Дело № 2-1025/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2017 года город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи

ФИО1, 

при секретаре судебного заседания 

ФИО2, 

с участием представителей истца – ФИО3

адвоката Костюшиной Е.Е., Коротиной Н.В., 

представителя третьего лица - Управления Росреестра по Брянской области 

ФИО4, 

представителя третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра»

ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО6, ФИО7 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Супоневской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности 1/2 доля жилого дома общей площадью 107,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 244 кв.м., на котором расположен жилой дом, принадлежит также ей на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия: №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о регистрации права серии АБ № выданным ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчикам на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности, каждому по 1/4 доле соответственно, указанный выше жилой дом. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 442 кв.м., на котором расположен жилой дом, принадлежит ответчикам на праве долевой собственности, каждому по 1/2 доле соответственно, на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия: №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Брянского района Брянской области, что подтверждается выписками из ЕГРП на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ. 

На момент приобретения ФИО3 права собственности на соответствующую долю указанного выше жилого дома он был фактически разделен на два жилых блока, каждый из которых имеет самостоятельные инженерные системы (отопление, водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение и вентиляцию); индивидуальные подключения к внешним сетям (воздушной линии электропередач, поселковому водопроводу, газопроводу низкого давления).

Все два блока имеют отдельные входы выходы на придомовую территорию и земли общего пользования. Не имеют: общих чердаков, общих подполий, общих шахт, коммуникаций, общих вспомогательных помещений, общих наружных входов, помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В пользовании истца находится жилой блок №, расположенный в передней части относительно фасада дома, общей площадью 56,6 кв.м., в том числе жилой 35,1 кв.м., состоящий из холодной веранды лит.а площадью 12 кв.м., комнат: №1- 4,6 кв.м., №2-2,9 кв.м., №3-8,2 кв.м., №4- 5,8 кв.м., №5- 6,7 кв.м., №6 - 20,7 кв.м., №7 - 7,7 кв.м.

В пользовании ответчиков находится жилой блок №, расположенный в задней части относительно фасада дома, общей площадью 51,2 кв.м., в том числе жилой 34,4 кв.м., состоящий из холодной веранды лит.а1 площадью 11,1 кв.м., комнат: №1-16,8 кв.м., №2 -20,7 кв.м., №3 - 13,7 кв.м. 

Согласно сведениям, содержащимся в технической справке от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленной Филиалом АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» по Центральному Федеральному округу, жилой дом № общей площадью 107,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух жилых блоков: Блок № площадью 56,6 кв. м., Блок № площадью 51,2 кв. м., предназначенных для проживания одной семьи в каждом, одноэтажных, имеющих общие капитальные стены без проемов, расположенных на едином земельном участке и имеющих отдельные входы - выходы на придомовую территорию и земли общего пользования. По данным основаниям дом является жилым домом блокированной застройки.

На основании вышеизложенного, истец просит суд, с учетом уточненных требований:

- сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде площадью 107,8 кв.м;

- признать жилой дом общей площадью 107,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>- домом блокированной застройки;

- признать за ФИО3 право собственности на здание в составе дома блокированной застройки общей площадью 56,6 кв.м., в том числе жилой 35,1 кв.м., состоящий из холодной веранды лит.а площадью 12 кв.м., комнат: №1- 4,6 кв.м., №2-2,9 кв.м., №3-8,2 кв.м., №4- 5,8 кв.м., №5- 6,7 кв.м., №6 - 20,7 кв.м., №7 - 7,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому паспорту, изготовленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» МО №1 по г. Брянску от ДД.ММ.ГГГГ №;

- признать за ФИО6 и ФИО7, за каждым по 1/2 доле соответственно, право собственности на здание в составе дома блокированной застройки, расположенный в задней части относительно фасада дома, общей площадью 51,2 кв.м., в том числе жилой 34,4 кв.м., состоящий из холодной веранды лит.а1 площадью 11,1 кв.м., комнат: №1-16,8 кв.м., №2 -13,6 кв.м., №3 - 20,7 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому паспорту, изготовленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» МО №1 по г. Брянску от ДД.ММ.ГГГГ года№;

- прекратить право долевой собственности за ФИО3, ФИО6 и ФИО7 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца адвокат Костюшина Е.Е. поддержала уточненные исковые требования по изложенным в нем основаниям, просила суд их удовлетворить.

Представитель истца Коротина Н.В. в судебном заседании просила уточненные исковые требования удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области – ФИО4 в судебном заседании разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области – ФИО5 в судебном заседании так же оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Истец ФИО3, ответчики ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляли, в деле имеются ходатайства ответчиков о рассмотрении дела без их участия. 

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд в порядке ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.1 Градостроительного Кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР " Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 N 250).

В соответствии с частью 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим постройку, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью. 

Согласно разъяснениям, данным в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, истцу ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Супоневской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Сведения о регистрации прав ФИО3 на указанную долю в праве общей долевой собственности в Управлении Росреестра по Брянской области отсутствуют. 

Также ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1244 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, о чем в ЕГРН имеется соответствующая запись. 

Ответчикам ФИО6 и ФИО7 на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 1/2 доля (по 1/4 доле каждому) в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Сведения о регистрации прав ФИО6 и ФИО7 на указанные доли в праве общей долевой собственности в Управлении Росреестра по Брянской области отсутствуют. 

