РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2019 года Железнодорожный районный суд г.Самары в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре Викторовой Н.А., рассмотрев в открытом суде6бном заседании гражданское дело № 2-101/19 по иску ФИО5 ФИО17 к ООО «ПОСКО», Министерству строительства Самарской области о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ООО «ПОСКО», Министерству строительства Самарской области о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной квартиры, в обоснование своих требований указав, что 06.01.2004 между ООО «Партнер» и ООО «Кросс» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома на пересечении 

<

адрес> и 

<

адрес> № «А» (адрес строительный) в 

<

адрес>, предметом которого являлась передача прав по оформлению в собственность по окончании строительства и ввода в эксплуатацию дома на однокомнатную 

<

адрес>, на девятом этаже, общей площадью 79,75 кв.м. стоимость которых была определена сторонами в 729 475 руб. ДД.ММ.ГГГГ Дополнительным соглашением № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ уточнено количество комнат в квартире - двухкомнатная квартира.

10.12.2005 между ним, ООО «Кросс» и ООО «Партнер» был заключен договор №/П о переуступке ему доли в строительстве жилого дома.

В дальнейшем, Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кросс» и мною были внесены изменения в п. 1 и п. 5 договора №/П от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке доли в строительстве жилого дома, в части № квартиры (187 вместо 83), этажа (17 вместо 9), общей площади квартиры (98,73 кв.м. вместо 79,75 кв.м.), стоимости (1 234 125 руб. вместо 729 475 руб.).

Факт оплаты за жилое помещение подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, протоколом совместного решения о погашении взаимной задолженности между ООО «Кросс» и ООО «Партнер» от ДД.ММ.ГГГГ, справками об оплате и отсутствии задолженности.

Кроме того, факт заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кросс» и ООО «Партнер», отражен в Постановлении о привлечении ФИО7 в качестве обвиняемой от ДД.ММ.ГГГГ по материалам уголовного дела № (пункт 56) из которого следует, что первоначальным кредитором приобреталось указанное выше жилое помещение у должника, а затем оно мне было передано по договору переуступке прав.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 13.05.2013 ООО «Кросс» признано несостоятельным (банкротом), и в отношении него введена процедура конкурсного производства. Определением от 05.08.2014 конкурсным управляющим должника утверждена ФИО2.

14.01.2017 года на электронной торговой площадке конкурсным управляющим ООО «Кросс» было опубликовано объявление о продаже доли в объекте незавершенном строительством в размере 1675803/1891239.

20.02.2017 года протоколом об определении участников торгов № для приобретения доли в размере 1675803/1891239 был допущен один участник торгов (ООО «ПОСКО»).

ДД.ММ.ГГГГ протоколом о результатах проведения торгов № торги о продаже доли размере 1675803/1891239 признаны несостоявшимися.

27.02.2017 года между ООО «Кросс» и ООО «ПОСКО» был подписан договоркупли-продажи доли в размере 1675803/1891239 за 158 000 рублей. Целая доля в доме составляла 1891239 долей. Из 1891239 долей ООО «Кросс» согласно конкурсной документации, договора купли-продажи, акта приема-передачи ООО «ПОСКО» было продано 1675803 долей.

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А55-10763/2010 удовлетворено моё заявление - я включен в реестр требований о передаче жилых помещений должника ООО «Кросс», о передаче мне жилого помещения -двухкомнатной квартиры строительный № по адресу строительства 

<

адрес>, пересечение 

<

адрес> № «А», общей площадью 98,73 кв.м., сумма, уплаченная мною по договору, предусматривающему передачу мне жилого помещения, составляет 1 234 125,00 руб., неисполненные у ФИО1 обязательства перед застройщиком - отсутствуют.

09.08.2018 года Министерством строительства 

<

адрес> он включен вреестр пострадавших граждан.

