Дело №2-164/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 марта 2024 года г. Бежецк

Бежецкий межрайонный суд Тверской области в составе: председательствующего судьи Костиновой П.С.

при ведении протокола помощником судьи Шандиной О.В.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Бежецкого муниципального округа Тверской области, ФИО4 об установлении доли в праве собственности на земельный участок тождественной земельному участку, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Бежецкого муниципального округа Тверской области, ФИО4 о признании 

<

адрес> Бежецкого муниципального округа Тверской области домом блокированной застройки, установлении факта тождественности доли в праве общей долевой собственности 666/1483 земельному участку с кадастровым номером № с площадью 666 кв.м., расположенному по адресу: Тверская область, Бежецкий муниципальный округ, 

<

адрес>, в границах согласно плану земельного участка, с указанием в решении суда о том, что оно является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части площади земельного участка с кадастровым номером № с 1483 кв.м. на 666 кв.м., и о том, что собственником данного земельного участка является ФИО1

В обоснование доводов иска указано, что ФИО1 21.12.2005 по договору купли-продажи недвижимого имущества у ФИО2 был приобретен земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, Пестихинский сельский округ, д. Пестиха, 

<

адрес>, из категории земель поселений, общей площадью 1483 кв.м., о чем в ЕГРН 11.01.2006 внесена запись регистрации №69-69-04/028/2005-259 и выдано соответствующее свидетельство серии №, где видом права указана «долевая собственность, доля в праве 666/1483» (при том, что иные участники общей долевой собственности не зарегистрированы), что не соответствует действительности, в том числе по площади земельного участка, и подлежит уточнению, изменению. На данном земельном участке имеется принадлежащая истцу на праве собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества от 21.12.2005 трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 51,9 кв.м., жилой площадью 37,7 кв.м. На осуществление истцом данной сделки по приобретению недвижимого имущества по вышеуказанному адресу его супругой ФИО3 было дано нотариально оформленное согласие. Принадлежащая истцу на праве собственности квартира находится в двухквартирном жилом доме, который, в свою очередь, находится на земельном участке общей площадью 1483 кв.м., где у каждой квартиры имеется в собственности (не в общей долевой) свой земельный участок (в натуре разделены и отгорожены) с конкретно определенной площадью (не доли в праве). 

Квартира № в 

<

адрес> принадлежит ФИО4, и соответственно ей на праве собственности, которое зарегистрировано, принадлежит находящийся со стороны ее квартиры земельный участок с кадастровым номером 69:02:190101:0206, границы которого определены. Однако данный участок является частью участка с кадастровым номером № с общей границей по смежной стене их дома. Распоряжением главы администрации Пестихинского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в собственность бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства ФИО2» ФИО2 предоставлена в собственность часть земельного участка площадью 666 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Пестиха, 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Распоряжением главы администрации Пестихинского сельского округа №12 от 16.05.2002 в распоряжение главы администрации Пестихинского сельского округа №7 от 11.03.1994 внесены изменения следующего содержания: «Представить в собственность бесплатно ФИО12 часть земельного участка площадью 666 кв.м. от общей площади 1483 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, для ведения личного подсобного хозяйства». В данном распоряжении не указывается на предоставление земельного участка в общую долевую собственность, в связи с чем в ЕГРН 11.01.2006 внесена запись №, не соответствующая фактическому положению, где видом права без достаточных оснований указывается «долевая собственность с долей в праве 666/1483», при том, что соседям по дому из квартиры №1 регистрируется право собственности не долевой и на конкретный земельный участок самостоятельным кадастровым номером №. Таким образом, учитывая изложенное, истцу не может принадлежать на праве общей долевой собственности абстрактная в части границ доля от всей площади земельного участка 1483 кв.м., а земельный участок с кадастровым номером № не может находиться в границах всей этой площади 1483 кв.м.

