дело № 2-1948/23

61RS0007-01-2023-000744-60

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

7 июля 2023 года г. Ростов – на – Дону

Пролетарский районный суд г. ФИО1 – на – дону в составе:

председательствующего судьи Черникова С.Г., 

при секретаре Близнюк В.А.,

с участием:

-истца ФИО2 и представителя по доверенности ФИО3,

-от администрации района: представителя по доверенности ФИО4,

-от администрации города: представителя по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО13 к администрации Пролетарского района г. ФИО1-а-Дону, Побединскому ФИО14, Побединскому ФИО15, Дунаенко ФИО16, ФИО11 ФИО17, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований: администрация города ФИО1-на-Дону, Управлением Росреестра по Ростовской области, - о прекращении права собственности на жилое помещение, состоящее из двух жилых комнат и признании права собственности на отдельную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Пролетарский районный суд г. ФИО1-на-Дону с исковым заявлением, в котором первоначально просил: Прекратить право собственности на жилое помещение №161, состоящее из двух жилых комнат №70 и 70 «б», площадью 23.6 кв.м., по 

<

адрес>, жилое помещение № 161, жилые комнаты 70, 70 «б». Он же просил признать право собственности на отдельную квартиру №161, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 36,2 кв.м, цокольный этаж, по этому же адресу.

Свою просьбу заявитель объяснил тем, что с ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником жилого помещения №161, состоящего из 2-х жилых комнат (№ 70, 70 «б»), жилой площадью 23,6 кв.м., находящегося в кв. 160-162, площадью 194,3 кв.м., в том числе, жилой площадью 86.4 кв.м., расположенного на цокольном этаже пятиэтажного дома, расположенного в городе 

<

адрес> на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с продавцом ФИО6, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13, 100).

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, ФИО2 сообщает о том, что фактически с даты приобретения жилого помещения и вселения, спорное жилое помещение представляет собой отдельную изолированную двухкомнатную квартиру, площадь. 36.2 кв.м., состоящую из двух жилых комнат №70 и 70 «б», кухни №70а, коридора №70г, санузла. Данное обстоятельство зафиксировано техническим паспортом МУПТИиОН г.ФИО1-на-Дону по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец утверждает, что иные лица никогда не пользовались указанными местами общего пользования, кроме ФИО2

Истец никогда не совершал действий, направленных на перепланировку или переоборудование приобретенного жилого помещения, помещение находится в неизменном виде с даты его приобретения.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 помещение №161, состоящее из жилых и вспомогательных комнат (№ 70, 70а, 70 «б», 70в, 70г), общая площадью 36,2 кв. м., является обособленным, с отдельным входом. Конфигурация квартиры не изменялась, перепланировка не производилась. 

Истец обратился в Управление Росреестра по Ростовской области с заявлением о регистрации права собственности на отдельную двухкомнатную квартиру, площадью 36.2 кв.м. Однако из уведомления Управления Росреестра №№ года следует, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав приостановлены. В качестве основания для приостановки указано, что ФИО2 не является собственником коммунальной квартиры № 

<

адрес> государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на квартиру №161 за ФИО2 произведены не будут, до вынесения соответствующего решения суда.

Таким образом, обращаясь в суд, истец сообщает, что жилое помещение, принадлежащее ФИО2, является отдельной квартирой, а не комнатами в коммунальной квартире, а имеющиеся несоответствие фактических обстоятельств (включение спорного жилого помещения в состав коммунальной квартиры и наличие правовых документов, подтверждающих право собственности на коммунальную квартиру иных собственников), влекут нарушение прав и законных интересов ФИО2

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО3 представила уточнение исковых требований, в которых указала в качестве оснований для удовлетворения исковых требований положения о приобретательной давности по ст. 234 ГК РФ, указав о том, что ФИО2 владеет и пользуется целой квартирой №161, площадью 36.2 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании от 07.07.2023 года истец и его представитель поддержали исковые (уточненные) требования, повторили доводы искового заявления и не отрицали, что ранее не обращались в муниципальное образование с соответствующим заявлением о предоставлении целой квартиры из состава коммунальной.

В том же судебном заседании представители администрации города ФИО1-на-Дону и Пролетарского района (ФИО5, ФИО4) исковые требования не признали и показали, что истец является собственником жилых помещений, площадью 23.6 кв.м., в коммунальной квартире, общей площадью 194.3 кв.м.. Истец не представил доказательств принадлежности целой квартиры с местами общего пользования (кухня, санузел и коридор №70а, 70в и 70г), данные комнаты (помещения) не являются свободным жилым фондом района. Они же показали, что положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено возникновение права по приобретательной давности на место общего пользования в коммунальной квартире.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, представителей Управления Россреестра, ДАиГ по ст. 167 ГПК РФ. Однако от ответчиков ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в суд поступили ходатайства о признании исковых требований.