Основываясь на определении Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А55-10763/2010 письмом от ДД.ММ.ГГГГ, полученным ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, он просил ответчика заключить со мною договор долевого участия строительства жилого дома, на двух комнатную квартиру площадью 98,73 кв.м. в доме по адресу: 

<

адрес>, пересечение 

<

адрес> и 

<

адрес> «А» (ЖК на Владимировской), однако ответчик на обращение не ответил.

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ он просил Министерство строительства 

<

адрес> разъяснить решение о включении его в реестр пострадавших граждан, просил разъяснить: когда и кем он будет обеспечен квартирой (ООО «ПОСКО», «СОФЖИ» илиМинистерством строительства 

<

адрес>)?; какой порядок и какие условия предоставления мне жилого помещения? Согласно письменному ответу и устному разъяснению на моё обращение Министерством строительства 

<

адрес> - его квартирой, как обманутого дольщика, должен обеспечить новый застройщик, т.е. - ответчик (ООО «ПОСКО»), однако ответчик устно отказывается признавать за ним право, а письменный ответ на его письменное обращение не дает.

В настоящее время дом построен, ведутся работы по благоустройству, по подготовке дома к сдаче в эксплуатацию, с дольщиками заключаются новые договора долевого участия в строительстве.

Считает, что его право на получение квартиры в конкретном доме установлено вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Самарской области от 18.06.2018 года по делу № А55-10763/2010.

Считает, что участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший своя обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе, рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав.

Из положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Истец свои обязательства выполнил в полном объеме.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Самарской области от 18.06.2018 по делу № А55-Ш763/2010 установлено, что оплата объекта долевого строительства по договору им произведена в полном объеме.

Объект незавершенного строительства передан ответчику ООО «ПОСКО» для завершения строительства.

На момент передачи объекта незавершенного строительства ООО «ПОСКО» для завершения строительства, спорный жилой дом был частично выстроен, т.е. выполненные работы по строительству жилого дома в виде права на объект незавершенного строительства переданы ответчику ООО «ПОСКО».

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями части 2 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В последствии, истец уточнил заваленные требования и просил суд признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте с кадастровым (или условным) номером 63-01:0632001:256, расположенном по адресу: 

<

адрес>, пересечение 

<

адрес> 

<

адрес>, № А (строительный), в виде двухкомнатной 

<

адрес> (строительный) на 17 этаже, общей площадью 98,73 кв.м.

В судебном заседании представитель истца – ФИО8, действующий на основании доверенности, уточнил заявленные исковые требования и просил признать за ФИО4 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте с кадастровым (или условным) номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, пересечение 

<

адрес> и 

<

адрес>, № А (строительный), в виде двухкомнатной квартиры на 17 этаже, общей площадью 98,73 кв.м.

Представители ответчика ООО «ПОСКО» - ФИО9, ФИО10, действующие на основании доверенности, в удовлетворении заявленных требований просили отказать, на основании доводов, изложенных в письменном отзыве. Суду пояснили, что ООО «ПОСКО» на основании заключенного с ООО «Кросс» договора купли-продажи от 2017г. купило объект незавершенный строительством, степенью готовности 55% процентов, этажностью 10 этажей, расположенный по адресу: 

<

адрес>, б/н.

В соответствии с вьшиской из ЕГРН - ООО «ПОСКО» является собственником указанного объекта незавершенного строительством.

