Дело № 2-4949/2025

31RS0016-01-2025-008-586-22

Решение

Именем Российской Федерации

г.Белгород 29 октября 2025 года

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Ковригиной М.В.,

при секретаре Бородиной А.А.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

в отсутствие представителя третьего лица Управления Росреестра по Белгородской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома, обязании поставить на кадастровый учет часть жилого дома,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 85,8 кв.м 1954 года постройки с кадастровым номером №, инвентарный номер №, находящийся по адресу 

<

адрес>; признать за ФИО1 право собственности на реконструированную часть жилого дома (литА) общей площадью 50,9 кв.м., в том числе жилой 31,9 кв.м этажность :2 по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование указано на следующее. ФИО1 на основании Распоряжения администрации г.Белгорода от 25.10.2006 № принадлежит на праве общей долевой собственности 40/100 доли земельного участка общей площадью 462 кв.м с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, предназначенные для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством государственной регистрации права от 10.01.2007 серия №. На земельном участке расположен жилой дом общей площадью 85,8 кв.м 1954 года постройки с кадастровым номером №, инвентарный номер № по адресу 

<

адрес>, который принадлежал ФИО1 на праве общей долевой собственности -2/5 доли на основании Договора дарения жилого дома от 19.05.1995 и Соглашения о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от 28.04.2005. Жилой дом лит.А с пристройками лита, лит.а1 из шлакобетона обложен кирпичом, его общая площадь составляет 85,8 кв.м, в том числе жилая 54,4 кв.м, этажность:2 1954 года постройки, инвентарный номер № с кадастровым номером № с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: сарай лит Г1, гараж лит.Б, погреб лит.Г, погреб лтГ3, уборная лит.I, ворота лит II, забор лит. III, калитка лит. VI, уборная лит.I по адресу 

<

адрес>. Жилой дом в 

<

адрес> изначально состоял из двух частей для проживания двух семей. В силу положений ст. 16 ЖК РФ, п.14 ч.2 ст. 2 ФЗ от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» объект недвижимости, расположенный по адресу 

<

адрес> не является квартирой, а является жилым домом, так как помещения вспомогательного использования находятся не в жилом помещении, а находятся на земельном участке, которым на сегодняшний день ФИО1 пользуется и обрабатывает. Статус жилого дома, а не квартиры подтверждает технический паспорт от 14.12.2007 по адресу 

<

адрес>. Жилой дом состоял из двух обособленных жилых частей с разными входами имея отдельные конструктивные элементы с отдельными коммуникациями: газ, свет, вода, оснащенные инженерными сетями, имеет общую блокированную стену без проемов, части жилого дома изолированы друг от друга. На основании решения мирового судьи судебного участка №7 Западного округа г.Белгорода от 15.06.2005 проведен реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, выделены части жилого дома каждому из собственников жилого дома по адресу 

<

адрес>. Из объекта с кадастровым номером № жилого дома общей площадью 85,8 кв.м, этажность 2, год постройки 1954 выделена изолированная часть жилого дома общей площадью 38,3 кв.м, этажность:1, присвоен кадастровый номер № и часть жилого дома поставлена на кадастровый учет по адресу 

<

адрес>. Истцу ФИО1 на основании решения суда была выделена часть общей площадью 15,6 кв.м и земельный участок прилегающий к жилому дому. В 2005 году определен порядок пользования земельным участком. В связи с увеличением семьи часть жилого дома реконструирована путем возведения пристройки по лит.А1, которая состоит и помещения №2- санузел общей площадью 2,4 кв.м, помещения №3- кухни, общей площадью 16,6 кв.м согласно техническому паспорту от 28.04.2025. Реконструированная часть жилого дома общей площадью 50,9 кв.м, в том числе жилой 31,9 кв.м, этажность 2 по адресу 

<

адрес> состоит из помещений: литА этаж 1: помещение №1-жилая комната площадью 15,5 кв.м (литА1); помещение №2- санузел площадью 2,4 кв.м, помещение №3- кухня площадью 16,6 кв.м, этаж 2 помещение №1-жилая комната площадью 16,4 кв.м, пристройка лит. а1 этаж 1, помещение №4-вернада площадью 4 кв.м, пристройка А1 этаж 2 помещение №6- балкон площадью 3 кв.м. Реконструированная часть жилого дома соответствует градостроительным, строительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. 

Извещенный о дате, времени и месте судебного заседания истец ФИО1 в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, обеспечил явку представителя.

Представитель истца иск поддержал.

Ответчик иск признал.

Извещенный о дате, времени и месте судебного заседания третье лицо Управление Росреестра по Белгородской области явку представителя в судебное заседание не обеспечило, причину неявки не сообщило, возражений не представило. 

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Материалами гражданского дела подтверждено следующее. Решением мирового судьи судебного участка №7 Западного округа г.Белгорода от 15 июля 2005 года по делу по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО1 и администрации г.Белгорода о реальном разделе домовладения между участниками долевой собственности и определении порядка пользования земельным участком произведен реальный раздел домовладения, расположенного по адресу 

<

адрес>, состоящего из жилого дома общей площадью 48,2 кв.м. кадастровый номер №, находящегося в общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 и ФИО1 и земельного участка общей площадью 446 кв.м, закрепленного для эксплуатации домовладения согласно техническому паспорту домовладения путем определения порядка пользования земельным участком. 

Выделено в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО4 изолированная часть жилого дома с отдельным входом общей площадью 32,6 кв.м, включая в себя жилую комнату №1 площадью 13,0 кв.м, жилую комнату №2, площадью 7,8 кв.м., кухню №5, площадью 6,2 кв.м, пристройку №6, площадью 5,6 кв.м согласно техническому паспорту домовладения и закреплено в пользование ФИО3 и ФИО4 земельный участок прилегающий к домовладению №3 по проезду свободному в г.Белгороде.

