Дело № 2-414/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2017 года город Аткарск

Аткарский городской суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Толкуновой М.В.,

при секретаре судебного заседания Денисовой Т.С.,

с участием: 

прокурора Кузнецова Н.А.,

истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Аткарск 11 октября 2017 года гражданское дело по иску Кузнецова ФИО9 к ФИО3 ФИО10 о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

Кузнецов ФИО11 обратился в Аткарский городской суд Саратовской области с иском к ФИО3 ФИО12 о прекращении права пользования жилым помещением. 

Требования, сформулированное в просительной части искового заявления, обосновано истцом тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО4 был заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому, ФИО4 продала и передала, а он купил и принял в собственность квартиру, расположенную, по адресу: 

<

адрес>. На момент оформления сделки в указанной квартире по месту жительства был зарегистрирован внук продавца ФИО4 – ФИО5 В п. 7 договора купли-продажи квартиры сторонами было оговорено, что добровольный срок для снятии с регистрационного учета ФИО5 установлен до 1 сентября 2017 года. В установленный договором срок ответчик из данной квартиры не выписался, место нахождения его неизвестно. Дальнейшая регистрация ответчика в квартире препятствует реализацию прав истца как собственника жилого помещения. Просит прекратить право пользования ФИО3 ФИО13 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, а также снять ФИО5 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, при этом пояснив, что жилое помещение приобрел в собственность ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4 При заключении сделки они оговорили, что внук ФИО4 – ФИО5 снимется с регистрационного учета в срок до 1 сентября 2017 года. Между тем, с регистрационного учета ответчик не снялся, в жилом помещении не проживает, однако числится зарегистрированным по месту жительства в жилом помещении, принадлежащем ему на праве собственности. Поскольку обременение в виде регистрации ответчика в спорном жилом помещении препятствует ему в полной мере распоряжаться жилым помещением, просит прекратить у ответчика ФИО5 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, а также снять ФИО5 с регистрационного учета.

Ответчик ФИО5 не просивший рассмотреть дело в его отсутствие, будучи извещен о времени и месте судебного разбирательства, предмете и основаниях исковых требований, в судебное заседание не явился. Сведений о причинах неявки, доказательств уважительности этих причин, а также возражений относительно заявленных истцом требований, ответчик заблаговременно суду не представил. 

Представитель третьего лица – отдела МВД России по Аткарскому району Саратовской области в судебное заседание не явился, не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, извещен о месте и времени судебного заседания.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявивишихся лиц.

Изучив исковое заявление, выслушав истца ФИО1, представителя истца – ФИО2, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела и, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе рассмотрения гражданского дела установил следующие обстоятельства.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами. 

В силу пункта 2 части 1 статьи 4 ЖК РФ отношения по поводу пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда регулируются жилищным законодательством. 

Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, части 1 статьи 30 ЖК РФ, пунктов 1 - 3 статьи 209, пункта 1 статьи 288 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными ЖК РФ, принадлежат его собственнику, который вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Анализ вышеназванных норм свидетельствует, что именно собственнику жилища принадлежит исключительное право по своему усмотрению совершать в отношении такового любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ФИО14 продала и передала, а Кузнецов ФИО15 купил и принял в собственность недвижимое имущество 

<

адрес>, общей площадью 40,1 кв.м. (л.д.5). 

Право собственности истца ФИО1 на жилое помещение, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, в установленном законом порядке никем не оспорено.

Как усматривается из домовой книги для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес> (л.д.7), в жилом помещении зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу: ФИО3 ФИО16.

Из вышеназванного договора купли - продажи недвижимости (пункт 7) усматривается, что в продаваемой квартире зарегистрирован внук «продавца» - ФИО3 ФИО17, который обязан выписаться из продаваемой квартиры до 1 сентября 2017 года (л.д.5). 

Согласно адресной справке отдела МВД России по Аткарскому району Саратовской области, ФИО3 ФИО18 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (л.д.28). 

В соответствии со статьей 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как установлено судом, ответчик членом семьи ФИО1 не является, общего хозяйства с собственником не ведет, с 2015 года в указанном жилом помещении не проживает, коммунальные платежи не оплачивает.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основание для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Следовательно, право ответчика ФИО5 на пользование спорным жилым помещением, как производное от права собственности на этот объект и являвшееся, по сути, элементом сложной конструкции содержания права собственности (пункт 1 статьи 209 ГК РФ), прекращено в силу договора купли - продажи недвижимости – жилого дома и перехода права собственности на жилище к истцу с ДД.ММ.ГГГГ. 

Положений о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением договор купли - продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ не содержит.

Доказательств тому, что ответчик в силу закона или договора сохраняет право пользования жилищем истца, стороной ответчика суду не представлено.

При таких обстоятельствах оснований для вывода о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением после перехода права собственности на указанное недвижимое имущество к истцу, а равно приобретения такого права ответчика после заключения сделки, не имеется, а поэтому суд признает право пользования жилым помещением, принадлежащим ФИО1, у ответчика ФИО5 прекращенным. 

Из ч. 1 ст. 35 ЖК РФ следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из статьи 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 (ред. от 03.04.2017) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях, в том числе, выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

Таким образом, признание в судебном порядке гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства, а как следствие - прекращения безосновательного пользования жилищем иным, помимо собственника, лицом.

В этой связи исковые требования истцов об обязании государственного органа снять ФИО5 с регистрационного учета, удовлетворению не подлежат. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Кузнецова ФИО19 к ФИО3 ФИО20 о прекращении права пользования жилым помещением, удовлетворить частично.

Прекратить у ФИО3 ФИО21 право пользования жилым помещением – квартирой 

<

адрес>, в остальной части исковых требований отказать.

Принятое по делу решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда посредством подачи апелляционного представления прокурором либо подачи апелляционной жалобы иными лицами, участвующими в деле, через Аткарский городской суд Саратовской области в течение месяца со дня, следующего за днем принятия решения судом в окончательной форме (составления мотивированного решения).

Председательствующий судья: М.В.Толкунова

Мотивированное решение составлено 13 октября 2017 года.

Председательствующий судья: М.В.Толкунова