Дело № 2-2285/2020 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области – Кузбасса 

В составе председательствующего судьи Гуляевой Т.С.

при секретаре Титаренко И.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово

13 ноября 2020 года

гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к Администрации Беловского городского округа Кемеровской области - Кузбасса о государственной регистрации перехода права собственности в отношении объектов недвижимого имущества, прекращении права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику Администрации Беловского городского округа Кемеровской области, в котором просит: произвести государственную регистрацию перехода права собственности следующих объектов недвижимого имущества: объект незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, 1- этажный, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., степень готовности 73%, адрес: Кемеровская обл., г.

<

адрес> кадастровый номер: №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: с целью проектирования и строительства магазина, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., адрес: Кемеровская обл., г.

<

адрес>, д

<

адрес>, кадастровый номер: №, от Общества с ограниченной ответственностью «ЗОЛОТОЙ КОЛОС», сокращенное наименование: ООО «ЗОЛОТОЙ КОЛОС», ОГРН: 

<

***>, присвоен 11.08.2015, ИНН/КПП: 

<

***>/420201001, к ФИО1 ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ.р., м.р. пос.

<

адрес>., на основании решения №б\н от 21.03.2019, единственного участника ООО «ЗОЛОТОЙ КОЛОС» ФИО1 ФИО7, акта приемки-передачи объектов недвижимого имущества от 21.03.2019 и прекратить право собственности Общества с ограниченной ответственностью «ЗОЛОТОЙ КОЛОС», сокращенное наименование: ООО «ЗОЛОТОЙ КОЛОС», ОГРН: 

<

***>, присвоен 11.08.2015, ИНН/КПП: 

<

***>/420201001, в отношении следующих объектов недвижимого имущества: объект незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, 1- этажный, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., степень готовности 73%, адрес: 

<

адрес>, кадастровый номер: № № записи о праве в ЕГРП № от 28.12.2015; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: с целью проектирования и строительства магазина, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый номер: №, № записи о праве в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы следующим. 11.08.2015 года регистрирующим органом произведена государственная регистрация юридического лица: полное наименование: Общество с ограниченной ответственностью «ЗОЛОТОЙ КОЛОС», сокращенное наименование: ООО «ЗОЛОТОЙ КОЛОС», ОГРН: 

<

***>, присвоен 11.08.2015, ИНН/КПП: 

<

***>/420201001 (далее Общество). 

16.12.2015 года, обществом приобретено в собственность, на основании договора купли-продажи объекта недвижимости и земельного участка, следующее недвижимое имущество: объект незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, 1- этажный, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., степень готовности 73%, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведенагосударственная регистрация перехода права собственности за №-№ от 28.12.2015; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, площадь 1 200 кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена государственная регистрация перехода права собственности за № от 28.12.2015.

В настоящее время, виды разрешенного использования земельного участка изменены на: с целью проектирования и строительства магазина.

14.08.2018 истцом - единственным участником общества, на дату принятия решения, доля уставного капитала 11 000 рублей, что составляло 100 % уставного капитала, принято решение № 7, согласно которого решил общество ликвидировать, себя назначить ликвидатором, о чем уведомил ФНС.

21.08.2018 произведена государственная регистрация указанного решения, в ЕГРЮЛ внесены сведения о начале процедуры ликвидации, ликвидаторе, запись № №

29.08.2018 в журнале «Вестник государственной регистрации» № 34 (699) опубликовано сообщение о ликвидации общества, срок для предъявления требований кредиторов, при их наличии, истек 30.10.2018.

В связи с отсутствием кредиторской задолженности, реестр требований кредиторов отсутствовал. Задолженности перед ФНС не имелось.

21.03.2019 до утверждения промежуточного баланса общества, доликвидации, возникла необходимость распределить имущество общества, вчастности, в виде описанных объектов недвижимого имущества: объектанезавершенного строительства и земельного участка, в связи с чем, истцом, как единственным участником общества, принято решение о передаче указанных объектов в его собственность, до ликвидации, снятия с баланса, переходе права собственности, на основании решения от 21.03.2019 и акта приемки-передачи.

Решение истцом утверждено, подписано, осуществлена фактическая приемка-передача объектов от общества к истцу. Решение исполнено. С момента передачи, т.е. с 21.03.2019, является фактическим собственником объектов, реализую права и обязанности собственника. Решение не противоречило интересам общества, кредиторов (в связи с отсутствием кредиторов общества), соответствует закону и уставу общества. Объекты сняты с баланса общества, право собственности общества, в отношении объектов, прекращено фактически.

22.03.2019 решением №, утвержден промежуточный баланс общества, сведения имеются в ЕГРЮЛ общества, запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

08.04.2019 решением №, утвержден ликвидационный баланс общества, произведена ликвидация, имеются сведения в ЕГРЮЛ общества, запись № от 18.04.2019.