Приобретенный ООО «ПОСКО» объект незавершенный строительством обременен требованиями участников долевого строительства в количестве 113 требований, а именно: требованиями на квартиры, площадью 6 264,32 кв.м; денежными требованиями в сумме 8 103 078,00 руб. При этом, ФИО5, в указанные обременения не входит. Считает, что в связи с приобретением объекта незавершенного строительством по договору купли-продажи, ООО «ПОСКО» не является правопреемником ООО «Кросс» и следовательно не несет ответственность по обязательствам ООО «Кросс». Ни доля в виде жилого помещения, ни само по себе жилое помещение, являющееся предметом рассматриваемого заявления, не входят в состав обременения проданного объекта незавершенного строительством. В связи с отсутствием у ООО «Кросс» проекта, прошедшего экспертизу, разрешения на строительство и соответствующей требованиям действующего законодательства проектной документации, ООО «ПОСКО» разработало проектную документацию, получило положительное заключение экспертизы по данной проектной документации и результатам инженерных изысканий, получено разрешение на строительство и заключен договор аренды на земельный участок для завершения строительства. В соответствии с утвержденной проектной документацией жилые помещения в многоэгажном доме по пр. К. Маркса/Владимирская претерпели серьезные проектные изменения в части площади, планировки и нумерации квартир, а также дом стал 20-ти 1м и двух подъездным. Таким образом, проданный по договору купли-продажи объект - объект незавершенный строительством, степень готовности 55%, этажностью в 10 этажей - фактически на текущий момент не существует, он видоизменен и представляет собой объект с иными характеристиками и этажностью в 20 этажей. Данный факт подтверждается определением Арбитжного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А55-10763/2010. ООО «ПОСКО» удовлетворяет права требования обманутых дольщиков, которые вошли в состав обременения при продаже объекта, на основании следующих документов: Соглашения от 27.02.2017г. о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 09.04.2014г. №, заключенным между ООО «ПОСКО» и ООО «Кросс», с учетом дополнительного соглашения от 27.03.2017г.; Соглашения от 02.05.2017г. с инвестором, имеющим намерение реализовать масштабныйинвестиционный проект в целях обеспечения жилыми помещениями участников долевого строительства многоквартирных домов, включенных в перечень проблемных объектов, который определен Правительством Самарской области, и (или) сведения о которых содержаться в реестре граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, сформированный в соответствии с приказом Министерства регионального развития Росссийской Федерации от 20 сентября 2013 года №403, заключенным между ООО «ПОСКО» и Минесгерством строительства Самарской области, неотъемлемой частью котрого является приложение, предусматривающее сведения о дольщиках в количестве 104 человек, которым ООО «ПОСКО» должны быть предоставлены жилые помещения (истец со своим правом требования в данный список не входит). Внесение изменений в приложение Соглашением не предусмотрено. В соответствии с п. 1.3 Соглашения с Министерством, жилые помещения предоставляются обманутым дольщикам на основании заключаемого между инвестором (ООО «ПОСКО») и обманутым дольщиком соглашения (договора) о приобретении дольщиком жилого помещения в обмен на уступку в пользу инвестора права требования, возникшего у обманутого дольщика по ранее заключенному договору участия в долевом строительстве (иному договору) проблемного объекта. Многоэтажный дом по пр. К. Маркса/Владимирская, не введен в эксплуатацию, срок завершения строительства согласно разрешению на строительство - ноябрь 2019г. Финансирование завершения строительства многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>/

<

адрес>, осуществляется за счет реализации свободных помещений и за счет привлечения средств граждан-участников долевого строительства, перечисленных в соглашении с ООО «Кросс», а также в Соглашении с Министерством. Соглашением с Министерством предусмотрено конкретное количество обманутых дольщиков, права требования которых должен удовлетворить ООО «ПОСКО», и конкретное количество квадратных метров, которые должны быть переданы данным дольщикам. Количество принятых ООО «ПОСКО» обманутых дольщиков и количество квадратных метров, подлежащих к передачи данным дольщикам, неизменны. Поскольку изменение данных в сторону их увеличения влечет нарушение условий заключенных между ООО «ПОСКО» и Министерством Соглашения, а также и Соглашения между ООО «Кросс» и ООО «ПОСКО».

