Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2025 года г. Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Ульрих Е.Р., при секретаре судебного заседания Джалой О.Н., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» о признании права собственности на нежилые здания, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» о признании за ним права собственности на нежилое здание - коровник, площадью 885,2 кв.м, с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также на нежилое здание - коровник, площадью 350,6 кв.м, с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, проведении на его имя государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости.

В обоснование требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ истцом с ЗАО «Карат» был заключен договор купли-продажи №, по условиям которого в собственность истца перешли коровник № и коровник №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Истец в полном объеме произвел оплату по договору купли-продажи в размере стоимости эквивалентной 20000 долларов США, перечислив ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет продавца 314700 руб., а также ДД.ММ.ГГГГ – 316300 руб. О произведении расчета в полном объеме стороны составили акт сверки. Нежилые здания были переданы покупателю по акту приема-передачи. Договором об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт их использования истцом. ЗАО «Карат» ликвидировано в ДД.ММ.ГГГГ. Стороны договора купли-продажи не осуществили государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимости. ЗАО «Карат» стал собственником на спорные объекты до создания учреждения юстиции, имел ранее возникшее право на объекты. ДД.ММ.ГГГГ по решению Черняховского городского совета народных депутатов на баланс Черняховского машиностроительного завода (в последующем ЗАО «Карат») была передана животноводческая ферма в 

<

адрес> совхоза Междуречье. В апреле 1991 года в коровнике №, а в августе 2002 в коровнике № был проведен ремонт, объекты сданы в эксплуатацию. Объекты состоят на кадастровом учете, собственник в ЕГРН не указан. Регистрация ранее возникшего права собственности на объекты у продавца в настоящее время невозможна в силу его ликвидации. С ДД.ММ.ГГГГ истец открыто, добросовестно владеет нежилыми помещениями, несет бремя их содержания. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Истец ФИО2, представители ответчика администрации МО «Черняховский муниципальный округ Калининградской области», третьего лица ППК Роскадастр (судом произведена замена третьего лица ФГУБ Росреестр на правопреемника ППК Роскадастр) в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены.

В письменном ходатайстве представитель ответчика по доверенности ФИО3 просит рассматривать дело без участия представителя, принять решение на усмотрение суда. 

В письменном ходатайстве представитель третьего лица ППК Роскадастр по доверенности ФИО4 просила рассматривать дело без участия представителя.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, и дав оценку всем доказательствам по делу в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В том числе, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 129 ГК РФ, объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (п. 1 ст. 164 ГК РФ).

В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам (п. 1 ст. 213 ГК РФ).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Согласно разъяснениям законодательства, приведенным в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (абз. 1 ст. 550 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1 ст. 234 ГК РФ).

Исходя из разъяснений законодательства, приведенным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010).

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи имущественного комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), ЗАО «Карат» продал ИП ФИО2 имущественный комплекс, расположенный по адресу: 

<

адрес> – нежилые здания: коровник №, площадью 1113,5 кв.м, по цене – 382000 руб., коровник № телятник – 419,4 кв.м, по цене 143833 руб., всего в размере рублевого эквивалента за 20000 долларов США по курсу ЦБ РФ на момент оплаты, включая НДС – 105167 руб. 

По акту приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16) объекты переданы покупателю.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается оплата ИП ФИО2 продавцу ЗАО «Карат» (ИНН №) по договору купли-продажи имущественного комплекса № в размере 314700 руб. (л.д. 31).

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается оплата ИП ФИО2 продавцу ЗАО «Карат» (ИНН №) по договору купли-продажи имущественного комплекса № в размере 316300 руб. (л.д. 30).

Таким образом, обязательства сторон по договору, в том числе продавца по передаче имущества, покупателя - по его оплате исполнены, что также подтверждается актом сверки взаиморасчетов между сторонами договора купли-продажи (л.д. 32).

ЗАО «Карат» (ИНН №, ОГРН №) ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано (выписка из ЕГРЮЛ – л.д. 17).

Согласно технического паспорта на двухэтажное здание коровника № в 

<

адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, его площадь составляет 1113,5 кв.м, из них полезная – 885,6 кв.м (л.д. 40).

Согласно технического паспорта на одноэтажное здание коровника № в 

<

адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, его общая площадь составляет 419,4 кв.м, из них полезная – 350,6 кв.м (л.д. 47).

По данным ЕГРН на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ за номером № стоит нежилое здание – коровник, площадью 350,6 кв.м, одноэтажное, 1945 года постройки, статус сведений об объекте – актуальные, ранее учтенные, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 24).

По данным ЕГРН на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ за номером № стоит нежилое здание – коровник, площадью 885,2 кв.м, двухэтажное, в том числе один подземный, 1945 года постройки, статус сведений об объекте – актуальные, ранее учтенные, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 27).

Факт владения истцом спорным имуществом с момента его приобретения по договору купли-продажи подтверждается следующими доказательствами. 

Постановлением администрации МО «Свободненское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 33) на основании заявления ФИО2 утверждена схема расположения земельного участка по адресу: 

<

адрес>, площадью 5500 кв.м для расширения животноводческого комплекса.

ДД.ММ.ГГГГ истцом с администрацией МО «Черняховский муниципальный район» заключен договор аренды земельного участка № с КН 39:13:050001:228, площадью 6000 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для расширения животноводческого комплекса, сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключен договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям животноводческого комплекса, расположенного по адресу: 

<

адрес>, КН № (л.д. 54).

Право собственности продавца ЗАО «Карат» в ЕГРН не зарегистрировано, поскольку возникло до вступления в законную силу Закона о госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Так, согласно акту передачи животноводческой постройки от ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Черняховского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Междуречье» передает Черняховскому машиностроительному заводу неиспользуемую животноводческую постройку в 

<

адрес> для использования в качестве подсобного хозяйства. Здание находится в аварийном состоянии (л.д. 62).

Данные обстоятельства подтверждаются решением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 69).

Из акта государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что телятник в 

<

адрес> принят как законченный строительством объект в эксплуатацию АП «Карат» (л.д. 63).

ДД.ММ.ГГГГ по акту комиссии муниципальной администрации дано заключение для ЗАО «Карат» о пригодности для реконструкции базы отдыха в 

<

адрес> (л.д. 65).

Учитывая вышеуказанные обстоятельства и факты, подтвержденные доказательствами, суд приходит к выводу, что к истцу по договору купли-продажи перешло право собственности на спорные объекты недвижимости, которое подлежит государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (ИНН №) к администрации МО «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» (ИНН 

<

***>) удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на нежилое здание - коровник, площадью 885,2 кв.м, с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также на нежилое здание - коровник, площадью 350,6 кв.м, с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости в едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Р.Ульрих

Решение в окончательной форме изготовлено 24 июня 2025 года.

Судья Е.Р.Ульрих