18.04.2019 в ЕГРЮЛ внесена запись о государственной регистрации прекращения деятельности общества, в связи с ликвидацией. Общество прекратило деятельность, правоспособность.

С момента передачи указанных объектов в собственность истца (21.03.2019) по дату ликвидации общества (18.04.2019) и по настоящее время, не произведена государственная регистрация перехода права собственности объектов, от общества к истцу, что является исключительно стечением обстоятельств, по неосведомленности, т.к. истец полагал, что может сделать это в любое время, однако, впоследствии узнал, что с момента регистрации в ЕГРЮЛ сведений о ликвидации общества, оно утратило правоспособность, в момент внесения сведений о ликвидации, а полномочия истца единоличного исполнительного органа - ликвидатора - прекращены. 

Для подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности, на основании указанного решения от 21.03.2019 и акта приемки-передачи от 21.03.2019, в обязательном порядке, необходима подача заявлений обеими сторонами - обществом и истцом, что не представляется возможным из-за ликвидации общества, в связи с чем, право возможно восстановить, исключительно, в судебном порядке, путем вынесения решения о государственной регистрации перехода права собственности в отношении объектов за истцом и прекращения права собственности общества. 

В связи с тем, что правоустанавливающие документы: решение от 21.03.2019 и акт приемки-передачи, составлены своевременно, право собственности не оспаривается, данный способ защиты права (требование о государственной регистрации перехода права и прекращения права общества) - наиболее приемлемый, оптимальный, соответствует закону. В данном случае, имеет место невозможность осуществления регистрационных действий по заявлению сторон, в связи с тем, что в возможный срок, до ликвидации, общество не обратилось с заявлением, что равноценно уклонению, в связи с чем, необходимо решение суда о регистрации перехода права. 

В судебном заседании от 13.11.2020г. истец ФИО2, его представитель в порядке п.6 ст.53 ГПК РФ ФИО3 исковое заявление поддержали в полном объёме, дали суду пояснения. 

Представитель ответчика Администрации Беловского городского округа Кемеровской области-Кузбасса в судебное заседание от 13.11.2020г. не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил в адрес суда письменное ходатайство, согласно которого просил рассмотреть дело в его отсутствие, в пределах заявленных требований, по представленным в материалы дела доказательствам. 

В судебное заседание от 13.11.2020г. не явился надлежащим образом уведомленный о рассмотрении дела представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу (Беловский отдел), просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменные объяснения по делу (л.д.68-69). 

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Юридическим лицом признается организация, которая имеет обособленное имущество и отвечает им по своим обязательствам, может от своего имени приобретать и осуществлять гражданские права и нести гражданские обязанности, быть истцом и ответчиком в суде (п.1 ст.48 ГК РФ). Юридическое лицо должно быть зарегистрировано в едином государственном реестре юридических лиц в одной из организационно-правовых форм, предусмотренных ГК РФ (п.2 ст.48 ГК РФ). 

В силу п.3 ст.49 ГК РФ правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении.

Из пункта 8 статьи 63 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения сведений о его прекращении в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц. 

В связи с ликвидацией юридического лица происходит полное прекращение его деятельности без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим юридическим лицам (пункт 1 статьи 61 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.1 ст.8 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" участники общества вправе, в том числе, получить в случае ликвидации общества часть имущества, оставшегося после расчетов с кредиторами, или его стоимость. 

Положениями ч.1 ст.58 названного Закона предусмотрено, что оставшееся после завершения расчетов с кредиторами имущество ликвидируемого общества распределяется ликвидационной комиссией между участниками общества в следующей очередности: в первую очередь осуществляется выплата участникам общества распределенной, но невыплаченной части прибыли; во вторую очередь осуществляется распределение имущества ликвидируемого общества между участниками общества пропорционально их долям в уставном капитале общества.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 11.08.2015 года произведена государственная регистрация юридического лица Общество с ограниченной ответственностью «Золотой Колос», сокращенное наименование: ООО «ЗОЛОТОЙ КОЛОС», ОГРН: 

<

***>, присвоен 11.08.2015, ИНН/КПП: 

<

***>/420201001 (далее Общество) (л.д.17-22). 

16.12.2015 года ООО «Золотой Колос» приобретено в собственность на основании договора купли-продажи объекта недвижимости и земельного участка следующее недвижимое имущество: объект незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, 1- этажный, площадь № кв.м., степень готовности 73%, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведенагосударственная регистрация перехода права собственности за №-№ от 28.12.2015 (л.д.31-32,29,23-24,55-60); земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый № (л.д.31-32), о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена государственная регистрация перехода права собственности за № от 28.12.2015 (л.д.30). 

В настоящее время виды разрешенного использования земельного участка изменены на: с целью проектирования и строительства магазина, для размещения объектов торговли (л.д.26-28,61-66). 

