аДело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2017 года г. Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе

Председательствующего судьи Глебовой С.В.

При секретаре Девяткиной О.В.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО8 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО8 о признании прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, и снятии его с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований ФИО7 указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировал свое право собственности на квартиру в установленном законом порядке.

На момент заключения договора в квартире был зарегистрирован ФИО8, который фактически в квартире не проживал, коммунальные платежи не оплачивает. Вещей ФИО8 в квартире нет. По месту регистрации ФИО8 не появляется, вселиться в квартиру не пытался. В родственных отношениях он с ФИО8 не состоит. 

Истец ФИО7 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Доверил представлять свои интересы в суде на основании доверенности ФИО1 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО7 поддержала по указанным в иске основаниям. Пояснила также, что договором купли-продажи спорной квартиры, заключенным между истцом и ФИО2, действующим от имени ФИО3, предусмотрено, что ФИО8 должен сняться с регистрационного учета. Однако до настоящего времени ФИО8 зарегистрирован в указанной квартире, место его нахождения не известно. 

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением. Сведений об уважительных причинах неявки у суда не имеется. Ответчик не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

На основании ст. 233 ГПК РФ судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ судом с согласия представителя истца вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В силу ст. 20, ч. 1 ст. 209, ч. 1 ст. 288, ч. 3 ст. 292, ст. 304 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 1, п. 5 ч. 3 ст. 11, ч. 1 и ч. 2 ст. 30, ч. 4 ст. 31 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. 

Защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

По смыслу положений ст. 2, 6 - 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № необходимым условием для осуществления регистрации по месту жительства и сохранения такой регистрации является наличие у гражданина права на занятие соответствующего жилого помещения.

На основании п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, является ФИО7 на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, действующим от имени ФИО3 (ФИОпосле смены). Право собственности ФИО7 на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (свидетельство о государственной регистрации права серии 33-33/019-33/019/016/2016-827/2 от ДД.ММ.ГГГГ). 

Согласно п.7 указанного договора зарегистрированый на момент заключения договора ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заинтересованными лицами не оспорен, не признан судом недействительным. 

Указанная квартира принадлежала ФИО3 (ФИО9) на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 в простой письменной форме. На момент заключения договора в квартире был зарегистрирован ФИО8

Согласно п. 2 договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 квартира по адресу: 

<

адрес>, принадлежала на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ р.№, удостоверенного нотариусом Гусь-Хрустального нотариального округа ФИО6 (свидетельство о государственной регистрации права№ от ДД.ММ.ГГГГ, бланк серии 

<

адрес>).

Из справки с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «ГРИВЦ», следует, что в квартире по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из пояснений представителя истца, материалов дела, следует, что ответчик ФИО8 в квартире по адресу: 

<

адрес>, не проживает длительное время, его личных вещей в квартире не имеется, коммунальные услуги по месту регистрации не оплачивает. Вселиться в квартиру ответчик не пытался. В указанной квартире ответчик был зарегистрирован до заключения договора купли-продажи между ФИО7 и ФИО3, однако фактически в квартире не проживал. Место проживания ФИО8 в настоящее время не известно. Препятствий в пользовании квартирой у ответчика не имелось. ФИО8 членом семьи ФИО7 не является.

Условиями договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2, действующим от имени ФИО3 и покупателем ФИО7 не предусмотрено право ФИО8 быть бессрочно зарегистрированным и проживать в квартире после ее отчуждения. Согласно пунктам 7, 12 договора купли-продажи ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный на момент его подписания в указанной квартире, обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, продавец гарантирует, что до подписания договора указанная квартира никому другому не продана, не подарена, не обещана быть подаренной, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами до заключения настоящего договора.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что ответчик добровольно отказался от своего права пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>, на протяжении длительного времени в квартире не проживает, обязанности по содержанию жилого помещения не исполняет.

Отсутствие у ФИО8, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Исходя из анализа вышеприведенных норм права, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что не имеется оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ФИО8 при переходе права собственности на жилое помещение к истцу ФИО7 

На основании изложенного, учитывая, что переход права собственности на квартиру ФИО7 является самостоятельным основанием для прекращения права пользования ответчика спорным жилым помещением, оснований для сохранения за ним данного права не установлено, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО7 о признании ФИО8 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета по указанному адресу, подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 к ФИО8 удовлетворить.

Признать ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В. Глебова