРНЫК Н.В.,

при секретаре: Лемешко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости «Союз-10», третье лицо – Администрация города Ялты Республики Крым о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

13.09.2019 года ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя его следующим. ФИО1 является членом Товарищества собственников недвижимости «Союз-10» с 12.04.1985 года и собственником гаража с 24.08.1992 года по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №

<

номер>, площадью 27,4 кв.м. Гараж расположен на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ТСН «Союз-10». Истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру РК за регистрацией права собственности на гараж, однако в этом ему было отказано по тем основаниям, что гараж расположен на земельном участке, принадлежащем ТСН «Союз-10», а кроме того, отсутствует согласие иных членов кооператива. Просит признать за ним право собственности на гараж.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск, просил удовлетворить.

В судебном заседании председатель ТСН «Союз-10» признал иск.

Выслушав стороны, исследовав доказательства в деле, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению. 

Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

ФИО1 является членом Товарищества собственников недвижимости «Союз-10» с 12.04.1985 года и собственником гаража с 24.08.1992 года по адресу: 

<

адрес> кадастровый №

<

номер>, площадью 27,4 кв.м. Гараж расположен на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ТСН «Союз-10».

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет 04 июля 2015 года с присвоением кадастрового номера №

<

номер> как ранее учтенный, вид разрешенного использования – малоэтажная жилая застройка, зарегистрировано право собственности на него за ТСН «Союз-10».

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно – строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, или иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Аналогичное положение содержалось в п. 2 ст. 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24 декабря 1990 года N 443-1.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ)

Таким образом, право собственности членов кооператива на недвижимое имущество в указанном выше случае возникает в силу закона.

Из справки ТСН «Союз-10» от 14.01.2019 года следует, что истцом паевой взнос выплачен полностью.

На гараж выдан технический паспорт.

В материалах гражданского дела имеется также акт приемочной комиссии о приемке законченных строительством объектов – гаражей на 337 автомашин по адресу

<

адрес> (л.д. 27-31).

Таким образом, судом установлено, что истец выполнил в полном объеме свои обязанности члена гаражного строительного кооператива, что подтверждается информацией, предоставленной председателем ТСН «Союз-10», которые является правопреемником ранее существовавших кооперативов. Кроме того, собственник земельного участка - ТСН «Союз-10» признает право собственности истца на гараж.

Согласно частями 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного кодекса, а способы защиты – в статье 12 этого кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года.

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

Совокупностью собранных по делу доказательств установлено, что истец длительное время является членом ТСН «Союз-10» (ранее – автокооператив №№

<

номер>, ОСЧГ «Союз-10»), не имеет задолженности по членским и коммунальным платежам, полностью внес свой паевой взнос за гараж; гараж построен, индивидуализирован как объект капитального строительства, ему кооперативом выдан соответствующий паспорт владельца гаража №

<

номер>; возведен на земельном участке в соответствии с разрешенным видом использования, который находится в собственности ТСН «Союз-10».

Также суд принимает во внимание, что председатель ТСН «Союз-10» признал в судебном заседании исковые требования, указал на их обоснованность.

Оснований полагать, что признание иска совершено ответчиком с целью сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения у суда не имеется, в связи с чем суд полагает возможным принять признание иска ответчиком.

Таким образом, с учетом невозможности защиты прав истца иным способом, суд считает, что ее требования о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости «Союз-10», третье лицо – Администрация города Ялты Республики Крым о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №

<

номер>, площадью 27,4 кв.м., кадастровый №

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда в окончательной форме составлено 28.01.2020 года.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РК в течение 30 дней со дня вынесения решения суда в окончательной форме через суд первой инстанции.

СУДЬЯ Н.В.ДВИРНЫК