ФИО5 включен в реестр требований кредиторов ООО «Кросс» в июне 2018г. на основании определения Арбитражного суда 

<

адрес> по делу №А55-10763/2010. Данное определение не создает и не влечет обязательства для ООО «ПОСКО», а является лишь подтверждением того, что права участника долевого строительства были нарушены и их защита осуществляется в рамках законодательства о несостоятельности (банкротстве). ФИО4 в августе 2018г. включен в реестр обманутых дольщиков Министерства строительства 

<

адрес>. Следовательно, его нарушенные права по передачи ему жилого помещения той площади, которая указана в определении Арбитражного суда 

<

адрес>, будут удовлетворяться уполномоченным для этого государственным органом в лице Министерства строительства 

<

адрес> на основании регионального законодательства 

<

адрес> по правам обманутых дольщиков. Считают, что ФИО4 не верно выбран способ защиты своих прав. Удовлетворение требований истца, приведет к невозможности завершения строительства многоэтажного дома по пр. К.Маркса/Владимирская и ввода его в эксплуатацию, а также повлечет за собой нарушение прав еще большего числа дольщиков. При этом, у истца сохраняется право на предоставление ему квартиры в другом жилом доме, как пострадавшему участнику долевого строительства в соответствии с региональным законодательством 

<

адрес>, согласно которому предусмотрены меры государственной защиты прав пострадавших участников долевого строительства, поскольку включение Министерством строительства 

<

адрес> истца в реестр обманутых дольщиков является основанием для восстановления ее прав уполномоченными органами власти в сфере защиты прав обманутых дольщиков.

Представитель ответчика Министерства строительства 

<

адрес> ФИО11, действующая на основании доверенности, в удовлетворении заявленных исковых требований просила отказать, на основании доводов, изложенных в письменном отзыве. Суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кросс» и ООО «Партнер» был заключен Договор долевого участия в строительстве жилого 

<

адрес>, предметам которого являлась передача прав по долевому участию; в строительстве жилья в жилом доме по строительному адресу 

<

адрес> и 

<

адрес>, «21 «А» (адрес строительный) и оформлению в собственность по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию 1 (одна) комнатной 

<

адрес> (номер строительный) на 9 этаже обклей, площадью 79,75 кв.м. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному договору однокомнатная квартира заменена двухкомнатной с теми же характеристиками. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кросс» и ООО «Партнер» и ФИО4 заключен договор №П о переуступке доли в строительстве жилого дома. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному договору от ДД.ММ.ГГГГ изменен номер квартиры на 187, этаж 17 и площадь 98,73 кв.м. Стоимость жилья составляет 1234125 рублей. Ориентировочный срок окончания СМР – 2 полугодие 2008/ 1 полугодие 2009. ООО «Кросс» дом не достроило, в эксплуатацию не ввело. Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кросс» было признано несостоятельным (банкротом). Незавершенный строительством объект с кадастровым (или условным) номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пересечение 

<

адрес> «21 «А», был признан проблемным объектом. ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПОСКО» и ООО «Кросс» заключили договор купли-продажи, в соответствии с которым ООО «ПОСКО» купило объект незавершенный строительством, степенью готовности 55% процентов, этажностью 10 этажей, расположенный по адресу: 

<

адрес>, б/н, который был обременен требованиями участников долевого строительства в количестве 113 требований, а именно: требованиями на квартиры, площадью 6 264,32 кв.м; денежными требованиями в сумме 8 103 078,00 руб. При этом ФИО4 в указанные обременения не входит. ДД.ММ.ГГГГ министерством в целях удовлетворения прав требований 88 участников долевого строительства вышеуказанного проблемного объекта был проведен конкурс, по результатам которого (Самарский Фонд жилья и ипотеки, как победитель принял на себя обязательства по удовлетворению указанных прав требований. 

02.05.2017 министерством было заключено соглашение с ООО«ПОСКО» в целях обеспечение жилыми помещениями участников долевогостроительства многоквартирных домов, включенных в перечень проблемныхобъектов. Неотъемлемой частью указанного соглашения является приложение, предусматривающее сведения о дольщиках в количестве 104 человек, которым ООО «ПОСКО» должны быть предоставлены жилые помещения (ФИО4 со своим правом требования в данный список не входит). Внесение изменений в приложение, Соглашением не предусмотрено. Финансирование завершения строительства проблемного объекта осуществляется за счет реализации ООО «ПОСКО» свободных помещений и за счет привлечения средств граждан-участников долевого строительства, перечисленных в Соглашении с ООО «Кросс», а также в Соглашении с Министерством. Таким образом, изменение обязательств ООО «ПОСКО» в сторону их увеличения влечет нарушение условий заключенных между ООО «ПОСКО» и Министерством соглашения, а также и соглашения между ООО «Кросс» и ООО «ПОСКО», что действующими нормами законодательства РФ недопустимо. Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А55-10763/20100 ФИО16 включен в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений. ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 министерством внесен в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены. Министерством прорабатываются дополнительные меры государственной поддержки, направленные на удовлетворение прав требований участников долевого строительства вышеуказанного проблемного объекта, в том числе ФИО4, в связи с чем исковые требования истца удовлетворению не подлежат.