Находящийся в собственности истца земельный участок, также как и находящийся в собственности ФИО4 земельный участок, не являются долями какого-либо единого земельного участка, а являются самостоятельными сформированными земельными участками. Таким образом, указание в свидетельстве серии 69-АА № на долевую собственность с долей в праве 666/1483 не соответствует действительности. 

Приводя положения п. 9, 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 №137-ФЗ, ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истец указывает, что поскольку данный земельный участок в собственность был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ распоряжением главы администрации Пестихинского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ и был предоставлен конкретно с указанием площади в 666 кв.м. и ориентира в д. Пестиха, 

<

адрес>, а не доли в праве, то в силу ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» ФИО2 приобрела право собственности на данный конкретный земельный участок, и в границах, указанных на плане земельного участка с КН: №, где четко указаны границы каждого из участков, принадлежащих обоим собственникам квартир в 

<

адрес>, и общая граница участков по смежной стене дома, а также описание геоданных. Впоследствии по вышеуказанному договору купли-продажи истец приобрел у ФИО2 тот же индивидуально определенный земельный участок площадью 666 кв.м. с указанием ориентира: д. Пестиха, 

<

адрес>, в границах согласно плану земельного участка с КН: №. 

Приводя положения ч. 6 ст. 15, п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, истец отмечает, что орган местного самоуправления на законных основаниях предоставил право собственности на конкретный земельный участок, а не на долю в праве, и граждане – собственники недвижимого имущества не могут быть ущемлены в своих правах и на них не может возлагаться обязанность по исправлению допущенных различными органами ошибок. В настоящее время, учитывая новые требования законодательства к земельным участкам под домами, необходимо признание 

<

адрес> д. Пестиха домом блокированной застройки, что позволит каждому собственнику квартиры в доме иметь в собственности индивидуально определенный земельный участок, а не долю в праве общей долевой собственности. Со ссылками на положения ч.ч. 2, 5 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», истец указывает, что сложившаяся ситуация свидетельствует о необходимости признания 

<

адрес> д. Пестиха домом блокированной застройки. 

Определением суда от 05.03.2024 (протокольная форма) к производству суда принято заявление истца об увеличении исковых требований, согласно которым истец ФИО1 просит прекратить право общей долевой собственности на долю в праве общей долевой собственности 666/1483 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, из категории земель поселений; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 69:02:190101:0205, расположенный по адресу: 

<

адрес>, из категории земель поселений, площадью 666 кв.м., в границах согласно плану земельного участка КН: №. В обоснование доводов указано, что 

<

адрес> признан объектом блокированной застройки в силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №476-ФЗ, о чем в ЕГРН 12.02.2024 внесены соответствующие изменения. Вместе с тем, установить факт тождественности доли земельного участка земельному участку с конкретной площадью согласно ориентира не представляется возможным без прекращения права собственности на зарегистрированную долю. Также согласно вышеуказанному заявлению истец отказался от первоначально заявленных требований о признании 

<

адрес> д. Пестиха Бежецкого муниципального округа 

<

адрес> домом блокированной застройки ввиду решения данного вопроса посредством обращения в МФЦ.

Определением Бежецкого межрайонного суда Тверской области от 26.03.2024 производство по гражданскому делу №2-164/2024 по иску ФИО1 к администрации Бежецкого муниципального округа Тверской области, ФИО4 в части признания жилого дома домом блокированной застройки прекращено в связи с отказом от исковых требований.

Истец ФИО1, третье лицо ФИО3 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования, с учетом их увеличения и отказа в части от заявленных требований, в полном объеме. Дополнительно пояснили, что проживают в 

<

адрес> с 2003 года. Им известно, что ранее собственником земельного участка являлся ФИО6, который является отцом ответчика ФИО4 ФИО6 умер примерно 12-13 лет назад. 

