УИД: 77RS0006-02-2024-013778-56

Мотивированное 

решение

 изготовлено 17.06.2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 20 мая 2025 года

Дорогомиловский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Овчинниковой В.И.,

при секретаре судебного заседания фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1130/25 по иску ООО «Ивко-2000» эксплуатация недвижимости» к ФИО1 об обязании освободить общедомовое имущество от личного имущества, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ООО «ИВКО-2000» обратился в суд с иском к ФИО1 об обязании освободить общедомовое имущество, примыкающего к парковочному месту № 110, в подземном паркинге, расположенном по адресу: адрес от личных вещей: остатков строительных материалов, автомобильной резины, горюче-смазочных материалов в канистрах, детских игрушек, детских автомобильных и велосипедных кресел, картонных коробок, снегоката и коляски, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходов по оплате услуг представителя в размере сумма

В обоснование иска представитель истца указал, что ФИО1 является собственником паркинга № 110 расположенного многоквартирном доме по адресу: адрес, что подтверждается Актом выполнения инвестиционного договора от 01.11.2021 г. ООО «ИВКО» эксплуатация недвижимости на основании Решения ОСС утвержденного Протоколом № 2 от 28.05.2015 г. является управляющей организацией многоквартирным домом расположенным по адресу: адрес. Между Истцом и Ответчиком заключен Договор № ГФБ-24/110 от 08.11.2011 г., на техническое обслуживание и содержание подземного паркинга, согласно которому запрещено в паркинге хранить личные вещи кроме автомототранспортных средств, и легко воспламеняющиеся вещи. Факт захламления общедомового имущества и нарушения правил противопожарной безопасности подтверждается Актом от 05.06.2024 с фотофиксацией. Управляющая организация ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» во исполнение своих обязанностей по надлежащему содержанию общедомового имущества направляла в адрес Ответчика, Уведомления об устранении указанных нарушений и освобождении общедомового имущества от личных вещей. В нарушение требования закона, и Договора Ответчик, складирует личные вещи в подземном паркинге, на площади, примыкающей к парковочному месту № 110.

Представитель истца ООО «ИВКО-2000» по доверенности фио в судебное заседание явился, доводы иска поддерживал, настаивал на удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, об уважительности причин неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила. 

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, оценив доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 года, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Пунктом 11 указанного Постановления определено, что содержание общего имущества включает в себя, в том числе, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации (пп. "е").

Обязанность организаций, обслуживающих жилищный фонд, выполнять противопожарные требования, закреплена также в пунктах 1.1, 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170.

В соответствии с пп. 4.8.15, 3.2.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.03.2003 N 170, не допускается размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов, а также запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря.

В соответствии с пп. "к" пункта 16 Постановления Правительства РФ от 16 сентября 2020 года N 1479 "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации" на объектах защиты запрещается устраивать в лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и площадками вещи, мебель, оборудование и другие предметы, выполненные из горючих материалов.

В соответствии с пунктом 133 СанПиН 2.1.3684-21 (утверждены постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28.01.2021 N 3 (ред. от 15.11.2024) не допускается захламление, загрязнение и затопление подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником паркинга № 110, расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес, что подтверждается Актом выполнения инвестиционного договора от 29.07.2016 г., представленного в адрес суда.

ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» на основании решения общего собрания собственников, утвержденного протоколом от 21 апреля 2011 года и договора N Б-7-142 от 25 мая 2009 года на оказание услуг по управлению и эксплуатации многоквартирным жилым домом, в качестве управляющей организации осуществляет выполнение работ и оказание услуг по технической и хозяйственной эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.

Как следует из искового заявления, ответчиком в нарушение норм и правил, установленных п. п. 4.8.15, 3.2.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 марта 2003 года N 170 складирует личные вещи в подземном паркинге, расположенном по адресу: адрес, а именно: остатки строительных материалов, автомобильную резину, горюче-смазочные материалы в канистрах, детские игрушки, детские автомобильные и велосипедные кресла, картонные коробки, снегокат и коляски.

