Дело № 2-4546/2025

УИД74RS0017-01-2025-006201-35

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«12» декабря 2025 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Щелокова И.И.,

при секретаре Гатиятуллиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казённого учреждения «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казённое учреждение «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» (далее – МКУ«КУИ ЗГО») обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 56 855,57 руб., штраф за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 573,52 руб. (л.д. 4, в том числе оборот).

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ОМС «КУИ ЗГО» ( в настоящее время МКУ«КУИ ЗГО») и ФИО1 был заключен договор аренды земли за № (далее – договор аренды), по условиям которого арендатору был передан земельный участок с кадастровым номером № площадью 19 847 кв.м., расположенный по адресному ориентиру: 

<

адрес>, с разрешённым видом использования земельного участка «приюты для животных». Договор аренды заключен сроком на 54 месяца; размер ежемесячной оплаты - 9 916,67 руб.; арендная плата вносится до 01 числа месяца, следующего за отчетным. В связи с тем, что ответчиком не исполнена надлежащим образом обязанность по внесению арендной платы, то образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 855,57 руб. Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения сроков внесения арендной платы, арендатор уплачивает штраф в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России, действующей на момент оплаты суммы просроченного платежа от суммы задолженности за каждый день просрочки, в связи с чем с ответчика также подлежит взысканию штраф за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 573,52 руб.

Представитель истца МКУ«КУИ ЗГО» в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 53).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещённым о дате и времени слушания дела (л.д. 54-55).

Согласно ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок определенный договором.

В силу положений ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пп.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), одним из принципов земельного законодательства является платное использование земли в Российской Федерации, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу положений пп.1 п.3 ст.39.7 ЗК РФ, порядок определения размера арендной платы за аренду земельных участков должен производиться в соответствии с постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящихся в собственности Российской Федерации».

Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков на территории Челябинской области, государственная собственность на которые не разграничена, установлен Законом Челябинской области от 24.04.2008 №257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» в соответствии с Федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка.

На основании п.2 ст.11 ЗК РФ, органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно Положению «О Комитете по управлению имуществом Златоустовского городского округа» (далее – Положение), Комитет по управлению имуществом является отраслевым органом администрации Златоустовского городского округа, обеспечивающим осуществление полномочий органов местного самоуправления по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в муниципальной собственности Златоустовского городского округа, в том числе земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Златоустовского городского округа, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории Златоустовского городского округа (л.д.12-14).

В соответствии с п. 12 Положения, ОМС «КУИ ЗГО», в частности, выполняет функции арендодателя в отношении муниципального имущества и земельных участков, передаваемых на основании договоров аренды (возмездного пользования).

Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из письменных материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОМС «КУИ ЗГО» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земли №, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 19847 кв.м., расположенный по адресному ориентиру: 

<

адрес>; разрешенный вид использования (целевое назначение) земельного участка «приюты для животных» (л.д.8-10).

Согласно п. 1.4 договора аренды, настоящий договор действует сроком 54 месяца. Пунктами 2.1-2.3 договора аренды установлено, что размер ежемесячной платы за объект определен по результатам аукциона и составляет 119 000 руб., сумма задатка в размере 119 000 руб., внесенная арендатором для участия в аукционе, включается в общий размер арендной платы, неиспользование земельного участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы.

В силу положений п. 2.5 договора аренды, арендная плата вносится арендатором равными долями, ежемесячно, до 1-ого числа месяца следующего за отчетным путем перечисления по реквизитам указанным в договоре.

Своей подписью в договоре аренды ФИО1 подтвердил ознакомление со всеми условиями договора и выразил свое согласие на его исполнение, что соответствует положениям ст. 421 ГК РФ.

Согласно представленного в материалы дела акта сдачи-приёмки от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель передал, а арендатор ФИО1 принял земельный участок с кадастровым номером № площадью 19847 кв.м., расположенный по адресному ориентиру: 

<

адрес>. (л.д.11).

В соответствии с представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН, обозначенный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование –приюты для животных (л.д. 35-40).

В ходе судебного разбирательства также установлено, что арендатором обязательство по внесению арендной платы не исполняется.

Согласно ст.ст. 309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из содержания искового заявления, письменных материалов дела, обязанность по внесению арендной платы ответчиком надлежащим образом не исполняется. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно представленного истцом расчёта, образовалась задолженность в размере 56 855,57 руб. (л.д. 6).

Расчет задолженности произведен истцом в соответствии с п.п.2.1.,2.2 договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ с учетом площади, кадастровой стоимости земельного участка, а также действующих в соответствующие периоды ставок земельного налога; проверен судом и является арифметически верным.

В силу положений п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде штрафа в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты суммы просроченного платежа от суммы задолженности каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 314, п. 1 ст. 330 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты, предусмотренной соглашением сторон штрафа в случае неисполнения обязательства в срок, определенный в обязательстве.

Согласно представленному истцом расчету, размер штрафа за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 573,52 (л.д.7). Указанный расчет проверен судом, является арифметически верным.

Также установлено, ДД.ММ.ГГГГ МКУ «КУИ ЗГО» обратилось к мировому судье судебного участка № 2 г. Златоуста Челябинской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании со ФИО1 задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 583,35 руб., а также штрафа в сумме 2 665,60 руб. (л.д.44). ДД.ММ.ГГГГ по результатам разрешения вышеуказанного заявления мировым судьей судебного участка № 2 г. Златоуста Челябинской области по гражданскому делу № был выдан соответствующий судебный приказ, который определением исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 2 г. Златоуста Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ был отменён, в связи с поступлением от ФИО1 возражений относительно его исполнения (л.д. 45-46).

Таким образом, со ФИО1 в пользу МКУ «КУИ ЗГО» подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 56 855,57 руб., а также штраф за нарушение сроков внесения арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 573,52 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, на основании ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика в бюджет Златоустовского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей, от уплаты которой истец при обращении в суд с настоящим иском был освобожден.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 98, 103, 198-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального казённого учреждения «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» (ОГРН №) удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 (ИНН №) в пользу муниципального казённого учреждения «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» задолженность по арендной плате по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 56 855 (пятьдесят шесть тысяч восемьсот пятьдесят пять) руб. 57 коп., штраф за нарушение сроков внесения арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 573 (шесть тысяч пятьсот семьдесят три) руб.52 коп.

Взыскать со ФИО1 в доход бюджета Златоустовского городского округа Челябинской области государственную пошлину в размере 3 000 (три тысячи) руб.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Златоустовский городской суд Челябинской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд Челябинской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд Челябинской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: И.И. Щелоков

Мотивированное решение по делу изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.