Дело № 2-235/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2017 года поселок Залегощь

Залегощенский районный суд Орловской области в составе: председательствующего судьи Быковой Г.В.

при секретаре судебного заседания Бадритдиновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Залегощенского района Орловской области о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации Залегощенского района Орловской области, о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО2 жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., рассоложенный по адресу: д. 

<

адрес>, передав ей деньги. ФИО2 в этот же день передала истцу ключи, все документы на дом и земельный участок, а также зарегистрировала её вместе с несовершеннолетней дочерью в данном доме. Сразу же после этого она снялась с регистрационного учета и уехала, пообещав вернуться для оформления договора купли- продажи. Однако по настоящее время она не приехала, и место её нахождения не известно.

С учетом того, что истица зарегистрирована и проживает в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ и пользуется им до настоящего времени как своим собственным, просила признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования по изложенным основаниям поддержала и просила их удовлетворить. Суду пояснила, что ФИО2 после того, как получила деньги за дом и передала всю документацию, уехала, пообещав вернуться и оформить договор купли - продажи надлежащим образом. Однако по настоящее время не вернулась. На имя истца открыт лицевой счет в похозяйственной книге администрации Моховского сельского поселения, а также все лицевые счета по оплате коммунальных услуг, которые она регулярно оплачивает. Помимо оплаты коммунальных услуг она вместе членами своей семьи несёт бремя по его содержанию: производят ремонт, сделали пристройку, провели газовое отопление, водоснабжение, заменили стеклопакеты. За все время проживания претензий по поводу незаконности проживания и владения спорным жилым домом к ним никто не предъявлял. В несудебном порядке она лишена возможности узаконить право на спорное жилое помещение и земельный участок, в связи с чем, просит признать за ней право собственности на них в порядке приобретательной давности, поскольку открыто владеет и пользуется ими непрерывно в течение более 15 лет. 

Ответчик ФИО2, будучи надлежаще извещённой о дате, месте и времени судебного разбирательства по последнему известному адресу, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, своих возражений на иск не представила, судебная повестка с приложенными документами возвратились с отметкой почтового отделения Моховое «истек срок хранения», что свидетельствует об отказе ответчика получить почтовое отправление (л.д.58). 

Поскольку место пребывания ответчика ФИО2 в настоящее время неизвестно, судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ ей назначен представитель – адвокат Пенькова А.С., представившая удостоверение №, выданное Управлением МЮ РФ по Орловской области, и ордер №н от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.74).

В судебном заседании представитель ответчика – адвокат Пенькова А.С. возражала относительно удовлетворения иска, полагая, что к тому не имеется достаточных правовых оснований.

Третьи лица – ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании пояснили, что вместе с 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> ФИО1 зарегистрированы и проживают в спорном доме. Они не намерены заявлять самостоятельные требования по поводу данного иска, и не возражают, чтобы право собственности было признано за истцом. 

Представитель ответчика – администрации Залегощенского района Орловской области, будучи надлежаще извещённым о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, своих возражений на иск не представил, о причинах неявки суду не сообщил (л.д.51).

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Орловской области, будучи надлежаще уведомленным о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, своей позиции по делу не представил (л.д.59).

В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии ответчика, представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По делу установлено, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено отметкой в её паспорте (л.д. 6). 

Аналогичные сведения содержатся в домовой книге для регистрации граждан в 

<

адрес>, согласно которой по указанному адресу зарегистрированы: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, её 

<

данные изъяты> ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, их 

<

данные изъяты> ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.17-20).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, имеет общую площадь жилого помещения – 

<

данные изъяты> кв.м., правообладателем является ФИО2, правопритязания, аресты (запрещения) отсутствуют (л.д.26-30).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.25).

Допрошенный в судебном заседании свидетель Ш.В.В. показал, что знает истца ФИО1 с момента приобретения ими жилого дома у ФИО2, ФИО4 (

<

данные изъяты>) знает с ДД.ММ.ГГГГ года по совместной работе в совхозе «

<

данные изъяты>». Ответчик ФИО2 в то время работала заведующей детским садом, после гибели сына она продала дом ФИО6 и уехала к дочери, больше в д. 

<

адрес> он её не видел, и её местонахождение ему неизвестно. С момента вселения в жилой дом К-вы владеют и пользуются им как своим собственным: ремонтируют, несут бремя расходов по его содержанию, оплачивают коммунальные услуги, провели газовое отопление, водопровод. 

Свидетель В.А.П. показала, что знает истца и ответчицу ФИО2, которая работала в детском саду и ранее проживала в спорном жилом помещении. После трагической гибели сына ответчица решила уехать из д

<

адрес>, и продала дом ФИО6. С того времени они владеют им как своим собственным, и несут бремя по его содержанию.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности сведений, сообщённых свидетелями, поскольку их показания объективно согласуются с другими исследованными в судебном заседании доказательствами. 

Так, из справки главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, №, видно, что ФИО1 действительно зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, и вместе с ней зарегистрированы и проживают: 

<

данные изъяты> ФИО5, 

<

данные изъяты> ФИО4 (л.д.11).

Согласно справке администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживала на территории сельского поселения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54).

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что открытое акционерное общество «Нива» передало в собственность ФИО2 жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Из архивной выписки лицевого счета по 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что главой хозяйства значится ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и в последующие годы, а с ДД.ММ.ГГГГ года сведения о ФИО2 как о главе хозяйства отсутствуют, имеется запись о выбытии (л.д.56).

Согласно архивной выписке лицевого счета по д

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ главой хозяйства значится ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.57).

Из представленных истцом квитанций видно, что ФИО1, проживающая по адресу: д

<

адрес>, производила оплату коммунальных платежей за ДД.ММ.ГГГГ годы (л.д.40-45).

Из справок, выданных администрацией 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и №, усматривается, что на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому, в котором проживает ФИО1, и земельному участку, расположенным в д. 

<

адрес>, присвоен новый адрес: 

<

адрес>, ранее адрес значился: 

<

адрес> (л.д.12-13).

Из рабочего проекта газификации жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что заказчиком на строительство газопровода к жилому дому в д. 

<

адрес> значится ФИО4 - 

<

данные изъяты> истца ФИО1 (л.д.31).

Таким образом, совокупность исследованных доказательств, свидетельствует о том, что ФИО1, не являясь собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, открыто, непрерывно и добросовестно владеет ими с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть более 15 лет. 

За все время владения ФИО1 указанным жилым помещением и земельным участком никто из третьих лиц не истребовал их из её владения. 

Следовательно, основания владения истцом жилым домом и земельным участком следует считать добросовестными. Кроме того, она владела и пользовалась указанным домом как своим личным. Факт открытого владения спорным имуществом подтверждается тем, что ФИО1 проживала в этом доме и осуществляла все функции нанимателя жилого помещения. 

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании права собственности за ФИО1 на указанный жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.131, п.2 ст.8 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации и возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности в порядке приобретательной давности: на жилой дом, общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

В соответствии со ст.131 ГК РФ решение суда подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной службе Государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Залегощенский районный суд Орловской области в течение в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий 

судья Г.В.Быкова