Дело № 2-2380/2023

22RS0015-01-2023-002661-98

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

г. Новоалтайск 26 октября 2023 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Козловой И.В., 

при секретаре Новиковой Л.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, действующей за себя и за несовершеннолетнюю ФИО4, о расторжении договора купли-продажи, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи от ДАТА, заключенного между нею и ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО4, в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС. В обоснование иска указано, что ДАТА между ФИО2 и ответчиком ФИО3, действующей за себя и за несовершеннолетнюю ФИО4, был заключен договор купли – продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС. В соответствии с п. 12 договора купли-продажи, стоимость отчуждаемого имущества - 600 000 руб., из которых 13 053 руб. - стоимость земельного участка, 586 946,72 руб. -стоимость жилого дома. Согласно условий договора, денежные средства в размере 586 946,72 рубля в порядке оплаты за жилой дом будут перечислены по договору займа (ипотеки) НОМЕР/Н/23 от ДАТА, заключенного между ФИО3 и Кредитным Потребительским Кооперативом «Система займов» и выплачиваются покупателями в течение 20 рабочих дней после регистрации перехода прав собственности на них. Денежные средства в счет оплаты за земельный участок в размере 13, 28 руб. покупатель оплатил продавцу до подписания договора купли-продажи. ДАТА за ФИО3, ФИО4 Управлением Росреестра по АК зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. Срок оплаты истек ДАТА, однако до настоящего времени расчет с истцом не произведен. Ответчиком нарушены существенные условия договора купли-продажи. 

В судебном заседании истец и ее представитель поддержали иск. 

Ответчик ФИО3, действующая за себя и несовершеннолетнюю ФИО4, в судебное заседание не явилась, извещена.

Третьи лица – КПК Система займов, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС не явились, извещены. 

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130, п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Как установлено п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2).

Как следует из п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.12.2017 г.), неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

В соответствии с абз. 4 п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102, 1104 ГК РФ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

По делу установлены следующие обстоятельства.

Истцу ФИО2 на праве собственности принадлежали земельный участок, кадастровый НОМЕР, общей площадью 2532+-18 кв.м., жилой дом, находящиеся по адресу: АДРЕС1.

ДАТА между ФИО2 и ФИО3 действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ребёнка ФИО4 заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатели купили в общую долевую собственность (по ? доле каждому) жилой дом и земельный участок. 

Согласно п. 12 договора цена продаваемого имущества по соглашению сторон определена в 600 000 рублей (стоимость земельного участка - 13 503,28 рублей, жилого дома – 686 946,72 рублей). Расчет сторонами будет произведен следующим образом: денежная сумма в размере 13 053,28 рублей в порядке оплаты за земельный участок покупатели оплатили продавцу до подписания договора. Денежные средства в размере 586 946,72 рублей в порядке оплаты за жилой дом будут предоставлены по договору займа НОМЕР/Н/23 от ДАТА, заключенного между ФИО3 и Кредитным Потребительским Кооперативом «Система Займов», выплачиваются покупателями продавцу в течение 20 рабочих дней после регистрации перехода права собственности на покупателей. 

Согласно сведений ЕГРН земельный участок и здание по адресу: АДРЕС, с Новочесноковка, АДРЕС, принадлежит ФИО3 на праве общей долевой собственности, ? доля, и ФИО4 на праве общей долевой собственности, ? доля. 

Сведения об оплате истцу 586 946,72 руб. отсутствуют. 

ДАТА ФИО2 направлена претензия ФИО3 о расторжении договора купли-продажи.

Из сообщения Фонда пенсионного и социального страхования Российской федерации ДАТА ФИО3 обратилась с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в сумме 586 946,72 рублей на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа НОМЕР/Н/23 от ДАТА, заключенному между КПК «Система займов» и ФИО3 на приобретение жилого помещения по адресу: АДРЕС, л. 13, кв. А.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что истцом обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме, имущество ответчикам было передано, их право собственности на приобретенное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке.

Между тем, в нарушение п. 12 договора ответчики не оплатили установленную договором стоимость спорного жилого дома.

Неисполнение ответчиками обязанности по оплате переданного им недвижимого имущества относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Суд находит правомерными и подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении договора, поскольку в результате длительного неисполнения ответчиками обязательств по оплате приобретенного у истца объекта недвижимости и земельного участка истец в значительной степени лишился того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, ответчиками не оплачена сумма, составляющая более половины стоимости земельного участка.

Расторжение договора влечет прекращение права собственности ответчиков на жилой дом и земельный участок. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск ФИО2 удовлетворить. 

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 41,2 кв.м., кадастровый НОМЕР, и земельного участка, площадью 2532 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенных по адресу: АДРЕС1, заключенный ДАТА между ФИО2 (паспорт серия 01 21 НОМЕР) и ФИО3 (паспорт серия 01 22 НОМЕР), действующей за себя и за несовершеннолетнюю ФИО4, 19.12.2022г. рождения. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.В. Козлова