В тоже время в ЕГРН содержаться сведения о регистрации права общей долевой собственности ФИО6 и ФИО7 на земельный участок, площадью 1422 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Несмотря на отсутствие сведений о регистрации прав истца и ответчиков на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, указанный жилой дом стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №. По сведениям государственного кадастрового учета площадь жилого дома 101,9 кв.м.

Согласно техническому паспорту, составленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» межрайонное отделение по г. Брянску № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома 

<

адрес>, составляет 107,8 кв.м., жилая площадь 69,5 кв.м. Разница в площадях за счет утепления холодной пристройки и уточнения размеров. 

Согласно сведениям, содержащимся в технической справке от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленной Филиалом АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» по Центральному Федеральному округу, несущие и ограждающие конструкции самовольной пристройки (лит.а) к жилому дому 

<

адрес>, выполнены из качественных строительных материалов, находятся в исправном состоянии и обеспечивают безопасное пребывание граждан, сохранность инженерного оборудования и материально-технических ценностей, не имеют разрушений и повреждений, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций и жилого дома в целом. 

Жилой дом (лит. А, А1, а1, а2) с самовольно возведенной пристройкой (лит. а) соответствует действующим строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью и пригоден для дальнейшей эксплуатации.

ДД.ММ.ГГГГ истцу и ответчикам отделом архитектуры администрации Брянского района выдано разрешение на строительство № на реконструкцию индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>, с проектируемой общей площадью 107,8 кв.м. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст.49 Градостроительного кодексаРФ под "жилымидомамиблокированнойзастройки" понимаютсяжилые домас количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно сведениям, содержащимся в технической справке от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленной Филиалом АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» по Центральному Федеральному округу, жилой дом №, общей площадью 107,8 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух жилых блоков: Блок №1 площадью 56,6 кв.м., Блок №2 площадью 51,2 кв. м., предназначенных для проживания одной семьи в каждом, одноэтажных, имеющих общие капитальные стены без проемов, расположенных на земельном участке с единым адресом и имеющих отдельные входы - выходы на придомовую территорию и земли общего пользования, что позволяет признать указанное жилое помещение жилым домом блокированной застройки. 

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что между сособственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом, и споров между ними не имеется.

В пользовании истца находится жилой блок №, общей площадью 56,6 кв.м., в том числе жилой - 35,1 кв.м., состоящий из следующих помещений: коридор (поз.1) – площадью 4,6 кв.м., санузел (поз.2) – площадью 2,9 кв.м., коридор (поз.3) – площадью 8,2 кв.м., кухня (поз.4) – площадью 5,8 кв.м., жилая комната (поз.5) – площадью 6,7 кв.м., жилая комната (поз.6) – площадью 20,7 кв.м., жилая комната (поз.7) – площадью 7,7 кв.м.

В пользовании ответчиков находится блок №, общей площадью 51,2 кв.м., в том числе жилой – 34,4 кв.м., состоящий из следующих помещений: кухня (поз.1) – площадью 16,8 кв.м., жилая комната (поз.2) – площадью 20,7 кв.м., жилая комната (поз.3) – площадью 13,7 кв.м. 

При этом неотапливаемые помещения, вспомогательного назначения не включаются в общую площадь. 

Доказательств обратного в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиками суду не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о признании права собственности на здания в составе дома блокированной застройки, в соответствии со сложившимся порядком пользования.

С учетом изложенного право общей долевой собственности ФИО3, ФИО6 и ФИО7 нажилойдом, общей площадью 107,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежитпрекращению.

Согласно ст. 131 ГК РФправособственностии другие вещныеправана недвижимые вещи, ограничения этихправ, их возникновение, переход ипрекращениеподлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрациюправна недвижимость и сделок с ним. 

В соответствии со ст.1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории российской Федерации. 

Исходя из указанных нормправа, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности сторон. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ФИО6, ФИО7 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить. 

Сохранить жилой дом, общей площадью 107,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии согласно техническому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» межрайонное отделение по г.Брянску №1, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 107,8 кв.м., жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО3 право собственности на здание в составе дома блокированной застройки по указанному адресу, общей площадью 56,6 кв.м., в том числе жилой - 35,1 кв.м., состоящее из следующих помещений: коридор (поз.1) – площадью 4,6 кв.м., санузел (поз.2) – площадью 2,9 кв.м., коридор (поз.3) – площадью 8,2 кв.м., кухня (поз.4) – площадью 5,8 кв.м., жилая комната (поз.5) – площадью 6,7 кв.м., жилая комната (поз.6) – площадью 20,7 кв.м., жилая комната (поз.7) – площадью 7,7 кв.м., согласно техническому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» межрайонное отделение по г.Брянску №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО6 и ФИО7 право общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждым) на здание в составе дома блокированной застройки по указанному адресу, общей площадью 51,2 кв.м., в том числе жилой – 34,4 кв.м., состоящее из следующих помещений: кухня (поз.1) – площадью 16,8 кв.м., жилая комната (поз.2) – площадью 20,7 кв.м., жилая комната (поз.3) – площадью 13,7 кв.м., согласно техническому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» межрайонное отделение по г.Брянску №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО6 и ФИО7 на жилой дом, общей площадью 107,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за сторонами на объекты недвижимости в соответствии с решением суда.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий по делу, 

судья Брянского районного суда

Брянской области /подпись/ ФИО1 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.