23RS0046-01-2020-000090-81

К делу № 2-256/2020 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2020 года г. Славянск-на-Кубани 

Славянский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ярового А.В.,

при секретаре судебного заседания Борзиловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и судебных расходов и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки),

установил:

ПАО «Сбербанк России» предъявило в Славянский районный суд Краснодарского края иск к ответчикам ФИО1, ФИО2 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и судебных расходов, о расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки), указав в своём исковом заявлении, что 23.09.2011 года ПАО «Сбербанк России» заключил кредитный договор 

<

...> с ответчиками о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме 441 000 рублей на приобретение объекта недвижимости: земельный участок и дом, находящиеся по адресу: 

<

...>, под 11,8% годовых на срок 324 месяца, считая с даты его фактического предоставления. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщики предоставили кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости: земельный участок, общей площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый (условный) номер 

<

...>, запись в ЕГРН 

<

...> от 05.10.2011 г.; дом, общей площадью 24,9 кв.м., назначение: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый (условный) номер 

<

...>, запись в ЕГРН 

<

...> от 05.10.2011 г. Ипотека в силу закона. Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Кредитор предоставил заемщику денежные средства, предусмотренные условиями кредитного договора. Заемщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом. Условием кредитного договора, а также графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью кредитного договора, предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов. В нарушение вышеуказанных условий кредитного договора заемщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся. Согласно п. 4.3 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату за пользование кредитом заемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). По состоянию на 26.12.2019 задолженность заемщиков по кредитному договору составляет 464 604,46 рублей, которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 418 015,86 рублей, задолженности по просроченным процентам 25 729,33 рублей, неустойки 20 863,27 рублей. В соответствии с условиями кредитного договора заемщики обязуются возвратить кредитору полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом, неустойки, все расходы кредитора, связанные с принудительным взысканием задолженности по договору. В соответствии с п. 5.3.4 кредитного договора, кредитор имеет право потребовать от заемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиками своих обязательств по погашению и/или уплате процентов за пользование кредитом. Нарушение данных обязательств со стороны заемщиков является существенным, а размер исковых требований соразмерен стоимости заложенного имущества. Таким образом, заемщиками не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, в соответствии с п. 5.3.4 кредитного договора. Кредитор направил заемщикам требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, посредством патриотной почты, что подтверждается присвоенным индетификатором (ШПИ), согласно которому данное требование доставлено в адрес заемщика. Данное требование до настоящего момента не выполнено. 

Представитель ПАО «Сбербанк России» по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил суд рассмотреть данное дело в его отсутствие, а также просил суд удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, в своем заявлении просила суд рассмотреть данное дело в ее отсутствие, а также исковые требования признала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о дне, времени и месте рассмотрения дела. Причину своей не явки суду не сообщил.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в суд сторон.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает необходимым удовлетворить иск в полном объёме заявленных исковых требований, так как иск основан на законе и подтверждён материалами гражданского дела: копией задолженности по договору; копией расчета цены иска; копией кредитного договора; копией графика платежей; копией заявления индивидуального заемщика на выдачу кредита зачислением, перечислением суммы кредита; копией лицевого счета; копией анкеты клиента; копиями выписок из ЕГРН; копиями требований (претензий); копией ответа администрации Петровского сельского поселения Славянского района № 192 от 30.04.2020; копией списка членов хозяйства; отчетом Союза «Славянская торгово-промышленная палата» № 15-173 от 03.06.20209 судебно оценочная экспертиза), согласно которой рыночная стоимость объекта оценки составляет 619 710 рублей.

Судом установлено в судебном заседании, что требования, предъявляемые к форме кредитного договора, предусмотренные ст. 820 ГК РФ, сторонами соблюдены.

Кредитный договор 

<

...> от 03.12.2018 года заключённые между сторонами, соответствует требованиям статей 809 - 811 ГК РФ. 

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных кредитным договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумм, уплатить проценты на неё». В случае нарушения заёмщиком условий кредитного договора, заёмщик несёт ответственность в соответствии со ст. 811 ГК РФ, то есть если заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму, подлежат уплате проценты в соответствии с законом или договором независимо от уплаты процентов по кредиту, а если «Если договором займа (кредита) предусмотрено возвращение займа (кредита) по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа (кредита), заимодавец (кредитор) вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Судом установлено, что в нарушение ст. ст. 310, 819 ГК РФ ответчики не исполняет свои обязательства по кредитному договору.

<

...>

Суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца и уплаченную истцом госпошлину в сумме 13 846,08 рублей, так как эти расходы истца подтверждены платёжным поручением.

Суд считает необходимым также взыскать солидарно с ФИО1, 

<

...> года рождения, уроженки 

<

...>, имеющей 

<

...> зарегистрированной по адресу: 

<

...>, и ФИО2, 

<

...> года рождения, уроженца 

<

...>, имеющий 

<

...> зарегистрированного по адресу: 

<

...>, в пользу Союза «Торгово-промышленная палата» 

<

...> за проведение судебной оценочной экспертизы в сумме 8 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя удовлетворяются за счёт движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Однако, на предмет залога, переданный залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге, если законом не установлен иной порядок.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с требованиями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со статьями 310, 334, 348, 353 ГК РФ, ст. 1 Закона «О залоге» залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательств получить удовлетворение за счёт заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. В случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодержателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

Требования представителя истца (кредитора), изложенные в уточненном исковом заявлении, являются, по мнению суда, законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению, а поэтому суд, при таких обстоятельствах, считает необходимым удовлетворить уточненные исковые требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 196, 198, 199 ГПК РФ, суд,

решил:

уточненные исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, о расторжении кредитного договора, обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) и взыскании судебных расходов- удовлетворить в полном объеме.

Взыскать солидарно с ФИО1, 

<

...> года рождения, уроженки 

<

...>, имеющей 

<

данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: 

<

...>, и ФИО2, 

<

...> года рождения, уроженца 

<

...>, имеющего 

<

данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: 

<

...>, в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № 8619 задолженность по кредитному договору 

<

...> от 23.09.2011 в сумме 464 608,46 рублей, а также уплаченную государственную пошлину в размере 13 846,08 рублей, а всего взыскать 478 454 (четыреста семьдесят восемь тысяч четыреста пятьдесят четыре) рубля 54 копейки.

Расторгнуть кредитный договор 

<

...> от 23.09.2011 года, заключенный между ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № 8619 и ФИО1, ФИО2.

Обратить взыскание в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № 8619 на имущество ФИО1, ФИО2, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно:

- земельный участок, общей площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый (условный) номер 

<

...> запись в ЕГРН 

<

...> от 05.10.2011 г.;

- дом, общей площадью 24,9 кв.м., назначение: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый (условный) номер 

<

...>, запись в ЕГРН 

<

...> от 05.10.2011 г.

Установить начальную продажную стоимость заложенного недвижимого имущества равной 80 % от его рыночной стоимости. 

Взыскать солидарно с ФИО1, 

<

...> года рождения, уроженки 

<

...>, имеющей 

<

данные изъяты> зарегистрированной по адресу: 

<

...>, и ФИО2, 

<

...> года рождения, уроженца 

<

...>, имеющий 

<

данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: 

<

...>, в пользу Союза «Торгово-промышленная палата» 

<

данные изъяты> за проведение судебной оценочной экспертизы в сумме 8 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда апелляционной инстанции через Славянский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий –

«СОГЛАСОВАНО»

Судья Яровой А.В. ____________

Дата: ______________