Дело № 2-487/2020

УИД 42RS0023-01-2020-000625-93

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Новокузнецк 02 октября 2020 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Рыбалко Д.В., 

при секретаре Лучшевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО «Россельхозбанк» и ФИО1, ФИО2; о солидарном взыскании задолженности по указанному кредитному договору в размере 3380023 рублей 60 копеек, в том числе: срочный основной долг – 3140941 рубль 45 копеек; просроченный основной долг – 14620 рублей 02 копейки, просроченные проценты – 215298 рублей 13 копеек, пеню на просроченный основной долг – 636 рублей 49 копеек, пеню на просроченные проценты – 8527 рублей 51 копейка; о взыскании процентов за пользование кредитом по ставке 14,25 % годовых начисляемых на сумму основного долга по кредиту (состоящего из суммы срочного основного долга и просроченного основного долга) с учетом его фактического погашения, за период с 19.11.2019 года до даты вступления решения суда в законную силу; об обращении взыскания на предмет залога – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, определил начальную продажную цену имущества равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, путем реализации заложенного имущества с публичных торгов в форме открытого аукциона.

Требования мотивированны тем, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого, банк предоставил заемщикам денежные средства в размере 3222900 рублей под 12% годовых, а заемщики обязались возвратить полученную сумму в соответствии с графиком погашения кредита и уплаты процентов за пользование кредитом. Окончательный срок возврата кредита установлен - ДД.ММ.ГГГГ. Банк выполнил принятые на себя обязательства по предоставлению заемщикам в кредит денежных средств в размере 3222900 рублей. Заемщики обязались использовать кредит на приобретение жилого дома общей площадью 202 кв.м. и земельного участка площадью 1462 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> общей стоимостью 4600000 рублей. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи были приобретены земельный участок и жилой дом, расположенные по вышеуказанному адресу, переход права собственности по договору зарегистрированы в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ. Указанные объекты недвижимости находятся в залоге у банка. Заемщики надлежащим образом не исполняют принятые на себя обязательства с июня 2019 года, а именно не осуществляют платежи по кредиту. Кроме того, ответчиками в нарушение условий кредитного договора не предоставлены документы. подтверждающие пролонгацию либо заключение нового договора страхования. 25.09.2019г. и 09.10.2019г. истец направил в адрес заемщиков требование о досрочном возврате кредита, однако оно не было исполнено. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по кредитному договору, задолженность по кредитному договору по состоянию на 08.11.2019г. составляет 3380023 рубля 60 копеек.

Представитель истца АО «Россельхозбанк», надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, предоставил заявление об отложении судебного заседания, в удовлетворении которого судом было отказано.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о дате, месте и времени судебного заседания, на рассмотрение дела не явилась, о причинах неявки не сообщила, возражений не представила, ходатайств не заявила.

В силу п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору кредитор обязуется предоставить кредит заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого, заемщикам банком были предоставлены денежные средства в размере 3222900 рублей под 12 % годовых. Окончательный срок возврата кредита установлен кредитным договором – ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец исполнил свои обязательства по договору, предоставив созаемщикам денежные средства в размере 3222 900 рублей, что подтверждается банковским ордером № от 17.08.2017г.

Погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом осуществляется в соответствии с графиком платежей, являющегося приложением к кредитному договору.

Ответчики нарушили условия кредитного договора, они осуществляли платежи не в полном объеме и с нарушением сроков предусмотренных договором, последний платеж был внесен в июне 2019 года. По состоянию на 08.11.2019 года срочный основной долг составляет 3140941 рубль 45 копеек, просроченный основной долг – 14620 рублей 02 копейки, что подтверждается расчетом задолженности по кредитному договору.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо - в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Проценты за пользование кредитом установлены по соглашению сторон в размере 12% годовых, что следует из п. 1.3. кредитного договора. Кроме того в п. 1.3.1 кредитного договора установлено, что в случае неисполнения заемщиками какого-либо из обязательств, предусмотренных п. 5.11 договора, процентная ставка (плата за пользование кредитом) определена в порядке, предусмотренном п. 6.7 кредитного договора, в размере 14,25% годовых.

В соответствии с п. 4.2.1. кредитного договора, уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиками ежемесячно одновременно с погашением основного долга в сроки, определенные графиком платежей.

Учитывая то, что заемщиком проценты за пользование кредитом уплачивались частично, 21.09.2018г. истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление об изменении процентной ставки по кредитному договору в размере 14,25% годовых с приложением нового графика платежей к кредитному договору. Задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом составляет 215298 рублей 13 копеек, что подтверждается расчетом задолженности по кредитному договору.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.1 кредитного договора предусмотрено, что кредитор вправе предъявить заемщикам требование об уплате неустойки (пени и/или штрафа) в случае, если заемщики не исполнят или исполнят ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить кредитору денежные средства: кредит и/или начисленные проценты, а заемщики обязуются уплатить неустойку (пени/штраф) в порядке предусмотренном ст. 6.1.1 – 6.1.2 кредитного договора. 

