Дело №RS0№-63

Решение

Именем Российской Федерации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Малоярославецкий районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Храмеева А.В., при помощнике судьи Ващук Л.Г., 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельных участков,

установил:

Истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась с иском к ответчику, с учетом последующих уточнений просила установить смежную границу земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> дивизии, 

<

адрес> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> дивизии, 

<

адрес>, по следующим координатам:

Х Y

11 487????††???????†††??????††

12 487398,82 1313387,55

13 487398,26 1313386,98

14 487390,87 1313377,88

15 487385,02 1313370,59

16 487377,01 1313360,4

17 487372,69 1313354,53

18 487370,98 1313351,22

19 487369,06 1313349,49 ����������������������������������������������������������������������� «ФИО3 ГЕО».

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1300 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> дивизии, 

<

адрес>. Ответчику - ФИО2 на праве собственности принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером № площадью 1100 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> дивизии, 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО2, просил возложить на ответчика обязанность демонтировать сплошной забор из поликарбоната и металлические листы, установленные по смежной границе домовладений. ДД.ММ.ГГГГ Малоярославецким районным судом принято решение № об удовлетворении искового заявления ФИО6 к ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ судебная коллегия по гражданским делам Калужского областного суда вынесла апелляционное определение №, которым решение Малоярославецкого районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения. В настоящее время ответчик ФИО2 с целью неисполнения судебного решения вопреки воле ФИО1 незаконно проникает на земельный участок истца с целю монтажа нового ограждения. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 уточнение местоположения границ земельного участка истца определялось с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе с учетом фактического местоположения границ, закрепленных на местности с использованием объектов искусственного происхождения в виде металлических столбов, металлического забора и забора из проволочной сетки, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, существующих на местности 15 и более лет. Было выявлено наложение/пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 40:13:030406:29 и земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения составила 28 кв.м. При этом фактическая граница между участками существует с 1995 года.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: ООО «Кадастровый Центр «Земля-сервис», ООО «Лимб», кадастровый инженер ФИО7, администрация МО МР «

<

адрес>» и администрация МО ГП «

<

адрес>».

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, её представитель по доверенности - ФИО11, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала. 

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, её представитель по доверенности - ФИО8, в судебном заседании исковые требования не признала. 

Третьи лица: ООО «Кадастровый Центр «Земля-сервис», ООО «Лимб», кадастровый инженер ФИО7, администрация МО МР «

<

адрес>», администрация МО ГП «

<

адрес>» и Управление Росреестра по 

<

адрес>, в суд не явились, своих представителей не направили, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По правилам статьи 39 названного Закона согласование местоположения границ требуется исключительно с лицами, обладающими правами на смежные земельные участки.

В соответствии со ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Споры, не урегулированные в результате согласования границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельном кодексом РФ порядке.

Установлено, что ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов принадлежит земельный участок площадью 1 300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> дивизии, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и материалами реестрового дела на указанный земельный участок.

Согласно данным документам граница земельного участка с кадастровым номером 40:13:030406:29 установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО2, и её несовершеннолетним детям ФИО4 и ФИО12, на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> дивизии, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и материалами реестрового дела на указанный земельный участок.

ФИО1 в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № обратилась к кадастровому инженеру ФИО7, которой в результате выполнения кадастровых работ подготовлен межевой план. 

Согласно имеющемуся в межевом плане заключению кадастрового инженера фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь пересечения составляет 28 кв.м. В ходе кадастровых работ местоположение границ уточняемого земельного участка и его площадь определялись с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе, с учетом фактического местоположения границ, закрепленных на местности с использованием объектов искусственного происхождения в виде металлических столбов, металлического забора и забора из проволочной сетки, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, существующих на местности 15 и более лет. В результате произведенных измерений выявлено, что местоположение границы уточняемого земельного участка, отображенной точками н5-н6-н7-н8 не соответствует сведениям ЕГРН. 

Из объяснений представителя ответчика и текста искового заявления следует, что фактическое ограждение между участками существует около 30 лет (с 1995 года). Более того, факт установки ограждения между участками в 1995 году подтвержден апелляционным определением Калужского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу по исковому заявлению ФИО6 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Данным определением так же установлено, что спорный забор является единственным ограждением, установленным между земельными участками сторон, при этом споры по местоположению смежной границы между земельными участками на тот момент отсутствовали. Судом апелляционной инстанции признал несостоятельнымидоводы о том, что спорное ограждение расположено на участке ФИО2 и не является смежной границей участков сторон.

