Дело № 2-261/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 июля 2018 года город Еманжелинск

Еманжелинский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Артемьева С.Н. и при секретаре судебного заседания Шикуновой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и потребовал: взыскать солидарно долг по договору займа от ДАТА в сумме 172 503 руб. 06 коп., проценты за пользование денежными средствами в сумме 23 606 руб. 93 коп., неустойку в сумме 15 232 руб. 19 коп., компенсацию судебных расходов; сумме 5 559 руб. 37 коп.; проценты за пользование денежными средствами по договору займа от ДАТА, начисляемые на сумму основного долга до дня полного погашения задолженности, начиная с ДАТА из расчета 45 % годовых; обратить взыскание на предметы залога: жилой дом *** и земельный участок ***, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: АДРЕС, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в 450 000 руб., из которых стоимость жилого дома - 300 000 руб., стоимость земельного участка - 150 000 руб. 

Истец в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены судом своевременно и надлежащим образом. Ответчик ФИО2 ранее в судебном заседании иск признавала. 

Судом к участию в рассмотрения дела третьим лицом привлечен ФИО6, который возражений по иску не представили. 

Исследовав представленные истцом доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в части по следующим основаниям:

По правилам п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из материалов дела следует, что ДАТА между третьим лицом и ответчиками М-выми и ФИО3 был заключен договор займа на сумму в 200 000 руб., которую ответчики обязались вернуть до ДАТА и уплатить проценты в размере 45 % годовых (л.д.11). Из п. 2.1 договора следует, что он вступает в силу со дня получения заемщиками денег, которые ими были получены по расписке ДАТА (л.д.15). Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что даты и суммы ежемесячного погашения кредита в размере 11 666 руб. 67 коп. 

Исполнение обязательств этих ответчиков было обеспечено поручительством ответчика ФИО7 (п. 4.1.2 договора) и залогом жилого дома по указанному в иске адресу (договор залога на л.д.16), который находится в собственности у ответчиков М-вых и ФИО3. 

ДАТА между займодавцем ФИО6 и ФИО1 был заключен договор цессии, который прошёл государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС ДАТА (л.д.27-32).

Цессионарием было отправлено уведомление об этом каждому из заемщиков заказным письмом с описью (л.д.37-48). 

Из-за ненадлежащего исполнения обязательств по возврату заемных денежных средств, согласно расчета истца на (л.д.06-07), образовалась указанная в иске задолженность по состоянию по ДАТА 

От ответчиков доказательств обратного суду не представлено. 

Установив, что обязательства по возврату займа исполнены заёмщиком ненадлежащим образом, суд на основании ст.ст. 807, 809, 810 ГК РФ приходит к следующему: 

Исходя из условий договора заёмщик обязан до 25 числа каждого месяца, уплачивать ежемесячный платёж 11 666 руб. 67 коп., который состоит из процентной части - 7 397 руб. 26 коп. (200 000 х 45% : 365 х 30) и основного долга - 4 269 руб. 41 коп.(11 666,67 - 7 397,26).

Деньги заёмщиками были получены ДАТА, о чем свидетельствует расписка к договору займа от ДАТАг. (л.д.15). 

Процентная часть за первый месяц составила 5 671 руб. 23 коп. (200 000 х 45% : 365 х 23), так как рассчитывается с даты с ДАТА по ДАТА, что составляет 23 дня. Первый платёж поступил ДАТА (л.д.33) в размере 10 834 руб., из которых 5 162 руб. 77 коп. (10 834 - 5 671,23) оплата основного долга. 

С ДАТА по ДАТА г. платежи поступали своевременно по 11 700 руб. (л.д.33-35). По истечение данного периода сумма основного долга снизилась до 173 323 руб. 53 коп.

За ДАТА платежа не было.

ДАТА заёмщиком было уплачено в зачёт долга 18 000 руб., из которых 12 607,50 руб. (173 323,53 х 45% 6 365 х 59) пошли на покрытие процентной части за период с ДАТА, что составило 59 дней, а 5 392,5 руб. - на покрытие основного дога.

Итогом на момент подачи искового заявления сумма основного долга составила 167 931 руб. ( 173 323,53 -5 392,50).

Проценты за пользование денежными средствами за период с ДАТАг. до момента подачи искового заявления ДАТАг., что в совокупности составляет 110 дней, равняются 22 774 рублей 20 копейкам (167 931 х 45% 6 365 х 110). 

Неустойка за просрочку ежемесячных платежей с ДАТА по ДАТА, что составило 28 дней, равняется 442 руб. 147 коп.

С ДАТА по ДАТАгг., что составило 110 дней, равняется 68 516 рубль 84 копейки (168 408, 40 х (45х3) : 265 х 110), но с учетом того, что истец требует взыскать за просрочку ежемесячных платежей неустойку только в 15 232 руб., суд принимает решение о взыскании именно требуемой суммы. 

Кроме того, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами по договору займа от ДАТА, начисляемые на сумму основного долга в 167 931 руб. до дня полного погашения задолженности, начиная с ДАТА из расчета 45 % годовых. 

По правилам ст. 51. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Определив задолженность по договору займа, суд считает, что сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки (из договора следует, что стороны оценили заложенное имущество по следующим ценам: стоимость жилого дома - 300 000 руб., стоимость земельного участка - 150 000 руб.); период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, имело место нарушение сроков внесения периодических платежей более чем три раза в течение 12 месяцев.

На основании изложенного, руководствуясь также положениями ст.ст. 51 и 54 указанного выше ФЗ, суд считает правильным обратить взыскание на предметы залога: жилой дом общей ***, и земельный участок *** категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: АДРЕС, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в 450 000 руб., из которых стоимость жилого дома - 300 000 руб., стоимость земельного участка - 150 000 руб. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Следовательно, ответчики солидарно должны компенсировать истцу судебные расходы в сумме 5 559 руб. 37 коп. - уплаченная при подаче иска государственная пошлина, исчисленная судом от объема удовлетворенных требований, в том числе, по положениям ст. 333.19 НК РФ. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно в пользу ФИО1 с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 долг по договору займа от ДАТА в сумме 167 931 руб., проценты за пользование денежными средствами в сумме 22 774 руб. 20 коп., неустойку в сумме 15 232 руб. 19 коп., а также компенсацию судебных расходов в сумме 5 559 руб. 37 коп. 

Взыскать солидарно в пользу ФИО1 с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 проценты за пользование денежными средствами по договору займа от ДАТА, начисляемые на сумму основного долга в 167 931 руб. до дня полного погашения задолженности, начиная с ДАТА из расчета 45 % годовых. 

Обратить взыскание на предметы залога: жилой дом общей ***, и земельный участок ***, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: АДРЕС, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в 450 000 руб., из которых стоимость жилого дома - 300 000 руб., стоимость земельного участка - 150 000 руб. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Еманжелинский городской суд в месячный срок со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий: