Дело № 2-2184/2025 

78RS0012-01-2025-004171-82 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2025 года 

Санкт-Петербург 

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Строгановой М.Д.,

при секретаре судебного заседания Григорьевой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 к ФИО27, ФИО22 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9. обратилась в суд с иском к ФИО27., ФИО22., в котором просила о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, с последующим снятием ответчика с регистрационного учета, взыскании с ответчиков расходов по уплате госпошлины, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что истец является собственником указанного жилого помещения, ответчики являлись арендаторами, однако после расторжения договора ответчики в добровольном порядке с регистрации не снялись, что нарушает права и законные интересы истца как собственника спорной квартиры.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Истцом заявлено ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие истца.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статей 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия" при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии со статьей 11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.

В силу ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что на основании договора аренды жилого помещения от 8 августа 2023 года заключенного между ИП ФИО9. и ФИО27., последнему передано в аренду помещение по адресу 

<

адрес> на срок в 11 месяцев, то есть с 08.08.2023 по 07.07.2024.

Договором аренды жилого помещения от 1 августа 2024 года заключённого между ИП ФИО9. и ФИО22 О.В., последней передано в аренду помещение по адресу 

<

адрес> на срок в 11 месяцев, то есть с 01.08.2024 по 30.06.2025.

Из представленной справки формы 9 следует, что ФИО27 зарегистрирован в спорном жилом помещении с 08.08.2023, ФИО22. – с 01.08.2024.

Срок действия договоров аренды истек, однако ответчики с регистрационного учёта не снялись, по утверждению истца, сниматься с регистрационного учёта отказались, что нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника по решению суда.

По смыслу данной нормы жилищного законодательства следует, что гражданин, который пользуется жилым помещением собственника, может быть выселен, если право пользования этим помещением прекращено.

Сам факт обращения истца с настоящим исковым заявлением свидетельствует о его несогласии с проживанием ответчиков в спорной квартире.

Учитывая, что истец является единоличным собственником выше указанной квартиры, согласно доказательствам, представленным стороной истца и не опровергнутым в ходе рассмотрения дела, ответчики не являются членами семьи истца, соглашения с ним о порядке пользования квартирой не достигнуто, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о признании ответчиков утратившими право пользования квартирой.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб., по 1 500 руб. с каждого ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО9 удовлетворить.

Признать ФИО27, ФИО22 Оксану Викторовну утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

...>, с последующим снятием их с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО27 в пользу ФИО9 расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 500 рублей.

Взыскать с ФИО22 в пользу ФИО9 расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 500 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 07.11.2025.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>