№2-552/2024 (2-8380/2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2024 года г. Уфа 

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Латыпова А.Р.,

при помощнике судьи Милушевой А.Р., 

с участием представителя истцов ФИО1,

представителя ответчика АО «УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфа РБ» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, к АО «УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфа РБ» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО4 обратились в суд с иском к АО «УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфа РБ» о защите прав потребителей.

В обоснование требований указали, что АО «УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфа РБ» является управляющей компанией обслуживающей дом по адресу: РБ, 

<

адрес>.

09.10.2023 в квартире истцов № 182 по адресу: РБ, 

<

адрес>, произошел разрыв радиатора в кухне в период подачи отопления в отопительный сезон, о чем ИП ФИО6 составлен акт от 10.10.2023.

Согласно отчету № 016/10-И-2023 от 17.10.2023 об определении рыночной стоимости ущерба, рыночная стоимость ущерба составила 167000 руб.

Истцы просят признать действия (бездействие) АО «УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфа РБ» в период с 01.05.2023 по 23.10.2023 в межотопительный сезон и в период начала отопительного сезона 2023 года незаконными, обязать АО «УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфа РБ» заменить радиатор отопления системы общедомового имущества в квартире истцов № 182 по адресу: РБ, 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 возражала удовлетворению исковых требований.

В судебное заседание истцы, третьи лица не явились, извещены надлежащим образом, истцы представили заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истцов, ответчика изучив материалы дела, суд полагает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГК РФ «Способы защиты гражданских прав»: «Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки;… иными способами, предусмотренными законом».

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

На основании норм главы 25 ГК РФ ответственность перед истцом за неисполнение обязанности по надлежащему обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, несет управляющая организация.

Судом установлено, что истцы ФИО5, ФИО4 являются собственниками 

<

адрес> по адресу: РБ, 

<

адрес>

Управляющей компанией обслуживающей указанный дом является ответчик АО «УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфа РБ», что ответчиком не оспорено.

09.10.2023 в квартире истцов № по адресу: РБ, 

<

адрес>, произошел разрыв радиатора в кухне в период подачи отопления в отопительный сезон, о чем ИП ФИО6 составлен акт от 10.10.2023.

Согласно акту затопление квартиры истца произошло по причине износа сгона батареи на кухне, необходимо заменить сгон батареи. 

Сгон — деталь, предназначенная для резьбового соединения трубопроводов. Представляет собой отрезок трубы, имеющий на концах трубную резьбу. Сгон применяется для соединения двух неподвижных трубопроводов.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении иска, указывая, что проверки радиаторов отопления не проводилась; радиатор отопления установлен, однако две секции были отрезаны.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал и пояснил, что согласно акту №4/91 от 13.04.2023 совместно с ООО «БашРТС» была произведена гидропневматическая промывка, согласно акту №4/339 от 14.06.2023 были проведены гидравлические испытания внутренних систем отопления. В период испытаний жалоб и заявлений от собственников не поступало. 

Согласно части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств (часть 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни, здоровья и имущества граждан, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1 данной статьи).

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 данного кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.2 этой же статьи в применимой редакции).

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Как следует из пункта 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (подпункт "а" пункта 11 Правил).

Пунктом 13 приведенных Правил предусмотрено, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные.

Текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества. Общие и частичные осмотры проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на многоквартирный дом и обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества в том числе в зависимости от материалов изготовления элементов общего имущества.

Сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год: весенний осмотр проводится после таяния снега или окончания отопительного периода в целях выявления произошедших в течение зимнего периода повреждений общего имущества. При этом уточняются объемы работ по текущему ремонту; осенний осмотр проводится до наступления отопительного периода в целях проверки готовности многоквартирного дома к эксплуатации в отопительный период.

Внеочередные осмотры проводятся в течение одних суток после произошедших аварий, опасного природного процесса или явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия (пункт 13(1) поименованных Правил).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

Таким образом, внутридомовые инженерные сети горячего и холодного водоснабжения до первого отключающего устройства, а также это устройство включаются в состав общего имущества многоквартирного дома. При этом обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включая внутридомовые системы холодного и горячего водоснабжения до первого отключающего устройства, возложена на управляющую организацию (в данном случае на ТСН).