<

адрес> всегда был частным домом. У ФИО4 границы ее земельного участка больше, чем у истца, фактически ответчик пользуется земельным участком большей площади, нежели указано в документах. Когда к ним приходил кадастровый инженер, который указал им при визуальном осмотре, что ФИО4 фактически использует участок большей площади. Изначально сельсовет предоставлял документы на право собственности на участок, при этом перед оформлением истцом договора купли-продажи проводились соответствующие замеры, однако им неизвестно, по какой причине появилась доля в праве общей долевой собственности на земельный участок. Им известно, что ФИО2 несколько раз проводила замеры участка. Весь процесс по участку и пошел с ФИО2, границы были установлены. Кроме истца, ответчика ФИО4 никаких более собственников земельного участка под домом № не имеется.

Ответчик ФИО4, представитель ответчика администрации Бежецкого муниципального округа Тверской области, представитель третьего лица Управления Росреестра по Тверской области, надлежащим образом извещавшиеся о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не представили. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив доводы иска, с учетом увеличения заявленных исковых требований, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему решению.

Согласно положений ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как следует из ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Исходя из положений ст.ст. 244, 252 ГК РФ, при выделении в натуре всех долей из общего имущества право общей долевой собственности подлежит прекращению, поскольку возникают обособленные объекты, на которые устанавливается иной режим собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из положений ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 №137-ФЗ государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из положений п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 №137-ФЗ, в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В силу положений ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования; 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Как следует из материалов дела, согласно договору купли-продажи квартиры от 11.03.1994 года ФИО7 (продавец), от имени которой действует ФИО8, продала, а ФИО2 (покупатель) приобрела 

<

адрес> площадью 51,9 кв.м.

Согласно выписке из распоряжения главы администрации Пестихинского сельского округа №7 от 11.03.1994 «О предоставлении земельного участка в собственность бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства ФИО2» на основании ст. 68 Земельного кодекса РФ, договора купли-продажи доли жилого дома от 11.03.1994 и заявления ФИО2 предоставлено ФИО2 в собственность бесплатно часть земельного участка площадью 666 кв.м., расположенного в 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

Из распоряжения главы администрации Пестихинского сельского округа Бежецкого района Тверской области №12 от 16.05.2002 «О внесении изменения в распоряжение главы администрации Пестихинского сельского округа №7 от 11.03.1994» следует, что распоряжение главы администрации Пестихинского сельского округа № от 11.03.1994 изложено в следующей редакции: «Предоставить в собственность бесплатно ФИО2 часть земельного участка площадью 666 кв.м. от общей площади 1483 кв.м., расположенного в 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Владельцу земельного участка произвести кадастровый учет земельного участка в Бежецком филиале ФКУ «Земельная кадастровая палата по Тверской области. Зарегистрировать право собственности на земельный участок в Бежецком филиале учреждения юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

Согласно кадастровому плану земельного участка с КН: №, расположенного по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 02.09.2002 наименование участка – землепользование, из категории земель поселений, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1483 кв.м., особые отметки – площадь земельного участка соответствует материалам межевания.

Из межевого дела по выполнению межевания земельного участка с КН: № ФИО2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Пестихинский сельский округ, д. Пестиха, 

<

адрес>, по состоянию на 2002 год следует, что согласно заявке ФИО2 выполнены геодезические работы по составлению плана земельного участка с КН: №, границы закреплены межевыми знаками с привязкой точки твердым контурам и составлением кроки. По результатам полевых обмеров в автоматическом режиме вычислена площадь земельного участка, которая составила 1483 кв.м., составлен план участка в масштабе М1:500. Границы участка согласованы со смежными землепользователями, составлен соответствующий акт. 

Согласно акту установления и согласования границ земельного участка с КН: 69:02:190101: в присутствии представителей смежных сторон был произведен обмер земельного участка, составлены схема установления границ земельного участка, схема линейных и угловых измерений, вычислены координаты точек полярным методом.

Согласно составленному по результатам межевания плану земельного участка с КН: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 2002 год общая площадь участка составляет 1483 кв.м., из земель поселений, ФИО2 предоставлена часть земельного участка площадью 666 кв.м., цель предоставления участка – для ведения личного подсобного хозяйства, ограничения в пользовании и обременения правами других лиц нет, определены геоданные. 