Представитель третьего лица ООО «Кросс» в лице конкурсного управляющего ФИО2 - ФИО12, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, поддержала доводы изложенные в письменном отзыве. Суду пояснила, что решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А55-10763/2010 Общество с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>, 

<

адрес>), признано несостоятельным (банкротом). Конкурсным управляющим утвержден ФИО3. Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от 07.07.2014г. ФИО3 отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО «Кросс». Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от 05.08.2014г. по делу №А55-10763/2010 конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Кросс» утверждена ФИО2. При рассмотрении дела №А55-20961/2011 о признании ООО «Кросс» несостоятельным применены положения параграфа 7 главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Конкурсный управляющий ООО «Кросс» ФИО2 считает доводы заявления участника долевого строительства необоснованными, заявление не подлежащим удовлетворению поскольку ФИО4 является участником долевого строительства ООО «Кросс», включен в реестр по передаче жилого помещения на основании определения Арбитражного суда 

<

адрес> от 18.06.2018г. по делу №А55-10763/2010 на 2-комнатную квартиру строительный N187 по адресу строительства 

<

адрес>, пересечение 

<

адрес> N021 «А», общая площадь 98,73 кв.м., с суммой оплаты о договору в размере 1 234 125,00 рублей. В конкурсную массу ООО «Кросс» было включено следующее имущество: доля в праве 1675803/1891239 на объект незавершенный строительством, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГг. сделана запись регистрации 63-63-01 /472/2010-141, и право аренды земельного участка под домом, с кадастровым номером: 63:01:0109002:1756, площадью 3 000 кв.м,, по договору № аренды земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора от ДД.ММ.ГГГГг., расположенный по адресу: 

<

адрес>, проспект К.Маркса, /

<

адрес> публикации № от 14.01.2017г. в газете «Коммерсант», организатором торгов конкурсным управляющим ООО «Кросс» ФИО2 проведены торги по продаже имущества должника на электронной площадке «Центр дистанционных торгов», размещенной на сайте httр://cdtrf.ru сети Интернет. Продаже единым лотом подлежало следующее имущество: 1. Доля в праве 1675803/1891239 на объект незавершённый строительством, степень готовности 55 %, назначение: объект в стадии строительства, кадастровый (или условный) №, этажность 10, в том числе подземных 1, адрес объекта: 

<

адрес>, б/н, вид права: общая долевая собственность; 2. Право аренды земельного участка на основании Договора № аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 09.04.2014г., категория: «земли населенных пунктов», кадастровый №, S=3 000 кв.м., для завершения строительства жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес> обременено требованиями участников долевого строительства в количестве 113 требований на квартиры (площадь 6 264,32 кв.м.), а также требованиями в сумме 8 103 078 рублей. Согласно публикации № от 11.03.2017г. в газете «Коммерсант» по итогам торгов организатором принято решение признать торги несостоявшимися, т.к. к участию допущен только один участник. С единственным участником - ООО «Поволжская Строительная Корпорация» (

<

данные изъяты>. заключен договор купли-продажи и соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды. Требования ФИО13 установлены су

<

адрес>.06.2018г., т.е. после проведения торгов. Таким образом данный участник не вошел в состав обременения и не может предъявлять требования к новому покупателю, поскольку такие обязательства в адрес ООО «ПОСКО» не передавались. Удовлетворение требований заявителя, по мнению конкурсного управляющего возможно путем включения в реестр обманутых дольщиков Министерства строительства 

