К делу № 2-399/2025 

23RS0008-01-2022-005127-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белореченск 04.02.2025 

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Пятибратовой И. В. 

при секретаре Архиповой Л.А., 

с участием ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежной суммы, 

УСТАНОВИЛ:

Истец просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в ее пользу денежные средства в размере 200000 рублей, а также расходы на представителя. 

В обоснование заявленных требований истец указала, что 23.02.2024 она передала ФИО1 денежные средства в сумме 200000 рублей в счет задатка за приобретение комнаты в коммунальной квартире, расположенной по адресу: г.

<

адрес> при этом предварительный договор купли-продажи не заключался, была написана лишь расписка о получении денежных средств, по устной договоренности о продаже указанного объекта недвижимости в будущем. После получения денежных средств ответчик обещала подготовить документы для сделки, предложить преимущественное право покупки совладельцам квартиры, однако в течение двух месяцев ничего не делала, кроме этого цена квартиры постоянно менялась. Добровольно возвратить денежные средства ответчик отказалась. 09.04.2024 истец была вынуждена обратиться в ОМВД России по Нахимовскому району с заявлением о совершении в отношении нее мошеннических действий со стороны ответчика. 16.04.2024 истец получила постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, согласно которому ответчик долг признает, однако, поскольку в действиях сторон сложились гражданско-правовые отношения, истцу рекомендовано обратиться в суд. 

Истец в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что она действительно получила от ФИО2 денежные средства в размере 200000 рублей в счет задатка за покупку комнаты в квартире. Она подготовила все необходимые документы, ей осталось только разослать совладельцам квартиры сведения о продаже комнаты. Но потом истец отказалась от покупки комнаты, и теперь у нее имеется долг за коммунальные услуги за год. 

Выслушав в судебном заседании пояснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает правильным исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя, потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. 

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. 

В судебном заседании установлено, что 23.02.2024 между ФИО2 и ФИО1 достигнута устная договоренность о взаимных обязательства, а именно: истец передает ответчику денежные средства в сумме 200000 рублей в счет задатка за приобретенную комнату в коммунальной квартире, расположенной по 

<

адрес>, а ответчик обязалась подготовить документы для сделки, предложить преимущественное право покупки совладельцам квартиры. Срок исполнения вышеуказанного обязательства ответчиком, сторонами определен не был. 

Факт передачи ФИО2 ответчику денежных средств в размере 200000 рублей подтверждается распиской от 23.02.2024 (л.д. 51).

Однако, в связи с тем, что ответчиком не исполнялись взятые на себя обязательства, истцом 09.04.2024 было подано заявление в ОМВД России по Нахимовскому району, в котором она просит принять меры в отношении ФИО1, которой она в счет залога за приобретенную квартиру передала денежные средства в размере 200000 рублей. В ходе проведения проверки по данному факту, ФИО1 в телефонном режиме подтвердила факт заключения с ФИО2 вышеуказанной договоренности в отношении комнаты в коммунальной квартире (л.д. 19-20). 

В соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно статье 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Таким образом, в связи с неисполнением ответчиком ФИО1 взятых на себя обязательств по заключенному с ФИО2 договору, переданные ей денежные средства в размере 200000 рублей подлежат возврату истцу. 

Отказывая в удовлетворении требований ФИО3 о взыскании с ответчика в ее пользу судебных расходов на представителя, суд исходит из того, что истцом не представлено письменных доказательств несения истцом данных расходов. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5200 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, 

<

иные данные> в пользу ФИО2, 11

<

иные данные> денежную сумму в размере 200000 рублей, а также судебные расходы в размере 5200 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 12.02.2025. 

Судья И. В. Пятибратова