Согласно представленной копии реестрового дела на земельный участок с КН: № 21.12.2005 между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) на основании нотариально оформленного согласия супруги ФИО3 от 20.12.2005 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с передаточным актом к нему, согласно которым продавец продал, а покупатель купил и принял в частную собственность 666/1483 кв.м. доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1483 кв.м. с КН: № с размещенным на нем объектом недвижимости – квартирой №2 общей площадью 51,9 кв.м., в границах (плана) чертежа, прилагаемого к настоящему договору, расположенного на землях поселений, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства. Указанная собственность принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжений главы администрации Пестихинского сельского округа Бежецкого района Тверской области от 16.05.2002 №12 и от 11.03.1994 №7.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права серии 69-АА № от 11.01.2006, серии 69-АА № от 11.01.2006 договор купли-продажи недвижимого имущества от 21.12.2005 зарегистрирован в ЕГРН 11.01.2006 (рег. №), с указанием вида права на жилое помещение – собственность, с указанием вида права на земельный участок – долевая собственность, доля в праве 666/1483 на вышеуказанный земельный участок с КН: №

Согласно представленной копии реестрового дела на земельный участок с КН: № 16.02.1996 между ФИО9, ФИО10 (продавцы) и ФИО4 (покупатель) заключен договор, согласно которому продавцы продали, а покупатель купил земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 600 кв.м. с КН: ТВО:2:16:7:00 с размещенным на нем объектом недвижимости – квартирой площадью 53,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, Пестихинский сельский округ, 

<

адрес>, в границах (плана) чертежа, прилагаемого к договору, расположенного на землях населенных пунктов, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства. До заключения договора продаваемый земельный участок никакими правами других лиц не обременен, участок свободен от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, ограничения в пользовании нет.

Согласно приложенному к вышеуказанному договору плану земельного участка с № по состоянию на 15.12.1998 площадь земельного участка ФИО4 составляет 600 кв.м., целевое назначение – земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, ограничения и обременения правами других лиц нет, определены геоданные.

По состоянию на 17.04.2015 по данным государственного кадастра недвижимости вышеуказанный земельный участок имеет следующий адрес: 

<

адрес>, д. Пестиха, 

<

адрес>, и кадастровый №.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с КН: № по состоянию на 05.03.2015 местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, площадь участка составляет 600 кв.м., правообладатель ФИО4, вид права – индивидуальная собственность.

По сообщению Управления Росреестра по Тверской области от 30.01.2024 землеустроительного (межевого) дела на земельный участок с КН: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не имеется. 

По сведениям из ЕГРН правообладателем доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1483 кв.м. с КН: № (ранее присвоенный государственный учетный №), расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, является ФИО1 (доля в праве 666/1483), из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, дата регистрации права 11.01.2006. 

По сведениям из ЕГРН правообладателем земельного участка площадью 600 кв.м. с КН: №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, является ФИО4, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, дата регистрации права 15.12.1998. 

Как следует из технического паспорта здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 14.02.1994 данный объект недвижимости является жилым домом, 1982 года постройки, общей площадью 105,3 кв.м, количество этажей – 1, разделенным на две трехкомнатные квартиры №1 площадью 53,4 кв.м. и №2 площадью 51,9 кв.м., каждая часть зеркальна, относительно соседней, разделяющая стена выполнена на стадии строительства. Жилой дом расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами №, № по адресу: 

<

адрес>, площадь застройки под основными строениями составляет 125 кв.м., под прочими постройками и сооружениями (пристройки, сарай) 63 кв.м. 

Согласно выпискам из ЕГРН от 12.02.2024, 16.02.2024 объект недвижимости с КН: 69:02:0190101:989, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан объектом блокированной застройки в силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Из п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Материалами дела подтверждается, что по договору купли-продажи недвижимого имущества от 21.12.2005 ФИО1 приобрел у ФИО2 земельный участок с кадастровым номером 69:02:0190101:205, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Бежецкий муниципальный округ, 

<

адрес>, а именно, как указано в договоре, долю в размере 666/1483 в праве общей долевой собственности на земельный участок. Вместе с тем, как следует из письменных материалов дела, в том числе сведений ЕГРН иные участники общей долевой собственности на данный земельный участок площадью 1483 кв.м. не зарегистрированы. 

