Гр. дело № 2-702/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2018 года село Малояз

Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Юдина Ю.С., при секретаре Валеевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 о признании права собственности на нежилое здание к СП Лагеревский сельсовет МР Салаватский район РБ,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к СП Лагеревский сельсовет МР Салаватский район РБ о признании права собственности на нежилое здание, находящееся по адресу: 

<

адрес>, указывая следующее. 

Она, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес> Башкирской АССР, ДД.ММ.ГГГГ купила у ФИО3 одноэтажное нежилое здание, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, за 200000 рублей. Она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанное нежилое здание на основании указанного договора, так как продавец недвижимости не зарегистрировал свое право собственности. Указанное нежилое здание продавец ФИО3 выкупила у Потребительского общества «Урал» 17 февраля 2015 года. Нежилое здание приобретено Потребительским обществом «Урал» в 2005 году у Салаватского РайПО. Здание, а именно магазин товаров повседневного спроса принадлежало Салаватскому РайПО на праве собственности на основании решения Салаватского районного суда Республики Башкортостан от 2 апреля 2003 года. На основании определения Арбитражного Суда Республики Башкортостан по делу №А07-9478/2005 от 7 февраля 2012 года конкурсное производство в отношении Салаватского районного потребительского общества завершено, производство по делу прекращено. Конкурсный управляющий отчитался о реализации имущества общества. Сделка по купли-продаже магазина между Салаватским РайПо и Потребительским обществом «Урал» не была зарегистрирована в установленном законом порядке и не был осуществлен переход права собственности на нежилое помещение, в связи с отсутствием за продавцом Салаватским РайПо зарегистрированного права. Последующие сделки также не были зарегистрированы. В настоящий момент нежилое здание поставлено на кадастровый учет. Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости нежилое здание с кадастровым номером 02:42:060401:102 общей площадью 40,6 кв.м., 1994 года постройки ни за кем не зарегистрировано. Объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:42:060401:10 площадью 236 кв.м. Совершенная ею сделка является состоявшейся, так как актом приема-передачи имущество передано ей в собственность. С 2017 года она владеет данной недвижимостью. Споров с третьими лицами не имеется. Судебное решение является единственным способом, которое позволит ей полностью реализовать полномочия собственника приобретенного нежилого здания. Просит признать за ней, ФИО2, право собственности на нежилое здание, находящееся по адресу: 

<

адрес> (восемнадцать).

Истец ФИО1 просила рассмотреть иск без неё, с участием её представителя Хайрисламовой Е.Р.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решений суда.

В судебном заседании представитель истца, адвокат Хайрисламова Е.Р., действующая на основании ордера № 025434 от 26.07.2018 года, исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям, просила их удовлетворить, признать за ФИО1, право собственности на нежилое здание, находящееся по адресу: 

<

адрес> (восемнадцать).

Ответчик СП Лагеревский сельсовет МР Салаватский сельсовет МР Салаватский район РБ, надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направил, возражений против удовлетворения иска не представил, об отложении судебного заседания не просил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

Часть 2 ст.35 Конституции Российской Федерации гласит, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из искового заявления и представленных материалов явствует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила у ФИО3 одноэтажное нежилое здание, общей площадью 36,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, за 200000 рублей (л.д.10-11). Имущество по договору купли-продажи передано продавцом покупателю (л.д.12).

В свою очередь, ФИО3 одноэтажное нежилое здание магазина, общей площадью 36,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, выкупила у Потребительского общества «Урал» ДД.ММ.ГГГГ за 60000 руб. (л.д.8). Имущество по договору купли-продажи передано продавцом покупателю по акту от ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.9).

Указанные сделки по купли-продаже магазина не зарегистрированы в установленном законом порядке, составлены в простой письменной форме, при этом, между сторонами ФИО1 и ФИО3, ФИО3 и ПО «Урал», достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора: о предмете договора, стоимости. 

Согласно решения Салаватского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ на л.д.13-14, за 

<

адрес> потребительским обществом признано прав собственности, в том числе, на одноэтажное шлакоблочное здание магазина товаров повседневного спроса полезной площадью 40,6 кв.м. в д. 

<

адрес> РБ, 1994 года постройки.

Из искового заявления и представленных материалов усматривается, Салаватское районное потребительское общество не зарегистрировало свое право в регистрирующих органах.

На основании определения Арбитражного Суда Республики Башкортостан по делу № А07-9478/2005 от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении 

<

адрес> потребительского общества завершено, производство по делу прекращено. Конкурсный управляющий отчитался о реализации имущества общества (л.д.15-16).

Комиссия Башпотребсоюза по сохранности кооперативной собственности и работе с пайщиками, приняло решение разрешить реализацию магазинов в д. Еланыш, д. Шаряк, д. Мещегар, д. Алькино (л.д.7).

Постановлением администрации СП Лагеревский сельсовет МР Салаватский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, в целях упорядочения названий улиц и номеров домов в населенных пунктах сельского поселения, нежилому зданию с кадастровым номером 02:42:060401:102, общей площадью 40,6 кв.м., расположенному на земельном участке площадью 236 кв.м. с кадастровым номером 02:42:060401:10 присвоен почтовый адрес: 452495, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д.18).

В соответствии со ст.6 Федерального закона "О государственной регистрации прав н недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введённом настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Из смысла данной нормы следует, что лицо, ставшее собственником недвижимое имущества до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вправе реализовывать свои правомочия независимо от государственной регистрации его прав в порядке, установленное Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права на недвижимое имущество не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению этого имущества, соответственно, такая сделка порождает правовые последствия, на которые была направлена, независимо от наличия государственной регистрации такого права.

Из изложенного следует, что право собственности Салаватского РайПО на данный объект недвижимости, возникшее до принятия и вступления в силу Федерального закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является юридически действительным и при отсутствии его государственно регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения эти прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: прав собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, прав пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законам (ст. 131 ГК РФ).

В соответствии со ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав н недвижимое имущество и сделок с ним" единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В силу положений ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Ликвидация юридического лица влечет прекращение юридического лица без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства другим лицам (п.1 ст.61 ГК РФ).

В этой ситуации государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Договор купли-продажи является консенсуальным договором.

Учитывая, что в договоре о купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилого здания магазина, находящегося по адресу: 

<

адрес> (восемнадцать), составленного в простой письменной форме, между сторонами ФИО3 и ФИО1 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора: о предмете договора, стоимости, исполнено обязательство продавца по передаче имущества покупателю, суд в силу п.1 ст. 432 ГК РФ, суд признает вышеуказанный договор заключенным.

Каких либо запрещений, арестов на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, д. Шаряково, 

<

адрес>, судом не установлено. Признание на него права собственности ФИО1 не нарушает права и законные интересы других лиц. При таких обстоятельствах суд считает иск подлежащим удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковое заявление ФИО1 о признании права собственности на нежилое здание к СП Лагеревский сельсовет МР Салаватский район РБ удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на нежилое здание, находящееся по адресу: 

<

адрес> (восемнадцать).

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Салаватский межрайонный суд РБ.

Судья подпись Юдин Ю.С.

Согласовано.

Судья Юдин Ю.С.