РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2020 года Железнодорожный районный суд г. Воронеж в составе:

председательствующего судьи Золотых Е.Н.,

при секретаре Елчиной Т.В., 

с участием старшего помощника прокурора Железнодорожного района г. Воронежа Бачурина С.А.,

представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился с указанным иском просит суд признать ответчиков утратившим право пользования жилым помещением в квартире 

<

адрес> и снятии ответчиков с регистрационного учёта по указанному адресу. В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная 

<

адрес> В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы ответчики- члены семьи прежнего собственника ФИО6, которые утратили право проживания в квартире, самостоятельно снять ответчиков с регистрационного учета истец не может, что и послужило основанием для обращения в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании просил суд отказать в удовлетворении иска, так как иного жилья у ответчиков нет.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании просила суд отказать в удовлетворении иска и пояснила, что ФИО6 является ее сестрой, по договоренности с которой ФИО3 осуществила приватизацию указанной квартиры на имя ФИО6, продавать квартиру они не собирались. 

Несовершеннолетний ФИО7 является сыном ФИО2 и ФИО3 

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОП №1 УМВД России по г. Воронежу в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, о чём в деле имеется уведомление, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Отдела опеки и попечительства Управы Железнодорожного района г. Воронежа в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, о чём в деле имеется уведомление, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участков процесса, которые о времени слушания дела извещались надлежаще.

Выслушав истца, ответчиков, прокурор, полагавшего, что иск подлежит частичному удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с подп. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, по общему правилу, в случае продажи квартиры члены семьи ее прежнего собственника утрачивают право пользования данным жилым помещением. Закон предусматривает исключение из этого случая.

В пункте 18 (абз. 3) Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к бывшим членам семьи собственника приватизированного жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Таким образом, указанные лица - члены семьи прежнего собственника жилого приватизированного помещения, отказавшиеся от участия в приватизации, но сохраняющие право пользования приватизированным помещением, не могут быть выселены из него по иску нового собственника, поскольку они сохраняют право проживания.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на недопустимости произвольного лишения жилища.

Частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Судом установлено, что:

ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрирован по месту жительства 

<

адрес> с 23.06.2006 года;

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрирована по месту жительства 

<

адрес> с 25.12.1978 года;

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрирована по месту жительства 

<

адрес> с 12.05.2016 года; ранее ФИО8 была зарегистрирована по месту жительства 

<

адрес> с 25.09.1978 года по 06.10.2015 года; была зарегистрирована по месту пребывания по указанному адресу с 08.10.2015 года по 12.05.2016 года (л.д.130);

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрирован по месту жительства 

<

адрес> с 04.07.2017 года;

ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрирован по месту жительства 

<

адрес> с 12.05.2016 года (л.д. 10, 25, 56,61).

В силу ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 7 названного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Таким образом, на дату приватизации (06.11.2015 года) указанной квартиры правом на приватизацию обладали лица, проживающие в квартире: ФИО5 и ФИО6

Согласно договору № ..... на передачу квартиры в собственность от 06.11.2015 года, квартира расположенная 

<

адрес> передана в порядке приватизации в собственность ФИО6 (л.д.54) при этом ФИО5 отказался от приватизации в пользу ФИО6 (л.д.55). 

На основании договора купли продажи от 24.04.2020 года, заключенного между ФИО4 и ФИО6, зарегистрированного Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 12.05.2020г., истцу принадлежит на праве собственности квартира, расположенная 

<

адрес> (л.д.104-107).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что оснований для признания ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением не имеется, следовательно, отсутствуют основания для снятия ответчика с регистрационного учёта в силу п.п. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации».

Сам факт регистрации ответчиков ФИО3, ФИО2, ФИО7, ФИО6 в спорном жилом помещении не свидетельствует о наличии права на проживание в вышеуказанной квартире, поэтому не может являться основанием для отказа в иске.

Суд полагает обоснованными доводы истца о том, что регистрация ответчиков по месту жительства в спорной квартире существенно нарушает его права собственника жилого помещения, не может реализовать свои правомочия по распоряжению квартирой.

Законных оснований для сохранения за ответчиками ФИО3, ФИО2, ФИО7, ФИО6 права пользования жилым помещением в судебном заседании не установлено. С учетом вышеизложенного, суд считает возможным признать указанных ответчиков не утратившими право проживания в указанной квартире. 

В силу пункта 128 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом ФМС России от 11.09.2012 №288, снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичное правило закреплено в пункте 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, суду не предоставлено и в соответствии с требованиями ст.195 ГПК РФ основывает решение на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ рождения утратившими право пользования жилым помещением квартирой №24 дома №25 по ул. Минская г. Воронежа.

Настоящее судебное решение является основанием для снятия Отделом по вопросам миграции ОП №1 УМВД России по г.Воронежу ФИО6, ФИО3, ФИО2, ФИО7 с регистрационного учета 

<

адрес>

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в месячный срок через районный суд.

Председательствующий Е.Н. Золотых

Решение в окончательной форме принято 27 октября 2020 года. 

1версия для печати