Судом по ходатайству представителя ответчика по делу была назначена комиссионная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «ФИО3 Гео».

Вэкспертом заключении сделаны следующие выводы: 

В 1994 году Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 был передан земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> дивизии, 

<

адрес> (т 1 л.д. 62 оборотная сторона) площадью 1000 кв.м в собственность, 310 кв.м в пользование, общей площадью 1310 кв.м. Позже в 2007 году ООО «Кадастровый центр «Земля-сервис» по заказу ФИО6 было подготовлено описание границ земельного участка от 2007 года, находящееся в составе реестрового дела (т. 1 л.д. 63-66). Данное описание было подготовлено с целью определения фактической площади и местоположения земельного участка с кадастровым номером № которая составила 1300 кв.м. В составе описания и реестрового дела также имеются акт сдачи межевых знаков (т. 1 л.д. 31), акт согласования границ (т. 1 л.д. 32), план участка (т. 1 л.д. 33). Межевой план (т. 1 л.д. 16-21) экспертом не рассматривается в связи с тем, что указанный межевой план не подавался в Росреестр и сведения из него в ЕГРН не вносились. На основании указанных документов в ЕГРН были внесены сведения о площади и границах земельного участка с кадастровым номером № чем свидетельствует имеющаяся выписка из ЕГРН (т. 1 л.д. 24-25). Во всех вышеуказанных документах, начиная с 2007 года, площадь земельного участка с кадастровым номером №:ДД.ММ.ГГГГ кв.м. 

<

адрес> полностью соответствует площади земельного участка по актуальным сведениям ЕГРН. Конфигурация земельного участка с кадастровым номером №, содержащаяся в описании границ земельного участка от 2007 года, находящемся в составе реестрового дела (л.д. 63-66) полностью соответствуют конфигурации, содержащейся в ЕГРН. Реестровая ошибка в сведениях, изложенных в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, отсутствует. В данный момент площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1100 кв.м. Площадь в 5 кв.м была добавлена в 2021 году по фасадной части земельного участка. Координаты по спорной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № не изменялась. Если не учитывать 5 кв.м, добавленные по фасадной части земельного участка площадь 1095 кв.м полностью соответствует площади земельного участка по актуальным сведениям ЕГРН, а именно 1100 кв.м. Реестровая ошибка в сведениях, изложенных в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № отсутствует. 

Границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не пересекаются с другими земельными участками по сведениям ЕГРН. Границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером № по фактически установленному ограждению. 

Площадь пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН с границами земельного участка с кадастровым номером № по фактически установленному ограждению составляет 20 кв.м. 

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет 1300 кв.м, по фактически установленному ограждению 1320 кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет 1100 кв.м, по фактически установленному ограждению 1086 кв.м.

Согласно графическому приложению № заключения фактическая граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и № имеет следующие координаты:

Х Y

11 487400,14 1313388,88

12 487398,82 1313387,55

13 487398,26 1313386,98

14 487390,87 1313377,88

15 487385,02 1313370,59

16 487377,01 1313360,4

17 487372,69 1313354,53

18 487370,98 1313351,22

19 487369,06 1313349,49.

Оснований не доверять указанному заключению эксперта у суда отсутствуют. Выводы, изложенные в экспертном заключении, эксперт обосновал, будучи допрошенным в судебном заседании.

Так как спорная граница в её нынешнем виде сложилась при предыдущих собственниках, следовательно, приобретая право собственности на свои участки, стороны по делу выразили согласие с данными границами. Соответственно, нарушения их прав существующей границей отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт серии № от ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО2 (паспорт серии № № от ДД.ММ.ГГГГ) об установлении границ земельных участков - удовлетворить.

Установить смежную границу земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> дивизии, 

<

адрес> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> дивизии, 

<

адрес>, по следующим координатам:

Х Y

11 487400,14 1313388,88

12 487398,82 1313387,55

13 487398,26 1313386,98

14 487390,87 1313377,88

15 487385,02 1313370,59

16 487377,01 1313360,4

17 487372,69 1313354,53

18 487370,98 1313351,22

19 487369,06 1313349,49

в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы ООО «ФИО3 ГЕО», которое признать неотъемлемой частью решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО9 Храмеев

Копия верна. Судья А.В. Храмеев