Дело № 2-4062/2025 

УИД 03RS0006-01-2025-005384-12

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 октября 2025 года город Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Сулеймановой А. Т.,

при секретаре Гавриловой А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения. В обоснование указал, что в производстве Арбитражного суда Республики Башкортостан находится дело о банкротстве ФИО2. Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 признана банкротом, введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев. Финансовым управляющим имущества должника утвержден арбитражный управляющий ФИО4 В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) было предложено реализовать жилое помещение (квартиру) по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей № доли ФИО5 и № доли ФИО2. В соответствии с Протоколом о результатах проведения торгов № от ДД.ММ.ГГГГ победителем торгов был признан ФИО1 с ценовым предложением 1 850 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи, согласно которого истец приобрел квартиру по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. На момент продажи квартиры в ней были зарегистрированы ответчик и члены ее семьи. Согласно п. 2.1.1 договора купли-продажи продавец обязуется передать имущество покупателю по акту приема-передачи в течение 5 рабочих дней с даты полной оплаты стоимости имущества. Оплата стоимости имущества была произведена истцом в следующем порядке: платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 180 774 рубля, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 669 226 рублей. Полная оплата произведена ДД.ММ.ГГГГ. Передача имущества должна была состояться не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на переход права собственности и законные требования освободить жилое помещение, ответчик продолжает незаконно занимать указанную квартиру со своей семьей, при этом никаких платежей за пользование жилым помещением не производит. 22.05.2025 Калининским районным судом г. Уфы прекращено право пользования ФИО2 и ФИО5 жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 и ФИО5 выселены из указанного жилого помещения и сняты с регистрационного учета. Согласно данным сайта Cian.ru среднерыночная стоимость аренды данного жилого помещения составляет 18 000 рублей в месяц. Сумма неосновательного обогащения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 220 561, 45 рублей. Истец ФИО1 просит суд взыскать с ФИО2 неосновательное обогащение за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 220 561, 45 рублей, неосновательное обогащение из расчета 18 000 рублей ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической передачи должником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 7 600 рублей.

В уточненном заявлении истец ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнения решения Калининского районного суда г. Уфы от 22.05.2025 судебным приставом-исполнителем совершены исполнительные действия по обеспечению доступа и выселению ФИО6 Д, Д. из спорного помещения, что подтверждается актом совершения исполнительных действий от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с исполнением решения суда истец ФИО1 просит суд взыскать с ФИО2 в его пользу неосновательное обогащение за пользование жилым помещением в сумме 232 755, 58 рублей, расходы по оплате государственной пошлины. 

Истец ФИО1 на судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явилась. Повестка, направленная по месту жительства, вернулась с отметкой «истек срок хранения».

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Статья 165.1 Гражданского кодекса подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68).

При этом риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, отсутствие надлежащего контроля за поступающей корреспонденцией по месту жительства лица, является риском самого лица. Все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само лицо, а возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма в связи с истечением срока хранения не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением направленной ему судебной корреспонденции.

Третье лицо Конкурсный управляющий ФИО4 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Принимая во внимание мнение истца, не возражавшего против рассмотрения гражданского дела в заочном порядке, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело на основании ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения и доводы истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавец) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Покупатель) был заключен договор № купли-продажи имущества, в соответствии с условиями которого Продавец обязуется передать в собственность покупателя жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Имущество принадлежит ФИО2 на праве долевой собственности в размере № доли, ФИО5 в размере № доли.

В соответствии с п. 2.1.1 Продавец обязуется передать имущество Покупателю по акту приема-передачи в течение 5 рабочих дней с даты полной оплаты стоимости имущества Покупателем.

Согласно п. 2.2.4 Покупатель обязуется в установленном порядке снять и поставить имущество на регистрационный учет (изменить регистрационные данные) в течение 10 календарных дней с момента подписания акта-приема передачи имущества.

Согласно вписки из ЕГРН право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. 

Решением Калининского районного суда г. Уфы от 22.05.2025 удовлетворен иск ФИО1 Прекращено право пользования ФИО2, ФИО5 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Выселить ФИО2 ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Решение является основанием для снятия ФИО5 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. Решением Калининского районного суда г. Уфы от 22.05.2025 установлено, что оплата стоимости имущества произведена покупателем в полном объеме: платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 669 226 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 180 774 рублей.

Суду представлены платежные поручения № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Суду представлен акт совершения исполнительных действий от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ответчиком ФИО2 решение Калининского районного суда г. Уфы от 22.05.2025 исполнено.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

В силу пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (часть 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2).

На основании пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с вышеприведенными нормами права, обязанность по освобождению жилого помещения у ответчика ФИО2 возникла в течение пяти дней с даты полной оплаты истцом ФИО1 стоимости имущества.

Полная оплата произведена ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, крайний срок освобождения жилого помещения приходится на ДД.ММ.ГГГГ.

На основании части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным кодексом.

Как усматривается из материалов дела, обстоятельств того, что истец предоставлял жилое помещение ответчику ФИО2 во владение или пользование, судом не установлено, ответчиком доказательств наличия оснований по владению и пользованию спорным жилым помещением в суд вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 указанного кодекса.

Согласно пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Рассматривая спор по существу, установив, что использование ответчиком ФИО2 для проживания жилого помещения, принадлежащего истцу ФИО1 на праве собственности, без правовых оснований и без уплаты соответствующих сумм, является неосновательным обогащением возникшего на стороне ответчика в связи с незаконным использованием квартиры истца, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в виде неоплаченной арендной платы за пользование имущества истца без оплаты в сумме 232 755, 58 рублей.

При определении размера арендной платы суд принимает во внимание данные оценки сайта Cian.ru, согласно которых среднерыночная стоимость аренды жилого помещения составляет 18 000 рублей. 

Иных доказательств рыночной стоимости арендной платы ответчиком ФИО2 в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, ходатайств о назначении соответствующей экспертизы заявлено не было.

По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. При таких обстоятельствах, оснований для отказа в удовлетворении иска в данном случае не имеется. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 подлежит взысканию уплаченная истцом госпошлина в сумме 7 600 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 198-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) неосновательное обогащение в размере 232 755, 58 рублей (Двести тридцать две тысячи семьсот пятьдесят пять рублей 58 копеек), расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 600 рублей (Семь тысяч шестьсот рублей). 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение изготовлено 7 октября 2025 года 

Председательствующий судья: А. Т. Сулейманова