Согласно п. 6.1.2. неустойка исчисляется кредитором за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по возврату кредита (основного долга и/или уплате процентов за пользование кредитом) начиная со дня, следующего за установленным кредитным договором днем уплаты соответствующей суммы, по дату полного исполнения всех обязательств заемщиков по погашению задолженности.

Пунктом 6.1.3. договора установлено, что размер неустойки зависит от периода ее начисления относительно даты окончания начисления процентов и определяется следующим образом: в период с даты предоставления кредита по дату окончания начисления процентов (включительно) - из расчета 9,75% годовых; в период с даты, следующей за датой окончания начисления процентов, и по дату фактического возврата банку кредита в полном объеме – из расчета 0,06%.

Исходя из содержания п. 6.3 кредитного договора требование об уплате неустойки направляется заемщику в письменном виде заказным письмом с уведомлением о вручении или нарочным под расписку. Размер неустойки определяется кредитором на основании кредитного договора и указывается в требовании.

Требования о досрочном возврате задолженности и расторжении кредитного договора, направленные истцом ответчикам 24.09.2019 года, содержали в себе требование и об уплате неустойки, однако размер неустойки или процент, подлежащий применению при расчете неустойки, кредитором не указан.

Из расчета задолженности по кредитному договору следует, что пеня за просроченный основной долг и просроченные проценты рассчитана исходя из ставки в 20% годовых, что не соответствует условиям кредитного договора.

Заемщиками обязательство по возврату основного долга и уплате процентов не исполнено, они допустили просрочку уплаты процентов и погашения основного долга, форма соглашения о неустойке сторонами соблюдена, однако в ином размере (9,75% годовых), нежели использовался истцом при ее расчете. 

Суд считает, что требование истца о взыскании с ответчиков неустойки заявлено правомерно, но подлежит исчислению с применением процентной ставки равной 9,75% годовых.

В связи с чем, с ответчиков в пользу АО «Россельхозбанк» подлежит взысканию задолженность по неустойке:

1. по просроченному основному долгу за период с 18.06.2019г. по 08.11.2019г. в размере 310 рублей 29 копеек:

- за период с 18.06.2019 по 17.07.2019 на сумму 2365 рублей 63 копейки: 2365,63 * 9,75% / 365 * 30 дней = 18,96 рублей;

- за период с 18.07.2019 по 19.08.2019 на сумму 5 990 рублей 93 копейки: 5990,93 * 9,75% / 365 * 33 дня = 52,80 рублей;

- за период с 20.08.2019 по 17.09.2019 на сумму 8 429 рублей 07 копеек: 8429,07 * 9,75% / 365 * 29 дней = 65,30 рублей;

- за период с 18.09.2019 по 17.10.2019 на сумму 10 894 рубля 82 копейки: 10894,82 * 9,75% / 365 * 30 дней = 87,31 рублей;

- за период с 18.10.2019 по 08.11.2019 на сумму 14 620 рублей 02 копейки: 14620,02 * 9,75% / 365 * 22 дня = 85,92 рублей.

2. по просроченным процентам за период с 18.06.2019г. по 08.11.2019г. в размере 4157 рублей 15 копеек:

- за период с 18.06.2019 по 17.07.2019 на сумму 37 895 рублей 07 копеек: 37 895,07 * 9,75% / 365 * 30 дней = 303,68 рублей;

- за период с 18.07.2019 по 19.08.2019 на сумму 74854 рублей 05 копеек: 74854,05 * 9,75% / 365 * 33 дня = 659,84 рублей;

- за период с 20.08.2019 по 17.09.2019 на сумму 113 044 рубля 98 копеек: 113 044,98 * 9,75% / 365 * 29 дней = 875,71 рублей;

- за период с 18.09.2019 по 17.10.2019 на сумму 151 235 рублей 91 копейка: 151 235,91 * 9,75% / 365 * 30 дней = 1 211,95 рублей;

- за период с 18.10.2019 по 08.11.2019 на сумму 188 194 рубля 88 копеек: 188 194,88 * 9,75% / 365 * 22 дня = 1105,97 рублей.

Оснований для снижения размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ суд не находит, явного несоответствия размера неустойки нарушенному обязательству суд не усматривает.

Таким образом, АО «Россельхозбанк», принятые на себя обязательства по предоставлению денежных средств в размере 3222900 рублей по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., выполнил в полном объеме.

Вместе с тем, ответчики ФИО1, ФИО2 обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняли, неоднократно нарушали установленные сроки платежей, что подтверждается выпиской из лицевого счета № за период с 17.08.2017г. по 07.11.2019г., в связи с чем, 24.09.2019 года в адрес заемщиков были направлены требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. и о его расторжении. Данные требования ни заемщиками не были исполнены.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, контррасчета задолженности ответчиками суду не представлено. 

