УИД31RS0003-01-2025-000189-03 Дело № 2-199/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Борисовка 19 июня 2025 года

Борисовский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Стародубова В.Ю.,

при секретаре Несвитайло О.А.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

представителя третьего лица – администрации Борисовского района ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Сады в Залесье» о признании права собственности на нежилое здание, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным иском. Сослался на то, что 01.03.2019 между ним и ООО «Сады в Залесье» заключен договор купли-продажи нежилого здания (склад), площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Договор купли-продажи составлен в письменной форме, в котором указано, что нежилое здание принадлежит продавцу на праве собственности. Договором определена стоимость объекта недвижимости и порядок расчета.

Земельный участок, на котором находится спорный объект недвижимости, находится в аренде.

01.03.2019 представитель ООО «Сады в Залесье» получил в счет продажи нежилого здания от ФИО1 денежные средства в размере 550 000 руб.

Между тем, уведомлением Управления Росреестра по Белгородской области от 06.03.2025 государственная регистрация права на нежилое здание приостановлена, поскольку переход права за продавцом ООО «Сады в Залесье» не зарегистрирован.

Внесудебном порядке устранить указанные в уведомлении Управления Росреестра по Белгородской области препятствия не предоставляется возможным, поскольку ООО «Сады в Залесье» находится на стадии ликвидации, по месту регистрации данное юридическое лицо отсутствует.

С учетом изложенного истец просит, признать за ним право собственности на нежилое здание, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали требования искового заявления.

Представитель третьего лица администрации Борисовского района ФИО3 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ООО «Сады в Залесье», извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился. На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в его отсутствие.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, выслушав доводы участников процесса, суд приходит к следующим выводам по делу.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. ст. 8.1, 131 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

Гражданским кодексом Российской Федерации установлены требования, предъявляемые к сделкам купли-продажи недвижимого имущества, основаниям государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на объекты недвижимого имущества. 

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи (п. 1 ст. 223 ГК РФ). 

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Особенности договора купли-продажи недвижимости изложены в ст. ст. 550, 551 ГК РФ. 

В соответствии со ст. 549 - 556 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество за определенную в договоре цену, а покупатель обязуется ее принять. Передача недвижимости осуществляется по акту. 

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). 

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 22.08.2007 администрацией Борисовского района ОАО «Завод ПС-ХП «Пекталь» выдано разрешение на строительство нежилого здания, по адресу: 

<

адрес> (л.д. 20). Подготовлен градостроительный план.

Из технического паспорта на вышеуказанное нежилое здание по состоянию на 15.07.2008 следует, что его площадь составляет № кв.м., правообладатель отсутствует (л.д. 52-55).

21.03.2013 между ООО «Завод ПС-ХП «Пекталь» и ООО «Сады в залесье» заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 21-25).

21.03.2013 между ООО «Завод ПС-ХП «Пекталь» и ООО «Сады в залесье» подписан акт № о готовности объекта незаверенного строительства (л.д. 25).

Право собственности на данный объект недвижимости за кем-либо не зарегистрирован, что подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д. 18-19).

10.02.2015 между администрацией Борисовского района и ООО «Сады в залесье» заключен договор аренды земельного участка, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11-14).

10.07.2015 ОАО «Завод ПС-ХП «Пекталь» прекратило деятельность, что подтверждается сведениями из ЕГРЮЛ (л.д. 32-50).

01.03.2019 между ООО «Сады в залесье» и ФИО1 заключен договор купли-продажи нежилого здания – склад, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6). 

Согласно условиям вышеуказанного договора купли-продажи нежилого здания, стороны определили его стоимость в размере 550 000 руб. и порядок расчета. Договор подписан сторонами. При этом, в п. 1.2 договора указано, что нежилое здание принадлежит продавцу на праве собственности.

Распиской о получении денежных средств от 01.03.2019 и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 01.03.2019 подтверждается получение ООО «Сады в залесье» от ФИО1 денежных средств в размере 550 000 руб. в счет оплаты за продажу спорного нежилого здания (л.д. 7).

24.04.2024 между ООО «Борисовский сад плюс» и ФИО1 заключен договор уступки права аренды и передаточный акт земельного участка, на котором расположено спорное нежилое помещение, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8, 9).

В судебном заседании представитель третьего лица ФИО3 пояснил, что ФИО1 уплачивает арендную плату на земельный участок в срок и в определенном договором размере, задолженности не имеет.

15.04.2024 между ФИО1 и АО «Белгородэнергосбыт» заключен договор энергоснабжения вышеуказанного нежилого здания, своевременно оплачивает электроэнергию, задолженности не имеет (л.д. 57-65).

Правомерность заключения договора купли-продажи никем не оспорена. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи, стороны исполнили надлежащим образом. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что действия представителя ООО «Сады в залесье» в качестве продавца, и ФИО1 в качестве покупателя, свидетельствуют о том, что воля при заключении договора была направлена именно на достижение правовых последствий, возникающих из сделки купли-продажи, которые наступили, сделка купли-продажи фактически исполнена, обязательства по договору были выполнены, что является основанием для удовлетворения указанных требований.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в реестр прав на недвижимость вносятся сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости. 

Вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований возникновения, прекращения, перехода права собственности на недвижимое имущество (статья 14 Федерального закона № 218-ФЗ).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (СНИЛС №) удовлетворить.

Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на нежилое здание, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Борисовский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 03.07.2025 г.

Судья В.Ю. Стародубов