14.08.2018 истцом ФИО2 - единственным участником ООО «Золотой Колос» на дату принятия решения, доля уставного капитала 11 000 рублей, что составляло 100 % уставного капитала, принято решение №, согласно которого решил общество ликвидировать, себя назначить ликвидатором, о чем уведомил ФНС (л.д.33). 

21.08.2018 произведена государственная регистрация указанного решения, в ЕГРЮЛ внесены сведения о начале процедуры ликвидации, ликвидаторе, запись № 2184205428691 (л.д.18). 

29.08.2018 в журнале «Вестник государственной регистрации» № (699) опубликовано сообщение о ликвидации общества, срок для предъявления требований кредиторов, при их наличии, истек 30.10.2018 (л.д.34). 

В связи с отсутствием кредиторской задолженности, реестр требований кредиторов отсутствовал. Задолженности перед ФНС не имелось.

21.03.2019 до утверждения промежуточного баланса общества, доликвидации, возникла необходимость распределить имущество общества, вчастности, в виде вышеуказанных объектов недвижимого имущества: объекта незавершенного строительства и земельного участка, в связи с чем, истцом, как единственным участником общества, принято решение о передаче указанных объектов в его собственность, до ликвидации, снятия с баланса, переходе права собственности, на основании решения от 21.03.2019 и акта приемки-передачи (л.д.35,36). 

Как следует из представленного решения и акта приемки-передачи от 21.03.2019 (л.д.35,36) решение утверждено, подписано, осуществлена фактическая приемка-передача объектов от общества к истцу, решение исполнено. С момента передачи - с 21.03.2019 истец является фактическим собственником объектов. Объекты сняты с баланса общества, право собственности общества в отношении объектов прекращено фактически. 

22.03.2019 решением № утвержден промежуточный ликвидационный баланс общества, о чём имеются сведения в ЕГРЮЛ общества, запись № от 29.03.2019 (л.д.21,37).

08.04.2019 решением №, утвержден ликвидационный баланс общества, произведена ликвидация, имеются сведения в ЕГРЮЛ общества, запись № от 18.04.2019 (л.д.21 оборот,38). 

18.04.2019 в ЕГРЮЛ внесена запись о государственной регистрации прекращения деятельности общества, в связи с ликвидацией. Общество прекратило деятельность, правоспособность (л.д.39, 17-22).

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, подтвержденные документально, принимая во внимание, что с момента передачи указанных объектов в собственность истца 21.03.2019 по дату ликвидации общества 18.04.2019 и по настоящее время не произведена государственная регистрация перехода права собственности вышеуказанных объектов от общества к истцу, в настоящее время общество утратило правоспособность, а полномочия истца как единоличного исполнительного органа-ликвидатора прекращены, для подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности на основании указанного решения от 21.03.2019 и акта приемки-передачи от 21.03.2019 необходима подача заявлений обеими сторонами - обществом и истцом, что в настоящее время не представляется возможным из-за ликвидации общества, правопритязания иных лиц на вышеуказанное имущество отсутствуют, суд полагает иск удовлетворить, произвести государственную регистрацию перехода права собственности следующих объектов недвижимого имущества: объект незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, 1-этажный, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., степень готовности 73%, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: с целью проектирования и строительства магазина, для размещения объектов торговли, площадь 1200 кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, от Общества с ограниченной ответственностью «Золотой Колос», ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> к ФИО1 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> на основании решения № б\н от 21.03.2019 года Единственного участника ООО «Золотой Колос» ФИО1 ФИО9, акта приемки-передачи объектов недвижимого имущества от 21.03.2019 года. 

Прекратить право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Золотой Колос», ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> в отношении следующих объектов недвижимого имущества: объект незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, 1-этажный, площадь 81.5 кв.м., степень готовности 73%, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, № записи о праве в ЕГРП № - 316/2 от 28.12.2015; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: с целью проектирования и строительства магазина, для размещения объектов торговли, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, № записи о праве в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности следующих объектов недвижимого имущества: объект незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, 1-этажный, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., степень готовности 73%, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: с целью проектирования и строительства магазина, для размещения объектов торговли, площадь 1200 кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, от Общества с ограниченной ответственностью «Золотой Колос», ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> к ФИО1 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> на основании решения № б\н от 21.03.2019 года Единственного участника ООО «Золотой Колос» ФИО1 ФИО11, акта приемки-передачи объектов недвижимого имущества от 21.03.2019 года. 

Прекратить право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Золотой Колос», ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> в отношении следующих объектов недвижимого имущества: объект незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, 1-этажный, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., степень готовности 73%, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, № записи о праве в ЕГРП № - 316/2 от 28.12.2015; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: с целью проектирования и строительства магазина, для размещения объектов торговли, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, № записи о праве в ЕГРП №2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме судом принято 18 ноября 2020 года.

Судья Т.С.Гуляева