<

адрес> и удовлетворения уполномоченным для этого государственным органом в лице Министерства строительства 

<

адрес> на основании регионального законодательства 

<

адрес> по правам обманутых дольщиков.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы гражданского дела, суд полагает в удовлетворении исковых требований следует отказать по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными доказательства, 06.01.2004 между ООО «Партнер» и ООО «Кросс» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома на пересечении 

<

адрес> и 

<

адрес> № «А» (адрес строительный) в 

<

адрес>, предметом которого являлась передача прав по оформлению в собственность по окончании строительства и ввода в эксплуатацию дома на однокомнатную 

<

адрес>, на девятом этаже, общей площадью 79,75 кв.м. Стоимость которых была определена сторонами в 729 475 руб.(л.д. 15-17).

ДД.ММ.ГГГГ Дополнительным соглашением № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ уточнен п. 1.1. договора: предметом которого являлась передача прав по долевому участию в строительстве жилья в жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес> и 

<

адрес> № «А» (строительный адрес) и оформлению в собственность по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию двухкомнатную 

<

адрес>, на девятом этаже, общей площадью 79,75 кв.м ( с учетом площади лоджий и балконов с коэффициентом 1) (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14, ООО «Кросс» и ООО «Партнер» был заключен договор №/П «О переуступке доли в строительстве жилого дома» (л.д. 19-20).

Дополнительным соглашением № от 27.07.2010г. к Договору №/П «О переуступке доли в строительстве жилого дома» от 10.12.2005г., предметом договора является передача прав про долевому участию в строительстве жилого дома, далее (объект), по строительному адресу: 

<

адрес> и 

<

адрес> № «А» (строительный адрес) и оформлению в собственность по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию 

<

адрес>, на 17 этаже, общей площадью 98,73 кв.м (с учетом лоджий и балконов с коэффициентом 1). П. 5 договора изложить в следующей редакции: стоимость долевого участия в строительстве жилого дома составляет 1 234 125 рублей (л.д. 21-22).

Факт оплаты за жилое помещение подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, протоколом совместного решения о погашении взаимной задолженности между ООО «Кросс» и ООО «Партнер» от ДД.ММ.ГГГГ, справками об оплате и отсутствии задолженности.

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А55-10763/2010 Общество с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты> 

<

адрес>), признано несостоятельным (банкротом). Конкурсным управляющим утвержден ФИО3. Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от 07.07.2014г. ФИО3 отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО «Кросс». 

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от 05.08.2014г. по делу №А55-10763/2010 конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Кросс» утверждена ФИО2. При рассмотрении дела №А55-20961/2011 о признании ООО «Кросс» несостоятельным применены положения параграфа 7 главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В конкурсную массу ООО «Кросс» было включено следующее имущество: доля в праве 1675803/1891239 на объект незавершенный строительством, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГг. сделана запись регистрации №, и право аренды земельного участка под домом, с кадастровым номером: №, площадью 3 000 кв.м,, по договору № аренды земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора от ДД.ММ.ГГГГг., расположенный по адресу: 

<

адрес>, проспект К.Маркса, /

<

адрес> публикации № от 14.01.2017г. в газете «Коммерсант», организатором торгов конкурсным управляющим ООО «Кросс» ФИО2 проведены торги по продаже имущества должника на электронной площадке «Центр дистанционных торгов», размещенной на сайте httр://cdtrf.ru сети Интернет. Продаже единым лотом подлежало следующее имущество: 1. Доля в праве 1675803/1891239 на объект незавершённый строительством, степень готовности 55 %, назначение: объект в стадии строительства, кадастровый (или условный) №, этажность 10, в том числе подземных 1, адрес объекта: 

<

адрес>, б/н, вид права: общая долевая собственность; 2. Право аренды земельного участка на основании Договора № аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 09.04.2014г., категория: «земли населенных пунктов», кадастровый №, S=3 000 кв.м., для завершения строительства жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес> обременено требованиями участников долевого строительства в количестве 113 требований на квартиры (площадь 6 264,32 кв.м.), а также требованиями в сумме 8 103 078 рублей. Согласно публикации № от 11.03.2017г. в газете «Коммерсант» по итогам торгов организатором принято решение признать торги несостоявшимися, т.к. к участию допущен только один участник. С единственным участником - ООО «Поволжская Строительная Корпорация» (

<

адрес>.02.2017г. заключен договор купли-продажи и соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды.