С учетом изложенного юридически значимым и подлежащим доказыванию при рассмотрении настоящего дела являлось установление обстоятельств принадлежности аварийного сантехнического оборудования ответчикам либо отнесения его к общему имуществу жильцов многоквартирного дома. Кроме того, подлежали установлению обстоятельства, связанные с возникновением причины залива - действием (бездействием) собственников 

<

адрес> либо бездействием управляющей организации (ТСН) по надлежащему содержанию и эксплуатации участка инженерной системы холодного водоснабжения.

Федеральным законом от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (подпункт 21 пункта 2 статьи 2).

Безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункты 1 и 2 статьи 36).

На основании пунктов 2.1., 2.1.1., 5.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности; общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона); эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать ремонт или замену неисправных кранов на отопительных приборах.

Пунктом 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290, к общим работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах отнесены, в том числе, восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.

По смыслу приведенных правовых норм, приобретение статуса управляющей организации возлагает на последнюю обязанность обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, а также надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома.

Однако ответчиком АО «УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфа РБ» не приняты все предусмотренные действующим правовым регулированием меры, при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась, которые позволили бы исключить залив квартиры истца. Акт гидравлических испытаний не подтверждает выполнения управляющей организацией необходимых мер., поскольку подготовка к отопительному сезону вышеуказанный комплекс работ по обследованию системы отопления, установленный Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, доказательств исполнения которых ответчиком не представлено. 

Своевременно выявлена и устранена угроза сохранности имущества физических лиц, проживающих в многоквартирном доме, являющихся собственниками квартир, при надлежащем выполнении ответственным лицом своих обязанностей или нет.

Разрешая спор, суд руководствуется положениями части 4 статьи 3, статьями 36, 39, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, пунктами 2 и 5, 18 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170, и приходит к выводу о том, что обязанность по обеспечению по обеспечению в надлежащем состоянии системы отопления и поддержания их в исправном состоянии, возложена на лиц, ответственных за содержание многоквартирного дома, в данном случае на ответчика АО «УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфа РБ», выступающее в этих отношениях как специализированная коммерческая организация, осуществляющая управление многоквартирным жилым домом.

Поскольку ответчиком допущено бездействие по надлежащему содержанию и эксплуатации участка инженерной системы; не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что оно надлежащим образом осуществляло содержание общедомового имущества упомянутого многоквартирного дома и приняло исчерпывающие меры к поддержанию его в исправном состоянии суд возлагает обязанность по замене радиатора в квартире истцов.

По смыслу пункта 6 Правил во взаимосвязи с подпунктом "д" пункта 2 и пунктом 5 Правил в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.п.). Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), имеющие отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения (статья 26 ЖК РФ).

Доказательств того, что находящиеся в квартире истца радиаторы отопления имеют отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, а установленный радиатор с отсутствием 2 секций соответствует требованиям ГОСТ 31311-2005 «Приборы отопительные. Общие технические условия», ответчиком суду не представлено.

Учитывая требования раздела II п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в обязанности обслуживающей организации входит выполнение требований к содержанию общего имущества, согласно которым, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей), обслуживающая организация должна была следить, в том числе, и за техническим состоянием всей системы отопления, включающей в себя радиаторы отопления в квартире истцов.

Вопреки доводам ответчика, обязательства по управлению многоквартирным домом не исключает данной обязанности. Не исключены радиаторы отопления в квартире истца из общего имущества. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Поскольку содержание в надлежащем состоянии системы отопления отнесено к обязанности управляющей организации, то исковые требования В-вых следует удовлетворить и обязать ответчика заменить радиатор системы отопления в кухне по адресу: РБ, 

<

...> за счет средств, уплаченных на содержание и текущий ремонт общего имущества данного дома.

В силу ч.2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Исходя из смысла указанной выше нормы, суд находит возможным установить срок, в течение которого настоящее решение подлежит исполнению, а именно в течение 2 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3, ФИО4, к АО «УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфа РБ» удовлетворить.

Признать действия (бездействие) АО «УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфа РБ» в период с 01.05.2023 по 23.10.2023 и в период начала отопительного сезона 2023 года, выразившиеся в несоблюдении требований по обеспечению в надлежащем состоянии отопительных приборов – незаконными. 

Обязать АО «УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфа РБ» заменить радиатор отопления системы общедомового имущества в кухне квартиры по адресу: 

<

адрес> течение 2 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Уфы РБ в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись А.Р. Латыпов 

Решение в окончательной форме принято 12.01.2024.