Дело (УИД) 57RS0022-01-2025-008321-43

Производство № 2-438/2026

ЗАОЧНОЕ 

Решение

Именем Российской Федерации

20 января 2026 года г. Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Большаковой Ю.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кузнецовой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 (ФИО3) ФИО4 Гюзи об определении порядка и размера участия в оплате жилья и коммунальных услуг, взыскание задолженности по оплате коммунальных услуг,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 (ФИО3) ФИО4 Гюзи об определении порядка и размера участия в оплате жилья и коммунальных услуг, взыскание задолженности по оплате коммунальных услуг. В обоснование требование указано, что истец и ответчик являются сособственниками жилого помещения (квартиры) общей площадью 30,4 кв.м, расположенной по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен) по ? доли каждый. Ответчик проживала в указанной квартире до 2015 года, однако никогда не вносила плату за жилое помещение и не оплачивала коммунальные услуги. Истец в данной квартире никогда не проживала, однако полностью вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. На данный момент задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется. Всего истцом выплачено за последние три года сумма в размере 76158 рублей 25 коп.

На основании изложенного просит суд определить порядок и размер участия ответчика во всех расходах за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен), по оплате взносов за капитальный ремонт и жилищно-коммунальных услуг, за потребление газа, водоснабжения, водоотведения, выставляемых ООО «ЖЭУ №21», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», Региональным фондом капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, производив оплату каждым собственником пропорционально его доле в праве общей долевой собственности на квартиру (по 1\2 доли за каждым) расположенную по адресу: (адрес обезличен); взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию в размере ? части от уплаченных платежей в размере 38079 рублей 12 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7000 руб. 00 коп.

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель ФИО5, извещённые надлежащим образом не явились, просили о рассмотрении дела в отсутствие, требования поддержали по основаниям изложенным в иске, просили суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 (ФИО3) Д.Д.Г. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, о рассмотрении дела в отсутствие не просила, причин неявки суду не сообщила.

Суд, выслушав сторону истца, исследовав доказательства, представленные по делу, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан своевременно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Кодексом.

Частью 3 указанной статьи определено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного пунктом 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 (ФИО3) Д.Д.Г. является собственниками 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен)

Материалами дела установлено, что начисление платы за коммунальные услуги и содержание жилого помещения по адресу: (адрес обезличен) осуществляется ООО «ЖЭУ № 21», лицевой счет (номер обезличен).

Материалами дела установлено, что начисление платы за коммунальные услуги и содержание жилого помещения осуществляется ООО «ЖЭУ №21», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области».

В соответствии с положениями пунктов 1, 2, 9 статьи 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

По общему правилу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона участник долевой собственности вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 30 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения может определяться соглашением между проживающими в нём лицами.

Из содержания указанного пункта усматривается, что суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия сособственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения.

В соответствии с частью 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, поскольку между участниками долевой собственности соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, но в силу закона они обязаны своевременно и в полном объеме нести расходы по содержанию и оплате жилья, предоставленных коммунальных услуг, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и необходимости установления раздельного порядка оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на имя собственников – ФИО1 и ФИО2 (ФИО3) Д.Д.Г. в размере по ? доли, приходящейся на долю каждого собственника.

Оценивая собранные по делу доказательства каждое в отдельности и все вместе в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об определении порядка и размера участия в оплате жилья и коммунальных услуг.

Разрешая требования истца о взыскании компенсации части уплаченных платежей суд также находит требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из материалов дела следует, что задолженность по оплате коммунальных платежей отсутствует.

Как следует из отчета о начислениях и оплате по лицевому счету (номер обезличен) за период с 01.10.2023 по 30.09.2025 всего начислено и уплачено 76 158,25 руб.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию расходы в размере 38079,12 рублей, что соответствует ? доле произведенной истцом оплаты.

Указанный расчет судом проверен, ответчиком не оспорен.

Таким образом, факт внесения истцом оплаты коммунальных услуг, нашел свое подтверждение, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в данной части.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 7000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 (ФИО3) ФИО4 Гюзи об определении порядка и размера участия в оплате жилья и коммунальных услуг, взыскание задолженности по оплате коммунальных услуг – удовлетворить.

Разделить ФИО1, (дата обезличена) года рождения, ФИО2 (ФИО3) ФИО4 Гюзи, (дата обезличена) года рождения лицевые счета на оплату жилищных и коммунальных услуг квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен).

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление № 21», общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», Некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» обязанность определить размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги по (адрес обезличен), установив следующие размеры участия: ФИО1, (дата обезличена) года рождения, исходя из ? доли, ФИО2 (ФИО3) ФИО4 Гюзи, (дата обезличена) года рождения, исходя из ? доли приходящейся на каждого собственника с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 (ФИО3) ФИО4 Гюзи, (дата обезличена) года рождения в пользу ФИО1, (дата обезличена) года рождения, компенсацию в размере ? части от уплаченных платежей в размере 38079 рублей 12 коп, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7000 руб. 00 коп.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 22 января 2026 г.

Судья Ю.В. Большакова