Дело № 

Решение

Именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Деевой Е.Б., 

при секретаре судебного заседания Баландиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СтройКомфорт» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, 

установил:

Истец обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между ООО «СтройКомфорт» (далее – Ответчик) и ООО «Эксима» был заключен Договор участия в долевом строительстве №, зарегистрированный У. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (регистрационный округ №), запись регистрации № многоквартирного 

<

адрес>-секционного, 24-этажного жилого дома с первым нежилым этажом, строительство которого осуществляется по адресу: в части квартиры со следующими характеристиками: 

<

...>.

ДД.ММ.ГГ между Истцом и ООО «Эксима» был заключен Договор № ДД.ММ.ГГ. уступки прав и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве №, о чем сделана регистрационная запись У. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (регистрационный округ №) №., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Предметом договора является двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГ между ООО «СтройКомфорт» и ООО «Эксима» был заключен Договор участия в долевом строительстве № №, зарегистрированный У. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (регистрационный округ №), запись регистрации № многоквартирного 

<

адрес>-секционного, 24-этажного жилого дома с первым нежилым этажом, строительство которого осуществляется по адресу: в части машиноместа, расположенного на подземной автостоянке (

<

адрес>

ДД.ММ.ГГ между Истцом и ООО «Эксима» был заключен Договор № №. уступки прав и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве № №-ДД.ММ.ГГ, о чем сделана регистрационная запись У. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (регистрационный округ №) № что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Предметом договора является машиноместо, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, на подземной автостоянке корпуса №, условный № (сто пятьдесят пять) с планируемой площадью 

<

...> кв.м.

Основанием для заключения указанных договоров являются:

- Разрешение № № на строительство объекта капитального строительства 24 этажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

- Свидетельство о регистрации права от ДД.ММ.ГГ.

По заключенным договорам застройщик обязался в предусмотренный договорами срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать квартиру и машиноместо участнику, а участник обязуется уплатить обусловленные настоящими договорами цены и принять квартиру и машиноместо.

Прием-передача квартиры и машиноместа осуществляется по условиям заключенных договоров по подписываемым сторонами актам приема-передачи квартиры и машиноместа не позднее ДД.ММ.ГГ., однако до подачи искового заявления в суд застройщик свои обязательства по договорам не выполнил.

В качестве результата долевого участия в строительстве участник после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию и государственной регистрации приобретает права собственности на квартиру и машиноместо, которые являются предметамиупомянутых договоров.

Согласно п. 2.1 Договора уступки № №. цена передаваемых прав и обязанностей составила 8 010 192,00 рубля, оплату которой Истец произвел в полном объеме, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГ.

Согласно п. 2.1 Договора уступки № №. цена передаваемых прав и обязанностей составила 977 500,00 рублей, оплату которой Истец произвел в полном объеме, что подтверждается чеком- ордером от ДД.ММ.ГГ

Истец свои обязанности по договору в части оплаты выполнила в полном объеме.

В нарушение условий договора строительство до настоящего времени не завершено.

В связи с незавершенностью строительства Истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на долю в объекте строительства во внесудебном порядке на свое имя по независящим от нее причинам.

Истец просит суд признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительстве многоквартирном жилом доме, в виде двухкомнатной квартиры и машиноместа, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 48138рублей.

Представитель Истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СтройКомфорт» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо: Представитель У. Р. по Московской области в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Третье лицо: Представитель ООО «Эксима» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя Истца, изучив материалы дела, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В судебном заседании установлено, и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между ООО «СтройКомфорт» (далее – Ответчик) и ООО «Эксима» был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. 

ДД.ММ.ГГ между Истцом и ООО «Эксима» был заключен Договор № №. уступки прав и обязанностей по Договору № участия в долевом строительстве

ДД.ММ.ГГ между ООО «СтройКомфорт» и ООО «Эксима» был заключен Договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГ между Истцом и ООО «Эксима» был заключен Договор № № участия в долевом строительстве.

Согласно Договоров, ООО «СтройКомфорт» приняло на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать квартиру и машиноместо участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящими договорами цену и принять квартиру и машиноместо.

На основании п. 3.2 Договора № участия в долевом строительстве, в качестве результата долевого участия в строительстве участник после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию и государственной регистрации приобретает право собственности на квартиру, которая будет иметь следующие характеристики: 

<

адрес>

В соответствии с Согласно п. 2.1 Договора уступки № № цена передаваемых прав и обязанностей составила 8 010 192,00 рубля.

На основании п. 1.1 Договора № № участия в долевом строительстве, в качестве результата долевого участия в строительстве участник после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию и государственной регистрации приобретает право собственности на машиноместо, которое будет иметь следующие характеристики: расположено на подземной автостоянке корпуса №, условный № (сто пятьдесят пять) с планируемой площадью 

<

...> кв.м по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

ФИО1 свои обязанности по договору в части оплаты выполнила в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

В нарушение условий договоров строительство до настоящего времени не завершено.

Судом установлено, что ООО «СтройКомфорт» срок сдачи жилого дома в эксплуатацию нарушило, обязательства по передаче квартиры и машиноместа не исполнило.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с Законом РСФСР от от ДД.ММ.ГГ N 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ.

В силу ст. 4 Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются в том числе инвесторы.

В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновения у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию.

Положения ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно осуществляющее капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации

Согласно ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

При таких обстоятельствах потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру и машиноместо в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.

Стороны заключили договор с целью возведения для личных нужд потребителя ФИО1 квартиры и машиноместа, с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади.

Конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания и машиноместа, взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры и конкретного машиноместа, которые в настоящий момент являются возведенными обособленными объектами строительства в многоквартирном доме, построенные квартира и машиноместо не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью другим гражданам этого дома.

В соответствии с п.1 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п. 2 ст. 2 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В связи с названной нормой закона у Истца возникло право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде конкретного жилого помещения и машиноместа, строительство которого не завершено.

В настоящее время Истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку Ответчик не передал спорную квартиру истцу по передаточному акту, из-за того, что жилой дом в эксплуатацию не введен.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать право на долю собственности Истца на объект незавершенного строительства, квартиру и машиноместо, по указанному выше адресу.

При этом данное решение является основанием для регистрации права собственности истца на объект незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 48138рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в праве общей долевой собственности, соответствующую объекту долевого строительства, в виде 

<

...>

Признать за ФИО1 право собственности на долю в праве общей долевой собственности, соответствующую объекту долевого строительства, в виде машиноместа, расположенного на подземной автостоянке 

<

...>

Взыскать с ООО «СтройКомфорт» в пользу ФИО1 судебные расходы в виде оплаты госпошлины в размере 48 138 рублей.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, в виде двухкомнатной квартиры и машиноместа, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГ.

Судья Деева Е.Б.