Определены доли в выделенной части домовладения ФИО3- 70/100 долей, ФИО4- 30/100 долей в праве собственности.

Выделено в собственность ФИО1 часть жилого дома общей площадью 15,6 кв.м, включающая в себя жилую комнату №3, площадью 8,7 кв.м, жилую комнату №4, площадью 6,9 кв.м согласно техническому паспорту домовладения и закреплено в пользование ФИО1 земельный участок, прилегающий к домовладению 

<

адрес>. Прекращено право долевой собственности в домовладении 

<

адрес> между ФИО3, ФИО4 и ФИО1

В соответствии с п.14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даны разъяснения о том, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.

Выделенная в собственность ФИО1 часть жилого дома реконструирована путем возведения пристроек. Общая площадь части жилого дома увеличена до 50,9 кв.м, жилая до 31,9 кв.м. Часть жилого дома состоит из : жилой комнаты площадью 15,5 кв.м., строение лит.А, санузла площадью 2,4 кв.м., кухни площадью 16,6 кв.м, строение лит.А1 (этаж 1); жилой комнаты площадью 16,4 кв.м.(этаж 2 строение литА1), общей площадью 50,9 кв.м., жилой-31,9 кв.м., веранды, балкона согласно технического паспорта домовладения 

<

адрес>, инвентарный номер №, выполненному по состоянию на 28.04.2025 ОГАУ «Белоблтехинвентаризация». 

Экспертным заключением № от 11.09.2025 ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» по результатам санитарно- эпидемиологической экспертизы строительства части жилого дома по адресу 

<

адрес> подтверждено, что строительство части жилого дома по адресу 

<

адрес> под лит.А, А1, а.1, общей площадью 50,9 кв.м соответствует требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, Общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». 

Заключением № 65 от 20.08.2025 о соответствии требованиям пожарной безопасности ООО «Пожарный Аудит» подтверждено, что объемно-планировочные решения части жилого дома по адресу 

<

адрес> соответствуют требованиям пожарной безопасности. 

Заключением специалиста Воронежского центра экспертизы и оценки №227 от 19.08.2025 подтверждено, что объект исследования, расположенный по адресу 

<

адрес> является жилым домом блокированного типа (блокированным жилым домом), расположенным в малоэтажной жилой застройке и имеющий непосредственно выход на прилегающий земельный участок. Часть строения, расположенная по адресу 

<

адрес> является частью жилого дома блокированного типа (частью блокированного жилого дома). Часть жилого дома, распложенная по адресу 

<

адрес> (помещения 1-4 1 этаж, помещения 1-2 2 этаж) не имеет дефектов и повреждений, препятствующих ее эксплуатации. Необходимая прочность, жесткость и несущая способность конструкций и материалов обеспечена в полном объеме. Часть жилого дома, расположенная по адресу 

<

адрес> (помещения 1-4 1 этаж, помещения 1-2 2 этаж) соответствует требованиям нормативных документов, предъявляемых к строениям аналогичного типа. Обследуемый объект- часть жилого дома, расположенная по адресу 

<

адрес>, соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарных и противопожарных норм, указанных в документах, регламентирующих строительную деятельность, за исключением п.5.3.4 СП 30-102-99, согласно которому расстояние от жилого строения до границы соседнего участка должно составлять не менее 3,00 м. Однако, данное нарушение требований строительных норм и правил не препятствует эксплуатации строений, расположенных как на территории домовладения №1, так и на территории соседних домовладений. Безопасная эксплуатация части жилого дома, расположенной по адресу 

<

адрес> возможна в соответствии с ее функциональным назначением-жилое. Обследуемый объект- часть жилого дома, расположенная по адресу 

<

адрес> не создает препятствий в пользовании прилегающими строениями, сооружениями, дорогами, проездами, пешеходными дорожками и коммуникациями. Часть жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в домовладении №1, а также соседних домовладений, не нарушает охраняемые законом интересы других лиц, при условии осуществления эксплуатации в соответствии с функциональным назначением, требованиям нормативных документов и своевременного проведения текущего и капитального ремонта. Ремонт исследуемой части жилого дома не требуется. 

Выводы заключений специалистов не опровергнуты в судебном заседании.

Из приведенных заключений следует, что реконструкция части жилого дома 

<

адрес> не влечет нарушение прав третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и часть жилого дома может быть сохранена в существующем состоянии.

Снос объекта самовольного строительства является крайней мерой гражданско-правовой ответственности. 

В материалах гражданского дела отсутствуют доказательства, подтверждающие наличие обстоятельств, которые препятствуют сохранению части жилого дома в реконструированном виде. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома, обязании поставить на кадастровый учет часть жилого дома удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 85,8 кв.м., 1954 года постройки, кадастровый номер №, инвентарный номер №, по адресу 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную часть жилого дома 

<

адрес>, состоящую из помещений: : жилой комнаты площадью 15,5 кв.м., строение лит.А, санузла площадью 2,4 кв.м., кухни площадью 16,6 кв.м, строение лит.А1 (этаж 1); жилой комнаты площадью 16,4 кв.м.(этаж 2 строение литА1), общей площадью 50,9 кв.м., жилой-31,9 кв.м., веранды, балкона согласно техническому паспорту домовладения 

<

адрес>, инвентарный номер №, выполненному по состоянию на 28.04.2025 ОГАУ «Белоблтехинвентаризация».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья М.В. Ковригина

Мотивированное решение суда составлено 13 ноября 2025 года.