Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

27 ноября 2017 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Фильченковой Ю.В., при секретаре Егорычевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Рузского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

У С Т А Н О В И Л :

Представитель истца обратился в суд с иском, в котором просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по Договору аренды № от (дата) г. за период со (дата) по (дата) г. включительно в размере 539732,37 рублей, и пени по Договору аренды № от (дата) г. за период со (дата) г. по (дата) г. в размере 431603,95 рублей. 

Требования мотивированы тем, что между Администрацией Рузского муниципального района и ООО «...» (дата) г. был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью ... кв.м. из земель государственной неразграниченной собственности, разрешенное использование: под зону отдыха, расположенного по адресу: (адрес), категория земель: земли населенных пунктов, зарегистрирован в УФСГРКиК по Московской области (дата) г. № записи №

(дата) г. права и обязанности Арендатора по Договору аренды № в соответствии со ст. 22 ЗК РФ были переданы ФИО1 на основании договора уступки прав аренды земельного участка, зарегистрированного (дата) г. № записи №

Ответчиком допущено ненадлежащее исполнение обязанностей по внесению арендной платы, которая за период со (дата) г. по (дата) г. включительно составила 539732,37 рублей.

В соответствии с п. .... Договора № каждый день просрочки уплаты арендной платы взымаются пени в размере ...% от неоплаченной суммы. По состоянию на (дата) г. размер пени составил, согласно представленному расчету, 431603,95 рублей.

В судебном заседании представитель истца Администрации Рузского городского округа Московской области поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признал, пояснив, что производил оплату по договору аренды земельного участка, при этом заявив о пропуске истцом срока исковой давности, полагая, что задолженность по арендной плате и пени должна взыскиваться за последние три года.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 607. ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ, в предусмотренных законом случаях цена договора определяется исходя из установленных уполномоченным органом цен (тарифов). 

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Таким образом, арендная плата за находящуюся в государственной собственности землю является нормативно регулируемой.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, от 17 ноября 2011г. N73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом. 

Иными словами – регулируемая арендная плата, устанавливаемая уполномоченным органом, применяется к любому договору аренды земельного участка, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса РФ, независимо от положений договора аренды. 

По делу установлено, что (дата) г. между Администрацией Рузского муниципального района и ООО «...» был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью ... кв.м. из земель государственной неразграниченной собственности, разрешенное использование: под зону отдыха, расположенного по адресу: (адрес) категория земель: земли населенных пунктов, зарегистрирован в УФСГРКиК по Московской области (дата) г. № записи №

(дата) г. права и обязанности Арендатора по Договору аренды № в соответствии со ст. 22 ЗК РФ были переданы ФИО1 на основании договора уступки прав аренды земельного участка, зарегистрированного (дата) г. № записи №.

В соответствии с п. ... Договора № за каждый день просрочки уплаты арендной платы взымаются пени в размере ...% от неоплаченной суммы.

Представитель истца, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей по внесению арендной платы, которая за период со (дата) г. по (дата) г. включительно составила 539732,37 рублей, и пени в размере 431603,95 рублей, просит взыскать с ответчика указанные суммы задолженности в свою пользу.

Ответчик, ссылаясь на то, что частично вносил арендную плату за земельный участок, просит отказать в удовлетворении исковых требований и применить срок исковой давности.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ определено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Положениями гражданского законодательства отдельно урегулирован вопрос применения исковой давности к дополнительным требованиям.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 207 ГК РФ срок исковой давности по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию, считается истекшим с истечением срока исковой давности по главному требованию.

Суд, с учетом заявленного ответчиком ходатайства, считает подлежащим применению срок исковой давности, полагая, что взысканию подлежала бы задолженность по арендной плате за период с (дата) г. по (дата) года включительно, а также пени за указанный период.

В материалы дела представителем истца в ходе судебного разбирательства был представлен полный расчет задолженности по арендной плате и пени, согласно которому переплата ответчика ФИО1 за период с (дата) г. по (дата) года включительно, согласно представленному расчету, составляет 36968,80 рублей.

Оценив в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ все представленные по делу доказательства, с учетом установленных обстоятельства и вышеперечисленных норм права, не усматривает оснований к удовлетворению заявленных Администрацией Рузского городского округа Московской области требований о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в виду ее отсутствия. Также в связи с указанными обстоятельствами у суда отсутствуют основания и к удовлетворению требований в части взыскания пени. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Администрации Рузского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Рузский районный суд Московской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 01 ноября 2017 года.

Судья Ю.В. Фильченкова