Незавершенный строительством объект с кадастровым (или условным) номером 63-01:0632001:256, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пересечение 

<

адрес> «21 «А», был признан проблемным объектом.

27.02.2017г. между ООО «ПОСКО» и ООО «Кросс» заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ООО «ПОСКО» купило объект незавершенный строительством, степенью готовности 55% процентов, этажностью 10 этажей, расположенный по адресу: 

<

адрес>, б/н, который был обременен требованиями участников долевого строительства в количестве 113 требований, а именно: требованиями на квартиры, площадью 6 264,32 кв.м; денежными требованиями в сумме 8 103 078,00 руб. При этом ФИО4 в указанные обременения не входит. ДД.ММ.ГГГГ министерством в целях удовлетворения прав требований 88 участников долевого строительства вышеуказанного проблемного объекта был проведен конкурс, по результатам которого Самарский Фонд жилья и ипотеки, как победитель принял на себя обязательства по удовлетворению указанных прав требований. 

02.05.2017 министерством было заключено соглашение с ООО«ПОСКО» в целях обеспечение жилыми помещениями участников долевогостроительства многоквартирных домов, включенных в перечень проблемныхобъектов. Неотъемлемой частью указанного соглашения является приложение, предусматривающее сведения о дольщиках в количестве 104 человек, которым ООО «ПОСКО» должны быть предоставлены жилые помещения (ФИО4 со своим правом требования в данный список не входит). Внесение изменений в приложение, Соглашением не предусмотрено. 

На основании определения Арбитражного суда 

<

адрес> от 18.06.2018г. по делу №А55-10763/2010 ФИО4 включен в реестр требований о передаче жилого помещения - 2-комнатной квартиры строительный N187 по адресу строительства 

<

адрес>, пересечение 

<

адрес> N021 «А», общая площадь 98,73 кв.м., с суммой оплаты о договору в размере 1 234 125,00 рублей. Неисполненные обязательства перед застройщиком отсутствуют (л.д. 27). 

Требования ФИО13 установлены су

<

адрес>.06.2018г., т.е. после проведения торгов. Таким образом данный участник не вошел в состав обременения и не может предъявлять требования к новому покупателю, поскольку такие обязательства в адрес ООО «ПОСКО» не передавались.

24.07.2018г. 

<

адрес> ФИО4 внесен в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.

Между тем, суд полагает доводы истца ошибочными, поскольку в силу п. 1 ст. 8, п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров, принцип свободы заключения которых установлен п. 1 ст. 1, п. 1 ст.421 ГК РФ. При этом согласно п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). Следовательно, договор на долевое участие в строительстве, заключенный между ООО «Кросс» и ФИО4 обязанностей для ООО «ПОСКО» не порождает. 

В письме от 27.09.2018г. 

<

адрес> ФИО4 разъяснено, что порядок и условия предоставления жилого помещения в части удовлетворения прав требований граждан – участников долевого строительства, пострадавших от действий застройщика осуществляется в установленном порядке в соответствии с Постановлением 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 32-33).

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусматривает в качестве основания возникновения права на долевое участие в строительстве - заключение договора участия в долевом строительстве, по которому одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 1 ст. 4).

Согласно ст.ст. 1-3 Федерального закона № 214-ФЗ предметом его регулирования являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домом.

Смысл долевого участия в строительстве заключается в том, что строительство многоквартирных домов осуществляется за счет средств не одного, а всех участников долевого строительства, имеющих одинаковые общие права и обязанности. Закон не предусматривает возможности освобождения одних участников долевого строительства за счет других или оказание преимуществ одним дольщикам за счет других дольщиков.

