Дело № 2-2193/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 ноября 2017 года г. Владивосток

Суд Советского района г. Владивостока Приморского края в составе 

судьи Чернянской Е.И., 

при участии представителя истца ФИО1,

представителя ответчика и третьего лица ФИО2,

при секретаре Андреевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 в интересах ФИО4 к администрации г.Владивостока о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратилась в суд с названным иском, в обоснование указав, что ФИО4 с 

<

дата> является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Поскольку ФИО4 является матерью несовершеннолетней, то в качестве ее законного представителя действует ее мать ФИО3 В квартире предыдущим собственником самовольно произведена перепланировка и переустройство. На основании фактических перепланировки получен технический паспорт, составленный по состоянию на 

<

дата>.

Согласно техническому паспорту от 

<

дата> в квартире выполнены работы по перепланировке.

В соответствии с заключением ООО «Грифон В», перепланировка и переустройство квартиры 

<

адрес> не ухудшает санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самой квартире, так и в жилом доме в целом, и не наносит вреда здоровью людей и окружающей среде, не создает уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожает безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях), и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Перепланировка существенно не затрагивает несущие элементы здания и выполнена в существующих габаритах квартиры и не отражается на архитектурном облике дома. Магистральные трубопроводы, являющиеся общедомовым имуществом, при перепланировке переустройстве 

<

...> не затронуты.

ФИО3 просит суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии техническим паспортом Приморского филиала ОАО «Госземкадастрсъёмка» - ВИСХАГИ по состоянию на 

<

дата>.

<

дата> судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Градостроительства и Архитектуры администрация г. Владивостока.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО5 настаивал на удовлетворении исковых требований, пояснил, что переустройство и перепланировка произведены предыдущим собственником квартиры. 

Представитель ответчика администрации г. Владивостока и третьего лица УГА администрации г. Владивостока по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, пояснила, что перепланировка и переустройство жилого помещения произведены самовольно, не был соблюден порядок обращения в соответствующий орган с заявлением о перепланировке и переустройстве жилого помещения. 

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, изучив представленные материалы, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО6, 

<

дата> года рождения, на праве собственности принадлежит квартира, площадью 75 кв.м., по адресу: 

<

адрес> право зарегистрировано в ЕГРН 

<

дата> на основании договора свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата> (л.д. 11). 

ФИО3 приходится матерью (ФИО6) М.В. (л.д. 8-10).

<

дата> Территориальным отделением опеки и попечительства Департамента образования и науки ПК по административному территориальному управлению Советского района ВГО издано распоряжение № 213-р о разрешении изменить фамилию несовершеннолетней ФИО6 на фамилию матери «» (л.д. 9).

В силу ст. 64 СК РФ ФИО3 имеет право обратиться в суд с иском в защиту прав и интересов несовершеннолетней ФИО4, без специальных полномочий.

В материалы дела представлены схема квартиры состоянию на 

<

дата>, то есть до перепланировки (л.д. 12) и технический паспорт жилого помещения по состоянию на 

<

дата>, то есть после проведения переустройства и перепланировки (л.д. 13-16), с отметкой, что на возведение или переоборудование квартиры разрешение не предъявлено.

Мероприятия по перепланировке и переустройству выполнены без согласования с органами местного самоуправления, что видно из технического паспорта по состоянию на 

<

дата> (л.д. 13-16).

Положениями п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ наделяет органы местного самоуправления полномочиями по согласованию перепланировок и (или) переустройства жилых помещений в муниципальных образованиях. 

Необходимость согласования переустройства и перепланировки жилого помещения с органами местного самоуправления предусмотрена ст. 25, 26 ЖК РФ.

Положениями ч. 1 ст. 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Только документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу, является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч. 6 ст. 26 ЖК РФ). 

Органом, осуществляющим согласование переустройства и (или) перепланировки в городе Владивостоке, является Управление по учету и распределению жилой площади администрации 

<

адрес>.

Судом установлено, что в Управление по учету и распределению жилой площади администрации г. Владивостока за получением разрешения на проведение перепланировки бывший собственник квартиры не обращалась, разрешительных документов, являющихся основанием проведения перепланировки, не имеется. 