Рассмотрев дело, суд приходит к следующему.

На основании ст. 16 ЖК РФ, Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как усматривается из материалов дела, ФИО2 купил у ФИО6 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ года жилое помещение №161, состоящее из двух жилых комнат, обозначенных на плане МУПТИиОН за №70 и №70 «б», жилой площадью 23.60 кв.м., в квартире №160,161,162, находящейся по адресу: 

<

адрес> г. Ростове-на-Дону, в цокольном этаже пятиэтажного жилого дома литер «А», полезной площадью 194.30 кв.м., в том числе жилой площадью 86.40 кв.м. (л.д.13).

Согласно абз.1 пункта 2 договора, жилое помещение №161 принадлежит продавцу по праву собственности на основании договора на передачу помещений коммунальной квартиры в частную долевую собственность граждан №12298, заключенного с администрацией Пролетарского района г. ФИО1-на-Дону ДД.ММ.ГГГГ года. 

Согласно абз.2 пункта 2 договора, по согласованию с участниками общей долевой собственности на коммунальную квартиру, в индивидуальном пользовании продавца и передаче покупателю также находятся подсобные помещения, обозначенные на плане МУПТИиОН за №70а (кухня, площадью 6.70 кв.м.), №70в (санузел, площадью 2.20 кв.м.), №70г (коридор, площадью 3.70 кв.м.).

Право собственности истца на объект недвижимости с КН № зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.100).

Остальными собственниками коммунальной квартиры являются ответчики ФИО8, ФИО9, ФИО10 (№160), ФИО11 (№162).

Таким образом, судом установлено, что до заключения договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ., жилое помещение №161, состоящее из двух жилых комнат №70 и №70 «б», общей площадью 23.6 кв.м., входило в состав коммунальной квартиры №160 - 162, полезной площадью 194.30 кв.м. По договоренности с участниками долевой собственности, за собственником помещения №161 были закреплены в пользовании места общего пользования (кухня, санузел и коридор №70а, 70в и 70г). 

Данное обстоятельство подтверждается приобщенной к делу копией технического паспорта коммунальной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также копией техпаспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25, 26). 

По заявлению ФИО2 кадастровым инженером ООО «БТИ – Техпаспорт» ФИО7 подготовлен технический план помещения от ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение, площадью 36.2 кв.м., состоящее из жилых и вспомогательных помещений (№70,70а,70б,70в,70г) является обособленным, с отдельным входом и является квартирой (л.д.29).

Однако отказывая истцу в удовлетворении исковых требований, суд учитывает, что истцу принадлежит на праве собственности не целая квартира, площадью 36.2 кв.м., а помещение, состоящее из двух жилых комнат №70, №70 «б», площадью 23.60 кв.м.

Суд находит заслуживающими внимание доводы представителей муниципального образования о том, что действие положений ст. 234 ГК РФ не распространяется в отношении мест общего пользования, входящих в состав коммунальной квартиры, данные вспомогательные помещения не являются свободным жилищным фондом.

Суд принимает к сведению признание иска ответчиками – совладельцами жилых помещений в коммунальной квартире и показания допрошенных свидетелей на стороне истца о том, что спорными местами общего пользования пользуется ФИО2 по нотариально удостоверенной договоренности, однако учитывает, что истцом не представлено доказательств о том, что принадлежащее ФИО2 жилое помещение, площадью 23.6 кв.м., является отдельной квартирой и/или о том, что места общего пользования (кухня, санузел и коридор №70а, 70в и 70г), не являются частью коммунальной квартиры. 

В свою очередь приобщенные к делу копии технических паспортов коммунальной квартиры №160-162, жилого помещения №161, а также выписки ЕГРН, договора купли продажи не исключают нахождение помещения №161, площадью 23.6 кв.м., в составе коммунальной квартиры, и даже более того, свидетельствуют о вхождении спорных помещений в состав коммунальной квартиры. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

ФИО2 (паспорт №) в удовлетворении исковых требований о прекращении права собственности на жилое помещение №161, состоящее из двух жилых комнат №70, 70б, площадью 23.6 кв.м., расположенного по 

<

адрес>, и признании права собственности на отдельную квартиру №161, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 36.2 кв.м., цокольный этаж, по пр. 

<

адрес>, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. ФИО1 – на – Дону в течение месяца с момента составления полного текста.

Судья С.Г.Черников