Из материалов дела следует, что 05.05.2017г. между Министерством строительства Самарской области и ООО «ПОСКО» заключено соглашение о сотрудничестве, целью которого является обеспечение жилыми помещениями участников долевого строительства многоквартирных домов, включенных в перечень проблемных объектов, который определен Правительством Самарской области, и (или) сведения о которых содержится в реестре граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, сформированный в соответствии с приказом Министерства регионального развития РФ от 20.09.2013 № 403. Неотъемлемой частью указанного соглашения является приложение, предусматривающее сведения о дольщиках в количестве 104 человек, которым ООО «ПОСКО» должны быть предоставлены жилые помещения (ФИО5 со своим правом требования в данный список не входит). Внесение изменений в приложение, Соглашением не предусмотрено (п. 96-111).

Из вышеизложенного следует, что указанное соглашение не обязывает ответчика заключать договоры долевого участия с гражданами на условиях договоров, заключенных ранее с прежним застройщиком.

Финансирование завершения строительства проблемного объекта осуществляется за счет реализации ООО «ПОСКО» свободных помещений и за счет привлечения средств граждан-участников долевого строительства, перечисленных в Соглашении с ООО «Кросс», а также в Соглашении с Министерством. Таким образом, изменение обязательств ООО «ПОСКО» в сторону их увеличения влечет нарушение условий заключенных между ООО «ПОСКО» и Министерством соглашения, а также и соглашения между ООО «Кросс» и ООО «ПОСКО», что действующими нормами законодательства РФ недопустимо.

Суд считает, что при указанных обстоятельствах удовлетворение иска повлечет за собой нарушение прав других дольщиков, имеющих такой же статус, как и истец, оплативших свое участие в долевом строительстве.

Действующим законодательством не предусмотрено понуждение к возложению на одну из стороны таких обязательств, которые заведомо могут быть не исполнены, а также повлекут за собой нарушение иных обязательств перед третьими лицами.

Законом Самарской области от 16.03.2007 N 13-ГД "О мерах по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов (обманутых дольщиков) на территории Самарской области" (принят Самарской Губернской Думой 27.02.2007), а также другими нормативными актами Самарской области в области защиты прав обманутых дольщиков, предусмотрено безвозмездное удовлетворение прав на получение жилых помещений лицами, включенными в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права были нарушены. Указанным законом предусмотрены способы защиты участников долевого строительства многоквартирных домов, пострадавших от действий застройщиков. По общему правилу, установленному законодательством Самарской области, восстановление прав обманутых дольщиков производится путем предоставления им жилых помещений в тех домах, которые указаны в договорах долевого участия в строительстве.

Вместе с тем, в настоящее время Правительством Самарской области принято постановление от 25.10.2016г. № 610 «О внесении изменений в постановление правительства Самарской области от 27.11.2013г. № 684 «Об утверждении государственной программы Самарской области «Развитие жилищного строительства в Самарской области» до 2020 года», которым установлены порядок ведения очередности участников долевого строительства многоквартирных домов, включенных в перечень проблемных объектов, и сведения о которых содержатся в реестре граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права были нарушены, путем предоставления таким лицам жилых помещений вне соответствующих проблемных многоквартирных домах.

Министерством Самарской области также прорабатываются дополнительные меры государственной поддержки, направленные на удовлетворение прав требований участников долевого строительства вышеуказанного проблемного объекта, в том числе ФИО5

В связи с изложенным требования истца о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте с кадастровым (или условным) номером 63-01:0632001:256, расположенном по адресу: 

<

адрес>, пересечение 

<

адрес> и 

<

адрес>, № А (строительный), в виде двухкомнатной квартиры на 17 этаже, общей площадью 98,73 кв.м. удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 ФИО18 к ООО «ПОСКО», Министерству строительства Самарской области о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной квартиры оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме – 14.02.2019 года.

Судья Вельмина И.Н.