УИД: 54RS0023-01-2019-000086-36

дело № 2 -268/2019

поступило в суд 29.01.2019 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2019 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующей судьи Мирончик Е.Ю.

при секретаре Нестеренко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО и ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи,

установил :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО и ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи.

Определением суда от 26 февраля 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования, привлечена Администрация Чистопольского сельсовета Коченевского района Новосибирской области, на чьей территории расположен объект недвижимости.

В обоснование требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ответчиков квартиру по договору купли-продажи по адресу : Новосибирская область, Коченевский район 

<

адрес> ул. 

<

адрес>, д.№ кв.№, уплатив ответчикам 

<

данные изъяты> рублей. Договор был составлен ответчиками в письменной форме, после подписания договора истцу были переданы ключи и передана квартира, однако, переход права собственности на квартиру к ФИО1 в установленном законом порядке не зарегистрирован. Обратившись по вопросу государственной регистрации в Росреестр, истец узнала, что без заявлений ответчиков переход права не будет зарегистрирован. Ответчики из квартиры выехали, на телефонные звонки не отвечают, в связи с чем, истец обращается в суд для решения вопроса в судебном порядке.

Из представленных в суд сведений стало известно, что ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ года. Спорное правоотношение допускает правопреемство, однако, срок принятия наследства после смерти ФИО истек ДД.ММ.ГГГГ года, сведений об открытии наследственного дела нет.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от 17.01.2019 года ФИО3 поддержала иск и доводы, изложенные в иске, в полном объеме, просила зарегистрировать за ней – ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения – право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, дом № № (

<

данные изъяты>), квартира № № (

<

данные изъяты>), признав, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру.

Глава Чистопольского сельсовета Коченевского района Новосибирской области ФИО4 в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, требования признает в полном объеме, о чем в деле имеется заявление.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области по доверенности от 06.09.2018 г. ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя, не представила возражений относительно заявленных требований.

ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем в деле имеется подтверждение отслеживания почтовых отправлений Почта России «истёк срок хранения».

В соответствии с п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005 г. № 221, почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. По истечении срока хранения, регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу.

Приказом ФГУП «Почта России» от 31 августа 2005 № 343 введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п.3.4 и п. 3.6 которых, при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Возвращение в суд не полученного адресатом после двух его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, дважды не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании ст. 167 ГПК РФ и рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с эти указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, несут риск последствий своего выбора. 

Реализуя Конституционное право, истец обратилась в суд с вышеназванными требованиями.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. ( ст. 421 ГК РФ). Сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации (ст. ст. 131, 164 ГК РФ). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требования судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО6, ФИО с одной стороны, и ФИО1 – с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры № № дома № № по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес> Коченевского района Новосибирской области ( л.д. 7-8). По соглашению сторон ( п.7 договора) договор имеет силу Акта приема-передачи, продавцы передали, а покупатель приняла указанное помещение и претензий к его состоянию не имеет; квартира продается по цене 

<

данные изъяты> рублей, денежные средства переданы в полном объеме до подписания договора, стороны претензий по расчету друг к другу не имеют ( п.3 Договора).

В соответствии с требованиями ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Квартира в с. Чистополье Коченевского района Новосибирской области принадлежала продавцам ФИО и ФИО6 на основании Договора № № от ДД.ММ.ГГГГ года на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, Договор зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ года (копия л.д.9,10). На основании Постановления № № от ДД.ММ.ГГГГ квартире, которая принадлежала ФИО и ФИО6 на основании Договора № № от ДД.ММ.ГГГГ года на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, присвоен адрес: Новосибирская область, Коченевский район, 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, дом № квартира №, вместо старого адреса: Новосибирская область, Коченевский район, 

<

адрес>. ( л.д.17 копия Постановления).

Вышеназванный договор купли-продажи и Постановление об упорядочении адресного хозяйства никем не оспорены и не признаны недействительными.

В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество, должна производиться на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации права переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

ФИО6 и при жизни ФИО не приняли мер к государственной регистрации перехода права на квартиру к покупателю ФИО1, в настоящее время ФИО умер, никто из наследников с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращался.

Отсутствие заявлений продавцов лишает истца возможности регистрации права на объект недвижимости без судебного решения.

В силу ст. 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд 

решил:

зарегистрировать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения – право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, дом № № (

<

данные изъяты>), квартира № № (

<

данные изъяты>).

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Коченевский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия. В окончательной форме решение принято 14 июня 2019 года.

Судья Е.Ю. Мирончик