На основании изложенного, суд считает исковые требования АО «Россельхозбанк» о солидарном взыскании с ответчиков суммы задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. подлежащей удовлетворению в размере 3375327 рублей 04 копеек, из которых: срочный основной долг – 3140941 рубль 45 копеек; просроченный основной долг – 14620 рублей 02 копейки; просроченные проценты – 215298 рублей 13 копеек, пеня на просроченный основной долг – 310 рублей 29 копеек; пеня на просроченные проценты – 4157 рублей 15 копеек.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Согласно абз. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучение ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Суд считает подлежащими удовлетворению требования о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО «Россельхозбанк» и ФИО1, ФИО2, поскольку заемщиками нарушены условия кредитного договора, обязательства по погашению задолженности не исполняются, ответ на требование кредитора ответчики в банк не направили.

Как разъяснено в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца о солидарном взыскании с ответчиков процентов за пользование кредитом по ставке 14,25 % годовых, начисляемых на суму основного долга по кредиту с учетом его фактического погашения за период с 09.11.2019 года до даты вступления решения суда в законную силу.

Кроме того, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования банка об обращении взыскания на заложенное ответчиком имущество в силу следующего.

Частью 1 ст. 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как следует из материалов дела, кредитный договор между банком и заемщиками ФИО1, ФИО2 в целях исполнения обязательств по возврату кредита обеспечен залогом недвижимости (ипотека в силу закона), предметом залога являются: жилой дом площадью 202 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, право аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1462 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Зарегистрированное право собственности ФИО1 на предмет залога, а также право долгосрочной аренды земельного участка подтверждается материалами дела: выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1, ч. 4 ст. 50 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

В соответствии со ст. 51 указанного закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

На основании ч. 1, ч. 2 ст. 54 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

Из анализа представленных суду доказательств, следует, что основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", отсутствуют, поскольку ответчик нарушил сроки внесения периодических платежей более трех раз в течение 12 месяцев. Кроме того, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера оценки предмета ипотеки, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, что является значительным нарушением обеспеченного залогом обязательства, т.е. размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества.

Требование истца об обращении взыскания на жилой дом и право аренды земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, находящийся в залоге, суд считает законным и обоснованным.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Определением Новокузнецкого районного суда Кемеровской области от 29.05.2020 года с целью определения рыночной стоимости заложенного имущества, судом назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой было поручено 

<

данные изъяты>».

Согласно заключения эксперта № от 24.08.2020г. 

<

данные изъяты>», на дату оценки (24.08.2020г.) рыночная стоимость жилого дома, общей площадью 202 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 2496000 рублей; рыночная стоимость права аренды земельного участка, общей площадью 1462 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 43000 рублей. Результаты судебной оценочной экспертизы ответчиками не оспорены.

Суд признает как надлежащее, допустимое и достоверное доказательство заключение эксперта № от 24.08.2020г. 

<

данные изъяты> поскольку выводы экспертов мотивированы, не противоречивы, заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, эксперты были предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. 

На основании изложенного, суд определяет начальную продажную стоимость жилого дома и права аренды земельного участка равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, определенной в заключении эксперта № от 24.08.2020г. 

<

данные изъяты>», а именно: жилого дома в размере 1996800 рублей, права аренды земельного участка в размере 34400 рублей.

Согласно ст. 56 от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Таким образом, исковые требования АО «Россельхозбанк» об обращении взыскания на заложенное имущество: жилой дом и право аренды земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного с учетом удовлетворения исковых требований с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу истца подлежит солидарному взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 31 076 рублей 64 копейки.

Руководствуясь ст. ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО1, ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3375327 рублей (три миллиона триста семьдесят пять тысяч триста двадцать семь) рублей 04 копейки, из которых: срочный основной долг – 3140941 рубль 45 копеек; просроченный основной долг – 14620 рублей 02 копейки; просроченные проценты – 215298 рублей 13 копеек, пеня на просроченный основной долг – 310 рублей 29 копеек; пеня на просроченные проценты – 4157 рублей 15 копеек, проценты за пользование кредитом по ставке 14,25% годовых, исчисляемых на сумму основного долга по кредиту (состоящего из суммы срочного основного долга и просроченного основного долга) с учетом его фактического погашения, за период с 09.11.2019 года до даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 31076 (тридцать одна тысяча семьдесят шесть) рублей 64 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 - жилой дом площадью 202 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 1996 800 (один миллион девятьсот девяносто шесть тысяч восемьсот) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. - право аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1462 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 34 400 (тридцать четыре тысячи четыреста) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Судья: Рыбалко Д.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 06.10.2020г.