дело № 2-1600/23

УИД 57RS0024-01-2023-001455-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2023г. г. Орёл

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Авраменко О.В. 

с участием пом. прокурора Железнодорожного района г. Орла Блинниковой М.В. 

при секретаре Ларионовой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета. 

В обоснование требований указала, что решением Железнодорожного районного суда г. Орла от 22.11.2020 был расторгнут договор кредитования №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Восточный экспресс банк» и ФИО4 С ФИО4 в пользу ПАО КБ «Восточный» взыскана задолженность по договору кредитования в размере 662 527,82 руб. Ко взысканию определены подлежащими с ФИО4 проценты за пользование кредитом, исчисляемые по ставке 29% годовых на остаток задолженности по кредиту в размере 570 562,66 руб., начиная с 17.03.2021 по дату вступления в силу решения суда. Взыскание обращено на предмет ипотеки квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 042 370,40 руб. Во исполнение решения суда от 22.11.2020 квартира была реализована с вторичных торгов открытого аукциона в электронной форме ВЭТП по лоту № ФИО1 за 1 877 000 руб. Между МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ на указанную квартиру. Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано за Титовой Т.С ДД.ММ.ГГГГ. Согласно копии лицевого счета в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы и проживают ответчики, которые родственниками истцу не являются. Истец обратилась к ответчикам с требованием о выселении, снятии с регистрационного учета и оплаты задолженности по коммунальным платежам.

В связи с тем, что ответчики до настоящего времени проживают в квартире, не снялись с регистрационного учета, просит суд признать ФИО2, ФИО4, ФИО5 утратившими права пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выселить и снять их с регистрационного учета. Взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель, действующая на основании доверенности ФИО8, требования поддержали, по основаниям, изложенным в заявлении, и просили об их удовлетворении.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании, пояснила, что они снялись с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание ответчики ФИО5, ФИО2, извещенные о слушании дела не явились, о причине неявки суду не сообщили.

Выслушав стороны, прокурора, полагавшего, что требование не подлежит удовлетворению, в связи с добровольным урегулированием спора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

Пунктом 1 статьи 20 ГК РФ предусмотрено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В соответствии со ст.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998 обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Статьей 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ст.292 ГК РФ).

В силу ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 1 Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. 

Место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. Снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, среди прочего, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда (ст.2,7 указанного выше закона).

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что решением Железнодорожного районного суда г. Орла от 22.11.2020 был расторгнут договор кредитования №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Восточный экспресс банк» и ФИО4 С ФИО4 В пользу ПАО КБ «Восточный» взыскана задолженность по договору кредитования в размере 662 527,82 руб. Ко взысканию определены подлежащими с ФИО4 проценты за пользование кредитом, исчисляемые по ставке 29% годовых на остаток задолженности по кредиту в размере 570 562,66 руб., начиная с 17.03.2021 по дату вступления в силу решения суда. Взыскание обращено на предмет ипотеки квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 042 370,40 руб. 

Решение суда не обжаловалось и 26.12.2021 вступило в законную силу.

Во исполнение решения суда от 22.11.2020 квартира была реализована с вторичных торгов открытого аукциона в электронной форме ВЭТП по лоту № ФИО1 за 1 877 000 руб., что подтверждается протоколом №4 от ДД.ММ.ГГГГ. 

Между МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана покупателю ФИО1 

Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано за Титовой Т.С ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Согласно копии лицевого счета №, предоставленного ООО «УК ЖЭУ №24» в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, 26.02.1962г.р. с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р. с ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратилась к ответчикам с требованием о выселении, снятии с регистрационного учета и оплаты задолженности по коммунальным платежам, которые исполнены не были, что и послужило основанием для обращения в суд.

Как пояснила ответчик ФИО4 они снялись с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, однако в спорной квартире остались животные и некоторые вещи, которые не успели перевезти. 

Из материалов дела следует что, ФИО2 был зарегистрирован по мусту жительства по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по 10.08.2023. В настоящее время сведениями о регистрации запрашиваемого лица по месту жительства (пребывания) на территории РФ УВМ УМВД России по Орловской области не располагает. 

ФИО4 была зарегистрирован по мусту жительства по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по 10.08.2023. В настоящее время сведениями о регистрации запрашиваемого лица по месту жительства (пребывания) на территории РФ УВМ УМВД России по Орловской области не располагает.

ФИО5 был зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по 16.08.2023. В настоящее время сведениями о регистрации запрашиваемого лица по месту жительства (пребывания) на территории РФ УВМ УМВД России по Орловской области не располагает.

Поскольку ответчики в спорной квартире не проживают, добровольно снялись с регистрационного учета и выехали из спорной квартиры, суд полагает, что оснований для удовлетворения требований ФИО1 не имеется.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Часть 1 ст. 100 ГПК РФ предусматривает порядок взыскания расходов на оплату услуг представителя, понесенных лицом, в пользу которого принят судебный акт: такие расходы взыскиваются судом в разумных пределах.

ФИО1 была произведена оплата в размере 10 000руб., что подтверждается квитанцией серия № № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом сложности дела, размером фактически оказанных услуг представителем, количества судебных заседаний, отсутствия возражений ответчиков, суд приходит к выводу о взыскании размера расходов, связанных с платой услуг представителя в размере 10 000 руб.

При этом суд учитывает, что добровольное исполнение ответчиками заявленных требований осуществлено после подачи искового заявления в суд.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета отказать.

Взыскать солидарно с ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ. рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ. рождения, паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>), ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ. рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ. рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>) расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Орла в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение будет изготовлено 05 октября 2023г.

Судья О.В. Авраменко.