Дело № 2-250/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Гуляевой Т.С.

при секретаре Титаренко И.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Белово 20 мая 2020 года

дело по иску ФИО2 ФИО8 к ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО10 об обязании произвести ремонт жилого помещения, взыскании компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО4, в котором просит:

Обязать солидарно ответчиков устранить недостатки жилого помещения по ул. 

<

адрес>, Кемеровская область, в месячный срок со дня вынесения решения суда; взыскать с ответчиков солидарно 100000 рублей в качестве компенсации морального вреда.

Свои исковые требования мотивирует тем, что 22 ноября 2018 года между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ул.

<

адрес>, Кемеровская область.

Непосредственно после покупки в течение шести месяцев выявились скрытые недостатки жилого помещения, устранение которых требует значительных денежных вливаний, стоимость которых составляет 115000 рублей.

При неоднократном обращении к ответчикам, те не отрицали факт наличия недостатков, согласны были их устранить, однако до настоящего момента ничего не сделали, что вынудило истца обратиться в суд.

В судебное заседание от 20.05.2020г. истец ФИО2 не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от 30.03.2018 года (л.д.18) в судебном заседании от 20.05.2020г. с учётом проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы представила письменное уточнение исковых требований о взыскании стоимости восстановительного ремонта, согласно которых истец просит взыскать с ответчиков денежные средства в размере 280980 рублей в равных долях, то есть по 140490 рублей с каждого в качестве расходов, необходимых для устранения скрытых недостатков жилого дома, расположенного по адресу: ул.

<

адрес>, Кемеровская область, а также денежные средства в размере 100000 рублей в равных долях с каждого, т.е. по 50000 рублей в качестве компенсации морального вреда, дала суду пояснения. 

В судебное заседание от 20.05.2020г. ответчики ФИО3, ФИО4 не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. 

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО6, действующий на основании доверенностей от 16.10.2019 года, от 18.10.2019 года (л.д.19-20) в судебном заседании от 20.05.2020г. с уточненным исковым заявлением не согласился в полном объёме, поддержал доводы ранее представленного в дело письменного возражения ФИО4 на иск (л.д.21), дал суду пояснения. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела и дав им правовую оценку, приходит к следующему. 

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п.1 ст.422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим на момент его заключения.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

В соответствии со ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст.475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (ст.557 ГК РФ).

Положения ст.557 ГК РФ не применяется, если в договоре купли-продажи не согласовано условие о качестве недвижимого имущества.

Согласно ч.1 ст.475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В соответствии с п.2 ст.475 Гражданского кодекса РФ, в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору, в том числе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

При отсутствии гарантии, обязанность доказывания того обстоятельства, что товар передан продавцом с существенными недостатками, которые не могли быть обнаружены при его осмотре в момент передачи и которые проявились при его использовании, лежит на покупателе.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи земельного участка с квартирой от ДД.ММ.ГГГГ2018г. ФИО1 ФИО11 и ФИО1 ФИО12 ФИО13 продали, а покупатель ФИО2 ФИО14 купил в собственность земельный участок, площадью 2168 кв.м., и расположенную на нем квартиру, общей площадью 54,3 кв.м., по адресу: Кемеровская область, 

<

адрес> (л.д.4-5,30-31) за 

<

данные изъяты> рублей, из которых 

<

данные изъяты> рублей за участок и 

<

данные изъяты> рублей за квартиру. 

Согласно п.18 указанного договора, стороны заверяют и гарантируют, что указанная недвижимость находится в пригодном для проживания состоянии. 

Пунктом 29 договора предусмотрено, что в соответствии со ст.556 ГК РФ он является документом, подтверждающим передачу земельного участка и квартиры покупателю без каких либо актов и дополнительных документов. С состоянием земельного участка и квартиры покупатель ознакомлен и согласен. 

Указанный договор подписан сторонами и в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области 27.11.2018 (л.д.30-34). 

Истец полагает, что ответчики скрыли наличие недостатков технического состояния квартиры, устранение которых требует значительных денежных вливаний, стоимость которых составляет 115000 рублей (по дефектной ведомости, представленной с иском).

Из искового заявления следует, что непосредственно после покупки в течение шести месяцев выявились скрытые недостатки жилого помещения (как пояснила в настоящем судебном заседании представитель истца ФИО5, недостатки жилого помещения выразились в том, что протекала крыша). 

При неоднократном обращении к ответчикам, те не отрицали факт наличия недостатков, согласны были их устранить, однако до настоящего момента ничего не сделали (как пояснила в настоящем судебном заседании представитель истца ФИО5, неоднократное обращение истца к ответчикам имело место быть устно). 

Определением суда от 19.11.2019 года по ходатайству стороны истца по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Институт «Сибстройпроект» (л.д.51-54), на разрешение экспертов поставлены вопросы:

1.Имеются ли в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, какие-либо дефекты (недостатки), в том числе, скрытого характера? Если да, то какие? Какова причина и давность их образования? 

2.Имели ли место какие-либо дефекты (недостатки), в том числе, скрытого характера в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, на момент заключения договора купли-продажи земельного участка с квартирой от ДД.ММ.ГГГГ? Если да, то какие? Какова причина их образования?

3.Являются ли дефекты (недостатки), в том числе, скрытого характера в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в случае их наличия, устранимыми? Если да, то какова стоимость их устранения? 

