УИД 77RS0020-02-2025-005622-33

Дело № 2-4798/2025

 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

05 августа 2025 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Шутовой И.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4798/2025 по иску ФИО1 к ФГАУ «Росжилкомплекс» о признании незаконным решения об отказе в приватизации жилого помещения и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,  

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФГАУ «Росжилкомплекс» о признании незаконным решения об отказе в приватизации жилого помещения и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, ссылаясь на то, что 17.02.2025 г. истцом в ФГАУ «Росжилкомплекс» было подано заявление о приватизации жилого помещения, кадастровые номера 77:03:0010010:2697, 77:03:0010010:2698, расположенного по адресу: адрес, 514. Согласие совместно проживающих и имеющих право на приватизацию членов семьи истца на отказ от приватизации было получено. фио, включённый в Договор социального найма как член семьи, в приватизации не участвует, поскольку в соответствие со статьёй 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. №1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" использовал своё право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения. 19.03.2025 г. ответчиком было принято Решение №194/175У/ПЖ-РН/711 об отказе в приватизации указанного жилого помещения в виду отсутствия права собственности Российской Федерации на указанное жилое помещение, поскольку в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах собственности Российской Федерации и оперативного управления на объект недвижимого имущества по адресу: адрес, 514. Истец считает Решение ответчика от 19.03.2025 г. №194/175У/ПЖ-РН/711 об отказе в приватизации жилого помещения незаконным, поскольку истец и члены его семьи зарегистрированы и проживают в занимаемом жилом помещении на законных основаниях, что подтверждается Договором социального найма от 12.11.2007 г. №650002581, подписанным начальником Хользуновской адрес КЭУ адрес, действовавшим в момент подписания от имени собственника жилого помещения Российской Федерации. Согласия, подтверждающие отказ от приватизации и включения в договор передачи в собственность, всех имеющих право на приватизацию совершеннолетних лиц, ответчику были представлены. На основании изложенного, истец просил признать незаконным решение ответчика от 19.03.2025 г. №194/175У/ПЖ-РН/711 об отказе в приватизации жилого помещения, признать право собственности истца на жилое помещение по адресу: адрес, адрес,514 в порядке приватизации на основании заявления от 17.02.2025 г. №194/ПЖ-ФМ/705 и представленных документов.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования полностью поддержал.

Представитель ответчика ФГАУ «Росжилкомплекс» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил письменные возражения на иск. 

Суд, изучив материалы дела, выслушав истца, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Судом установлено, что 12.11.2007 на основании Выписки из Распоряжения начальника Управления по реализации жилищных программ Министерства обороны Российской Федерации от 07.11.2007 г. № 155/8/132 (peг. № 650002581 от 12.11.2007 г., бланк № 0002582 АА) между Хользуновской квартирно-эксплуатационной частью КЭУ адрес и ФИО1 был заключен договор социального найма жилого помещения № 650002581, согласно которому ФИО1 и членам его семьи – фио (жена), фио (дочь), фио (дочь жены), фио (сын жены), было предоставлено в бессрочное владение и пользование жилое помещение, состоящее из 4-х комнат в виде двух отдельных квартир общей площадью 118,4 кв., жилой площадью 63,9 кв.м, расположенное по адресу: адрес, 514.

В настоящее время в жилом помещении зарегистрированы: ФИО1, фио, фио, фио, фио ДД.ММ.ГГГГ г.р., фио (ранее фио) фио, фио. 

Истец проживает и постоянно зарегистрирован по вышеуказанному адресу.   

фио, фио и фио от приватизации отказались, что подтверждается нотариально удостоверенными согласиями.

фио ранее в соответствие со статьёй 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. №1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" использовал своё право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения.

Истец в установленном порядке обращался в ФГАУ «Росжилкомплекс» по вопросу передачи указанного жилого помещения в собственность (в порядке приватизации) в соответствии с п. 6 ст. 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих», ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», однако, был получен отказ, поскольку право собственности на жилое помещение за Российской Федерацией не зарегистрировано.

ФГАУ «Росжилкомплекс» филиал «Московский» представил возражения на исковое заявление, в соответствии с которыми просили в иске отказать, т.к. право собственности на жилое помещение за Российской Федерацией не зарегистрировано. 

Истец в бесплатной приватизации жилых помещений не участвовал, что подтверждается справками и выписками, выданными Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и Департаментом городского имущества адрес.

Судом установлено, что истец на законных основаниях владеет и пользуется жилым помещением, предоставленным по договору социального найма, ранее в приватизации жилого помещения участия не принимал, указанная квартира не находятся в аварийном состоянии, не находится на закрытой военной территории, в связи с чем установленных законом ограничений для приватизации не имеется.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с этим требованием.

В силу ст. ст. 1, 2, 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями) истец имеет право на приватизацию квартиры в установленный законом 2-х месячный срок со дня подачи соответствующего заявления.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными и муниципальными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи. На основании ст. 13 п.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями) истец может зарегистрировать переход права собственности в порядке приватизации на занимаемую им квартиру после регистрации права собственности либо оперативного управления, чего до настоящего времени не сделано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец на законных основаниях владеет и пользуется квартирой, поскольку с истцом заключен договор социального найма, других претендентов на квартиру не имеется, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части признания за истцом права собственности на квартиру в порядке приватизации подлежат удовлетворению. Таким образом, за ФИО1 следует признать право собственности в порядке приватизации на квартиру по адресу: адрес,514.

По мнению суда, сам по себе факт отсутствия регистрации права собственности на спорное жилое помещение не является поводом для отказа в иске, так как право истца не может быть поставлено в зависимость от действий органов государственной власти по переходу регистрации права собственности, более того, судом отмечается, что квартира была предоставлена истцу на законных основаниях, на момент предоставления жилого помещения истец являлся военнослужащим. Доказательств, опровергающих доводы, истца не представлено, как и не представлено доказательств злоупотребления правом со стороны истца. Истец занимает жилое помещение на законных основаниях, так как так как договор социального найма жилого помещения был заключен истцом с Хользуновской квартирно-эксплуатационной частью адрес в лице начальника Хользуновской КЭЧ. Суд считает, что ответчик не представил доказательств, опровергающих доводы истца о возникновении права пользования спорным жилым помещением на законных основаниях, при этом, договор социального найма до настоящего момента не расторгнут и не признан недействительным.  

Исковые требования в части признания незаконным решения ответчика от 19.03.2025 г. №194/175У/ПЖ-РН/711 об отказе в приватизации жилого помещения являются излишне заявленными, в связи с чем удовлетворению не подлежат, поскольку право истца восстановлено путем признания за ним права собственности на квартиру в порядке приватизации.  

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФГАУ «Росжилкомплекс» о признании незаконным решения об отказе в приватизации жилого помещения и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить частично. 

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на квартиру по адресу: адрес,514. 

Решение является основанием для регистрации в ЕГРН права собственности ФИО1 на квартиру по адресу: адрес,514. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05.11.2025 года.

Судья И.В.Шутова