При этом на данном земельном участке расположено принадлежащее на праве частной собственности истцу ФИО1 жилое помещение – 

<

адрес> д. Пестиха Бежецкого муниципального округа Тверской области с КН: 69:02:0190101:989, общей площадью 51,9 кв.м., которое является объектом блокированной застройки в силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Указанный жилой дом разделен на две квартиры, собственником второй 

<

адрес> д. Пестиха и соответственно части земельного участка под ним площадью 600 кв.м. с КН: 69:02:0190101:206 является ответчик ФИО4 По сведениям ЕГРН видом права ФИО4 на данный земельный участок указана «собственность».

Изначально до приобретения истцом у ФИО2 жилого помещения и части спорного земельного участка ФИО2 на основании распоряжения главы администрации Пестихинского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом изменений, внесенных распоряжением главы администрации Пестихинского сельского округа 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставлялась часть земельного участка площадью 666 кв.м. от общей площади 1483 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Пестиха, 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства с указанием конкретно вида права «в собственность» и определенной площади в 666 кв.м. При этом ФИО2 было рекомендовано зарегистрировать именно право собственности на земельный участок. В связи с чем, указание в договоре купли-продажи от 21.12.2005 о приобретении ФИО1 у ФИО2 доли в размере 666/1483 в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, на основании которого в ЕГРН была внесена запись о регистрации права за истцом общей долевой собственности на участок, не соответствует фактическому положению и не влечет какого-либо определяющего значения при разрешении заявленных исковых требований.

Кроме того, в отношении правообладателя смежной с истцом квартиры №1 ФИО4 в ЕГРН зарегистрировано именно право собственности на земельный участок с указанием площади 600 кв.м., а не доля в праве общей долевой собственности на земельный участок. 

Таким образом, из материалов дела усматривается, что фактически находящиеся в собственности истца и ответчика ФИО4 земельные участки с КН: 69:02:0190101:205 и 69:02:0190101:206 являются самостоятельными сформированными земельными участками, а не долями единого земельного участка. 

При таких обстоятельствах, учитывая изложенное, и принимая во внимание, что объект недвижимости – 

<

адрес> признан объектом блокированной застройки, что подтверждено представленными в суд истцом письменными доказательствами, суд считает возможным признать зарегистрированную за ФИО1 долю в праве общей долевой собственности 666/1483 на земельный участок с площадью 1483 кв.м., с кадастровым номером 69:02:0190101:205, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, тождественной земельному участку с площадью 666 кв.м., с кадастровым номером 69:02:0190101:205, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, согласно плану земельного участка с КН: 69:02:190101. Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для признания за ФИО1 права частной собственности на указанный земельный участок площадью 666 кв.м., с кадастровым номером 69:02:0190101:205. Как следствие, право общей долевой собственности ФИО1 на спорный земельный участок подлежит прекращению. 

В силу п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 указанного выше Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу требований ст. 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Следовательно, настоящий судебный акт является основанием для регистрации права собственности за истцом на объект недвижимости в соответствии с решением суда. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к администрации Бежецкого муниципального округа Тверской области, ФИО4 об установлении доли в праве собственности на земельный участок тождественной земельному участку, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать зарегистрированную за ФИО1 долю в праве общей долевой собственности 666/1483 на земельный участок с площадью 1483 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства тождественной земельному участку с площадью 666 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве 666/1483) на земельный участок площадью 1483 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. 

Признать за ФИО1 право частной собственности на земельный участок площадью 666 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. 

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о признании за ФИО1 права частной собственности на земельный участок площадью 666 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий межрайонный суд Тверской области.

Решение в окончательной форме принято 02 апреля 2024 года.

Председательствующий