Как усматривается из представленных истцом актов осмотра мест общего пользования от 05.06.2024 года, составленных комиссией в составе работников ООО "ИВКО-2000" эксплуатация недвижимости", по результатам осмотра помещения, расположенного по адресу: адрес, из которого следует, что авторезина находится на машиноместе № 110 собственником которым является гр-н фио, которой ранее было отправлено уведомление о необходимости освободить машиноместо от авторезины, горючих веществ и негорючих веществ в сгораемой упаковке, и других посторонних предметов.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами фотофиксации.

20.05.2024 года истцом в адрес ответчика регистрируемым почтовым отправлением направлено уведомление о необходимости освободить общедомовое имущество от личных вещей и мебели, которое ответчиком было оставлено без удовлетворения.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, бремя доказывания юридически значимых фактов в обоснование доводов иска возложена законом на истца, ответчик, в свою очередь, обязан опровергнуть доводы истца, предоставив соответствующие доказательства.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истец, как управляющая организация, наделен полномочиями по организации обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, являющихся собственниками помещений в многоквартирном доме, и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в свою очередь, ответчик, являющиеся собственниками жилого помещения, несет ответственность за нарушение требований законодательства, в том числе, требований пожарной безопасности.

С учетом вышеприведенных норм права, используемые ответчиком для хранения личных вещей места общего пользования относятся к общедомовому имуществу и не могут использоваться одним собственником по его личному усмотрению. Следовательно, действия ответчика нарушают права и законные интересы иных лиц, проживающих в доме, нарушают Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, действующее законодательство в части противопожарной безопасности.

Ответчиком не представлено доказательств устранения выявленных нарушений Правил противопожарного режима в Российской Федерации, напротив ответчик возражал против возложения на него обязанности, ссылаясь на то, что данное имущество ему не принадлежит. Между тем ответчиком не представлено доказательств того, что посторонние предметы, расположенные на территории машиноместа, обнаруженные при осмотре, принадлежат и используются третьими лицами. Ответчиком не представлено доказательств того, что посторонние предметы им не используются. Суду не представлено доказательств того, что ответчиком предпринимались меры к установлению владельцев посторонних предметов, находящихся на машиноместе. При этом, суд принимает во внимание, что ответчик не был лишен права и возможности обратиться в управляющую организацию в связи с нахождением посторонних предметов.

По мнению суда, данная позиция ответчика, в отсутствие подтверждающих доказательств, обусловлена желанием избежать гражданско-правовой ответственности.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца об освобождении общедомового имущества, примыкающего к парковочному месту № 110, в подземном паркинге , расположенном по адресу: адрес, от личных вещей: остатков строительных материалов, автомобильной резины, горюче-смазочных материалов в канистрах, детских игрушек, детских автомобильных и велосипедных кресел, картонных коробок, снегоката и коляски, в нарушение норм действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, а также условий заключенного сторонами договора на оказание услуг по управлению и эксплуатации многоквартирным жилым домом, что подтверждается представленными истцом актами осмотра с фотофиксацией.

Ответчиком в условиях состязательности процесса не представлено достаточных и достоверных доказательств в опровержение вышеуказанных доводов. Таким образом, на основании исследования и оценки в совокупности всех представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку ответчиком нарушены права других жильцов данного дома, а в добровольном порядке ответчиком не предпринято мер по устранению допущенного нарушения.

С учетом изложенного, суд считает необходимым обязать ответчика освободить общедомовое имущество, примыкающего к парковочному месту № 110, в подземном паркинге, расположенном по адресу: адрес, от личных вещей: остатков строительных материалов, автомобильной резины, горюче-смазочных материалов в канистрах, детских игрушек, детских автомобильных и велосипедных кресел, картонных коробок, снегоката и коляски, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании статьи 98 ГПК РФ, статьи 333.19 НК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ст. 100 ГПК РФ).

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 , ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспортные данные......) освободить общедомовое имущество, примыкающего к парковочному месту № 110, в подземном паркинге, расположенном по адресу: адрес, от личных вещей: остатков строительных материалов, автомобильной резины, горюче-смазочных материалов в канистрах, детских игрушек, детских автомобильных и велосипедных кресел, картонных коробок, снегоката и коляски, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» (ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Дорогомиловский районный суд адрес.

Судья В.И. Овчинникова