Дело № 2- 728/2019

26RS0010-01-2019-000813-20

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2019 года г. Георгиевск 

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ивахненко Л.С.,

при секретаре Ломакиной А.О.,

с участием представителя истца Андреева А.В., действующего по ордеру, представителя ответчиков адвоката Карпович А.О., действующей по ордеру,

рассмотрел в открытом судебном заседании, в помещении суда, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском о признании ФИО5 и ФИО6 прекратившими право пользования квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие с участием адвоката Андреева А.В.

Представитель истца адвокат Андреев А.В. в судебном заседании исковые требования ФИО4 о признании ФИО5 и ФИО6 прекратившими право пользования квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес> поддержал и пояснил, что на основании договора купли-продажи от 03 октября 2018 года истцу принадлежит недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в его квартире 11 октября 2016 года бывшим собственником ФИО7 о был зарегистрирован ответчик ФИО5 как его родственник на срок до 11 июля 2021 года, 23 августа ФИО8 был зарегистрирован в указанной квартире также бывшим собственником на срок до 19 июня 2020 года. 

С октября 2018 года ответчики в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности не проживают, считает, что они прекратили права пользования жилым помещением, вещей их в квартире нет. В добровольном порядке разрешить возникший спор, не представляется возможным, поскольку место проживание ответчиков истцу не известно. Он вынужден как собственник оплачивать за них коммунальные платежи, исходя не только из числа проживающих в нем лиц, но и зарегистрированных, в том числе оплачивать за ответчиков, регистрация ответчиков не позволяет ему осуществить свои права, как собственника.

Признание ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением необходимо истцу для снятия их с регистрационного учета, поскольку считает, что ответчиками нарушены его права и законные интересы как собственника недвижимого имущества.

Просит суд признать ФИО5 и ФИО6 прекратившими права пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики ФИО5 и ФИО6, будучи надлежащим образом, извещенные о времени и месте судебного заседания по указанному в исковом заявлении адресу в судебное заседание не явились, об уважительности причин своей неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, об отложении слушания дела перед судом не ходатайствовали. Своих возражений на заявленные исковые требования ответчики не представили.

Представитель ответчиков ФИО5 и ФИО6 адвокат Карпович А.О.,назначенная судом в соответстствии со ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании по существу заявленных требований полагалась на усмотрение суда.

Третье лицо ГУ МВД России по Ставропольскому краю, в судебное заседание не явился, причину не явки суду не сообщило, возражений по существу заявленных требований суду не представило, ходатайств о рассмотрении дела либо об отложении суду не заявляло. 

Третье лицо ОМВД России по Георгиевскому городскому округу Ставропольского края в судебное заседание не явилось, причину не явки суду не сообщило, возражений по существу заявленных требований суду не представило, ходатайств о рассмотрении дела либо об отложении суду не заявлял. 

Выслушав представителя истца, представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, находит заявленные исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленными ЖК РФ. 

Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению закреплено также ст.209 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ч.1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодекс РФ исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений ЖК РФ определяется собственником этого жилого помещения.

Собственник вправе, в силу положений ст. 304 ГК РФ, требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 03 октября 2018 года истцу принадлежит недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, о чем в ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости произведена запись регистрации.

Как следует из показаний представителя истца, 11 октября 2016 года бывшим собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> ФИО7 о был зарегистрирован ответчик ФИО5 как его родственник на срок до 11 июля 2021 года.

23 августа 2017 года в указанной квартире года бывшим собственником квартиры был зарегистрирован ФИО8 на срок до 19 июня 2020 года. 

Согласно домовой книге, в квартире № расположенной по адресу: Ставропольский край, г

<

адрес> значатся зарегистрированными ответчики ФИО5 и ФИО6

Как установлено судом, с октября 2018 года ответчики ФИО5 и ФИО6 в квартире, принадлежащей ФИО4 не проживают.

Таким образом, судом, установлено, что ответчики ФИО5 и ФИО6 в квартире, принадлежащей истцу ФИО4. значатся зарегистрированными, но там не проживают.

Согласно ст.31 ЖК РФ ответчики ФИО5 и ФИО6о не могут быть признаны членом семьи истца, поскольку не входят в состав лиц, которые относятся к членам семьи собственника (дети, супруг, родители). 

С новым собственником ФИО4 договор коммерческого найма с оговоренными сроками проживания с указанными лицами собственником жилого помещения не заключался. 

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что, фактически не проживая на жилой площади, принадлежащей ФИО4, но состоя на регистрационном учете, ответчики не несут, совместно с собственником, бремя оплаты коммунальных расходов, что в свою очередь ставят истца в затруднительное материальное положение и существенным образом нарушают его интересы. 

Регистрация ответчиков в квартире создает собственнику препятствия в осуществлении его права пользования жильем, поскольку он вынужден оплачивать коммунальные услуги за не проживающих в квартире лиц, что существенно сказывается на его материальном положении. Регистрация ответчиков создает собственнику жилого помещения, препятствия в распоряжении имуществом, по своему усмотрению.

Согласно п.1 с. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, а соответственно и прекращаются принадлежащее согласно п.1 ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Поскольку ответчики ФИО5 и ФИО6 в квартире, принадлежащей ФИО4 на праве собственности не проживают, то их право пользования жилым помещением подлежит прекращению с тех пор, как они выехали из жилого помещения и стали проживать по иному месту жительства. 

В соответствии с п.31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ от 17 июля 1995 года №713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Согласно ст. 2 Закона от 25июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница- приют, дом маневренного фонда и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. 

Таким образом, ответчики ФИО5 и ФИО6о не являясь членами семьи собственника, зарегистрированы в его квартире, в которой фактически не проживают, чем нарушают его жилищные права, в связи с чем не имеется правовых оснований для сохранения за ответчиками права проживания в данном жилом помещении, поэтому они обязаны зарегистрироваться по месту фактического проживания, либо по месту своего пребывания.

С учетом установленных судом обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчики ФИО5 и ФИО6о в жилом помещении, принадлежащем истцу, не проживают, а лишь значатся зарегистрированными, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО4 Ш.оглы к ФИО5, ФИО6 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, прекратившими право пользования квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для УФМС по СК для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд.

( Мотивированное решение изготовлено 15 апреля 2019 года)

Судья Л.С. Ивахненко