Таким образом, перепланировка и переустройство была произведена без согласования с органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка жилого помещения - изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Судом установлено, что в квартире, расположенной по адресу: адресу: г. Владивосток

<

адрес>, выполнены мероприятия по перепланировке и переустройству, согласно техническому обследованию ООО «Грифон В» № 17/05-03-160 от 2017 года и дополнением к техническому обследованию ООО «Грифон В» № 17/11-03-389 от 2017 года (л.д. 17-33, 63-74), а именно:

- демонтирована часть ненесущей перегородки между жилой комнатой (помещение № 6 площадью 10,7 кв.м.) и жилой комнатой (помещение № 7 площадью 17,5 кв.м.),

- демонтирована ненесущая перегородка между туалетом (помещение № 3 площадью 0,9 кв.м.) и ванной комнатой (помещение № 4 площадью 17,2 кв.м.), а также демонтирована ненесущая перегородки между коридором (помещение № 1 площадью 7,8 кв.м.) для их объединения при организации санузла (помещение № 4 площадью 7,9 кв.м.) 

- перенесена ненесущая перегородка с дверным проемом между коридором (помещение № 1 площадью 7,8 кв.м.) и жилой комнатой (помещение № 6 площадью 10,7 кв.м.) для организации кухни (помещение № 6 площадью 8,6 кв.м.),

- демонтирована и установлена ненесущая перегородка между туалетом (помещение № 3 площадью 0,9 кв.м.) и коридором (помещение № 1 площадью 7,8) для организации шкафа (помещение № 5 площадью 1,1 кв.м.),

- установлена ненесущая перегородка в жилой комнате (помещение № 2 площадью 17,3 кв.м.) для организации шкафа (помещение № 3 площадью 1,7 кв.м.),

- перенесен дверной проем между жилой комнатой (помещение № 7 площадью 17,5 кв.м.) и жилой комнатой (помещение № 8 площадью 12,1 кв.м.), 

- перенесена ненесущая перегородка между жилой комнатой (помещение № 8 площадью 12, 1 кв.м.) и шкафом (помещение № 9 площадью 1,98 кв.м.),

- перенесена ванная из ванной комнаты в кухню, установлены две раковины в кухне, а также установлены раковины и электрическая печь в жилой комнате с устройством дополнительной гидроизоляции пола и обустройством системой вытяжной вентиляции в существующий по проекту дома вентиляционный канал под подвесным потолком. Вентиляция ванны и кухни в квартире находится в исправном и работоспособным состоянии.

Перепланировка и переустройство квартиры не ухудшает санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самой квартире, так и в жилом доме в целом, и не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде, не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом, а также не создают угрозы жизни и граждан (не угрожают безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях), и не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Перепланировка не затрагивает несущие элементы здания, выполнена в существующих габаритах квартиры и не отражается на архитектурном облике дома. Магистральные трубопроводы, являющиеся общедомовым имуществом, при перепланировке и переустройстве квартиры не затронуты.

Произведенная перепланировка и переустройство квартиры выполнена в соответствии с требованиями СНиП 

<

дата>-87 "Несущие и ограждающие конструкции", СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 29.13330.2011 «Полы» и «Техническим требованиям и правилам проектирования устройства, приемки, эксплуатации и ремонта», СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» и «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» N 384-ФЗ, СанПиН 2.

<

дата>-10 «Требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.

<

дата>-00 Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы.

Допрошенный в качестве специалиста ООО «Грифон В» ФИО7 в судебном заседании показал, что им был произведен осмотр квартиры, расположенной по адресу: адресу: 

<

адрес>, на цокольном этаже, подтвердил сделанные им выводы в техническом обследовании № 17/05-03-160 от 2017 года и в дополнении к техническому обследованию № 17/11-03-389 от 2017 года. Пояснил, что ему был представлен технический паспорт по состоянию на 1992 год. Между туалетом № 3 увеличили комнату, также увеличили площадь санузла за счет увеличения подсобного помещения. Обустроена дополнительная гидроизоляция пола и система вытяжной вентиляции в существующий по проекту дома вентиляционный канал под подвесным потолком. Вентиляция ванны и кухни в квартире находится в исправном и работоспособным состоянии. При этом, вентиляция не указывается в техническом паспорте.

У суда не имеется оснований не доверять вышеуказанному заключению эксперта, поскольку оно мотивированно, основано на необходимой методической и нормативной базе, а также технических исследованиях, специалист предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Суд учитывает, что площадь квартиры и целевое назначение жилого помещения в результате перепланировки не изменилось. 

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Оценивая исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка и переустройство 

<

...> не нарушает прав и законных интересов граждан, проживающих в соседних квартирах, а также иных граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 в интересах ФИО4 к администрации г.Владивостока о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - 

<

...> согласно технического паспорта жилого помещения по состоянию на 

<

дата>. 

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированное решение изготовлено 04 декабря 2017 года. 

Судья Е.И. Чернянская