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №/ССТЭ (л.д.63-84) повреждения гнилостного характера перекрытия в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, являются скрытыми. Наиболее вероятными техническими условиями возникновения гнилостных повреждений деревянных конструкций потолочного перекрытия является длительное нахождение конструкций в увлажненном состоянии (такими условиями могут быть: увлажнение перекрытия результате затоплений через дефекты кровли или строительство дома с использованием сырой древесины, в т.ч. - не обработанной антисептическими растворами). Установить давность образования повреждений деревянных конструкций потолочного перекрытия экспертным путем не представляется возможным в связи с отсутствием соответствующих методик, применяемых при производстве судебных строительно-технических экспертиз.

Отвечая на 2 вопрос, поставленный судом, эксперт указал, что дефекты (недостатки) деревянных конструкций потолочного перекрытия (дефекты скрытого характера) в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, учитывая длительность их формирования, отсутствие признаков выполнения ремонтных работ, существовали на момент на ДД.ММ.ГГГГ. 

Отвечая на 3 вопрос, поставленный судом, эксперт указал, что, в соответствии с требованиями ВСН 53-88(р) «Правила оценки физического износа зданий и сооружений» дефекты деревянных конструкций потолочного перекрытия (таблица 27) являются устранимыми. Стоимость устранения скрытых дефектов в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с учетом необходимости выполнения дополнительных работ, составляет 280980,00 рублей. 

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что на момент совершения сделки в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, приобретенном истцом у ответчиков по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, имелись дефекты (недостатки) деревянных конструкций потолочного перекрытия (дефекты скрытого характера) в виде повреждений гнилостного характера, давность образования которых не установлена. 

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, руководствуясь требованиями действующего законодательства, регулирующего спорные отношения, приходит к выводу о том, что истец ФИО2, приобретая имущество в виде земельного участка, площадью 2168 кв.м., и расположенную на нем квартиру, общей площадью 54,3 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> не являлся пассивной стороной сделки, не был лишен возможности осмотреть его, при необходимости с привлечением специалиста для проведения такого осмотра, тем самым проявить должную осмотрительность и осторожность до заключения сделки. Истец мог потребовать техническую документацию на жилое помещение у ответчиков, составить акт приема-передачи жилого помещения, в котором указать все существенные характеристики, отказаться от заключения договора купли-продажи в случае не достижения с ответчиками соглашения по основным качественным характеристикам приобретаемой жилой квартиры. 

Истец имел возможность при необходимости пригласить специалиста-строителя для проведения осмотра, то есть проявить должную осмотрительность и осторожность, которая от него требовалась до заключения сделки, а не после ее заключения. Приобретая жилое помещение без предварительного осмотра специалистом в области строительства, покупатель добровольно принял на себя риск в отношении качества товара. 

Истцом не представлены суду доказательства того, что имелись существенные нарушения требований, предъявляемых к качеству проданного жилого помещения, о которых он не знал и не мог знать до его покупки, за исключением скрытого недостатка, к которым с учетом выводов судебной строительно-технической экспертизы относятся дефекты (недостатки) деревянных конструкций потолочного перекрытия, и которые являются устранимыми. 

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что ответчики знали об имеющимся недостатке продаваемого имущества, умышленно скрыли это от покупателя и (или) создавали препятствия для осмотра продаваемого жилого помещения до заключения сделки, истцом суду не представлено. 

В силу положений ст.469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Проверка качества товара производится в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями проверки товара, подлежащего передаче по договору купли-продажи (п.2 ст.474 ГК РФ).

Таким образом, качество товара определяется соглашением сторон в договоре, при отсутствии такого соглашения товар, пригодный для использования, считается соответствующим требованиям о качестве.

Из содержания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что недвижимость находится в пригодном для проживания состоянии, какие-либо условия, касающиеся качества объекта недвижимости, в договоре не оговорены, в связи с чем, юридически значимым обстоятельством для правильного разрешения сложившегося спора является выяснение вопроса о возможности использования жилого помещения по назначению. 

Как усматривается из материалов дела, на момент подписания договора купли-продажи и передачи истцу недвижимого имущества, стороны фактически произвели осмотр, на что указано в письменном возражении стороны ответчика на иск (л.д.21), не опровергалось стороной истца в ходе рассмотрения дела, и прием-передачу данного недвижимого имущества, разногласий по качеству жилого помещения между продавцом и покупателями не имелось, претензий и замечаний по техническому состоянию жилого помещения истец не предъявлял, квартира была передана и принята без каких-либо отмеченных недостатков, цена договора согласована сторонами. 

Указывая в иске и в уточненном исковом заявлении на то, что непосредственно после покупки в течение шести месяцев выявились скрытые недостатки жилого помещения, истцом не указано, каким образом выявились такие скрытые недостатки, не представлено доказательств письменного обращения к ответчикам сразу после выявления таких недостатков, с указанием их количества и характера. 

Каких-либо объективных и достоверных доказательств того, что жилое помещение не соответствует своему целевому назначению ввиду выявленного недостатка, судом не установлено и из материалов дела не усматривается, как и не усматривается злоупотребление продавцами своим правом. При таких обстоятельствах оснований считать, что истец при покупке квартиры был введен продавцами в заблуждение относительно информации о её техническом состоянии, не имеется. 

Таким образом, суд полагает в удовлетворении исковых требований ФИО2 ФИО15 к ФИО1 ФИО16, ФИО1 ФИО17 о взыскании стоимости восстановительного ремонта, компенсации морального вреда, отказать в полном объёме, за необоснованностью. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 ФИО18 к ФИО1 ФИО19, ФИО1 ФИО20 о взыскании стоимости восстановительного ремонта, компенсации морального вреда, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме судом принято 25 мая 2020 года. 

Судья Т.С.Гуляева 

1