Дело №2-1234/2026

УИД: 34RS0002-01-2026-001196-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2026 года г. Волгоград

Дзержинский районный суд г.Волгограда в составе

председательствующего судьи Щетинкиной Н.А.,

при секретаре судебного заседания Абрамовой К.А.,

помощника судьи Разыкова Ф.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ на Ангарском» к ФИО2 о взыскании задолженности, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖЭУ на Ангарском» обратилось с иском к Помазан М.А. о взыскании задолженности, пени и судебных расходов, указывая, что является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом № по 

<

адрес>.

Ответчик является собственником нежилого помещения, площадью 444,8 кв.м. по приведенному адресу.

В период с 01 января 2021 года по 18 октября 2022 года у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг – платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, в сумме 173 526 руб. 81 коп.

До настоящего времени указанная задолженность Помазан М.А. не погашена.

В этой связи, ссылаясь на изложенные обстоятельства общество обратилось с иском в суд, просило взыскать с Помазан М.А. 173 526 руб. 81 коп., пени в сумме 87 063 руб. 72 коп. с начислением их до дня оплаты основного долга, а также расходы по оплате госпошлины – 8818 руб.

В судебном заседании Помазан М.А. и его представитель ФИО1 в отношении заявленных требований возражали, просили применить срок исковой давности, указав так же, что с октября 2022 года ФИО2 не является собственником помещения.

Представитель ООО «ЖЭУ на Ангарском», извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, стороной истца представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, ввиду чего на основании ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав истца его представителя, суд приходит к следующему.

На основании ст.ст. 309, 310 ЖК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Как следует из ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39 ЖК РФ).

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 определен состав общего имущества, в который включаются, в том числе: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Как указано в п. 31 Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за исключением предусмотренных данной нормой изъятий.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно материалам дела, ООО «ЖЭУ на Ангарском» является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом № по 

<

адрес>.

ФИО2 до октября 2022 года являлся собственником нежилого помещения, площадью 444,8 км.м. по адресу: 

<

адрес>, что следует из Выписке ЕГРН, и не оспаривается сторонами.

Обращаясь с настоящим иском в суд, ООО «ЖЭУ на Ангарском» указывало на наличие у ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг – платы за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01 января 2021 года по 18 октября 2022 года в сумме 173 526 руб. 81 коп., на которую обществом начислены пени – 87 063 руб. 72 коп., подлежащие по суждениям истца начислению до дня оплаты основного долга.

Между тем, ответчиком ФИО2 заявлены требования о применении срока исковой давности. Суд находит его обоснованным, а исковое заявленные ООО «ЖЭУ на Ангарском» не подлежащим удовлетворению в связи с истечением срока исковой давности для их предъявления.

Так, в силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как разъяснено в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Из разъяснений, изложенных в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 АПК РФ (пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Истец 17 ноября 2025 года обращался к мировому судье судебного участка № 84 Дзержинского судебного района г. Волгограда Волгоградской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг – платы за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01 января 2021 года по 18 октября 2022 года с Помазан ФИО3 мирового судьи от 04 декабря 2025 года по гражданскому делу № 2-84-2506/2025 судебный приказ от 20 ноября 2025 года отменен на основании поступивших от должника в порядке ст. 129 ГПК РФ возражений относительно его исполнения.

С настоящим иском истец обратился в суд 17 февраля 2026 года.

Так установлено, что период задолженности образовался с 01 января 2021 года по 18 октября 2022 года, вместе с тем, срок исковой давности для заявления требований истек до обращения с заявлением о выдаче судебного приказа.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что заявление о вынесении судебного приказа, как и настоящий иск были поданы за пределами срока давности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Ввиду отсутствия у Помазан М.А. обязательств по отношению к истцу в связи с пропуском срока исковой давности, отсутствуют и основания для применения к ответчику каких-либо мер ответственности, в связи с чем суд отказывает ООО «ЖЭУ на Ангарском» в иске и о взыскании пени.

В рамках ст. 98 ГПК РФ с учетом результата разрешения спора не подлежат возмещению истцу и понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ на Ангарском» к ФИО2 о взыскании задолженности, пени, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Дзержинский районный суд города Волгограда.

Мотивированный текст решения суда изготовлен в окончательной форме 19 марта 2026 года.

Судья Щетинкина Н.А.